Дело № 2-623/2024 (10RS0008-01-2024-000864-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В., 

при секретаре Жолудевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истцы обратились с иском к ФИО2 о взыскании в пользу администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженности по договору аренды земельного участка № 64-м/13 от 08.12.2023 в размере 484 423,37 руб., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в размере 446 034,60 руб., пени за период с 29.01.2024 по 13.06.2024 в размере 38388,77 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка № 64-м/13 от 08.12.2023, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО2.

В обоснование требований истцы указали, что 08.12.2023 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Челмужское сельское поселение, д. Челмужи, под индивидуальное жилищное строительство. 29.01.2024 между ФИО6 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Ответчиком земельный участок не используется, не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности за период с 01.03.2024 по 30.06.2024. В силу ст. 160.1, ст. 41 Бюджетного кодекса РФ Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» наделена полномочиями по взысканию в доход местного бюджета задолженности по платежам за использование земельных участков. На основании п. 6.3.3 договора аренды, ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа. Претензионное письмо, направленное ответчику, оставлено последним без удовлетворения.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явились, извещены о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела исковые требования признал. Согласился с начисленными суммами арендной платы, пени. Указал, что все внесенные платежи учтены при расчете задолженности. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 08.12.2023 между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Челмужское сельское поселение, д. Челмужи, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет. 

Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом от 08.12.2023.

29.01.2024 между ФИО6 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 передал свои права и обязанности по договору аренды ФИО2.

Переход прав и обязанностей зарегистрирован в ЕГРН. С 02.02.2024 ФИО2 является арендатором вышеуказанного земельного участка. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Медвежьегорского муниципального района. Администрация в силу ст. 430 ГК РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. 

Арендная плата за земельный участок установлена в размере 1 439 362,33 руб. в год (п. 3.1 договора аренды).

Из расчета администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» следует, ответчиком не оспаривается, что в период с 01.03.2024 по 30.06.2024 по договору образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 446 034,60 руб..

На указанную задолженность, в соответствии с п. 5.3 договора аренды произведено начисление пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 29.01.2024 (даты заключения дополнительного соглашения) и по 13.06.2024 в размере 38 388,77 руб..

Размер задолженности ответчиком не оспариваются. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные доказательства свидетельствуют о существенном нарушении арендатором принятых по договору обязательств, что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, пени в истребуемом истцом размере.

Поскольку администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов, а также по условиям заключенного договора аренды является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка, то задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район».

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Указанные требования закона истцом соблюдены. 13.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истцу было предложено погасить задолженность в срок до 25.06.2024, а также предложение о расторжении договора. Данная претензия ответчиком получена, оставлена без удовлетворения, при этом, ответчик в ходе рассмотрения дела указал на согласие с требованием о расторжении договора. 

Право требовать расторжения договора аренды земельного участка принадлежит Министерству имущественных и земельных отношений в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК. 

Поскольку ответчиком нарушены условия договора о внесении арендной платы, данные обстоятельства являются основанием для расторжения заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая положения п. 28 ст. 19 Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 344 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 64-м/13 от 08.12.2023, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 64-м/13 от 08.12.2023 в размере 484 423 руб. 37 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 446 034,60 руб., пени – 38 388,77 руб..

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 8 344 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Савицкая

Мотивированное решение составлено 22.10.2024.