К делу №

УИД №RS0№-46

Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2023

Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2023 года 

<

адрес>

Судья Северского районного суда 

<

адрес> Емельянов А.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО8, представителя третьего лица администрации Муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании жилого помещения блокированной постройки, признание права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого помещения блокированной постройки, признание права собственности на пристройку.

В обоснование указав, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером: 23:26:1003003:546. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014г., бланк серии 23-АМ 435471, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 23:26:1003003:337, Свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014г., бланк серии 23-АМ 435472, по адресу: 

<

адрес>. Для более комфортного проживания и благоустройства личной территории. Истцом было принято решение расширить территорию исходного жилого помещения. Истец обратилась к кадастровому инженеру - ФИО2, ОГРНИП: №, СНИЛС: 

<

***>, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 69 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес кадастрового инженера: РФ. 

<

адрес>, для изготовления Технического плана знания. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания блокированной застройки из объекта с кадастровым номером: 23:26:1003003:546. расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. 30а. Согласно заключению кадастрового инженера. Данный технический план подготовлен для предоставления в суд, в связи с образованием здания блокированной застройки из жилого помещения с кадастровым номером 23:26:1003003:546. Образованное здание имеет все характеристики жилых домов блокированной застройки, является обособленным и изолированным, имеет самостоятельный вход. Далее Истец обратилась к независимому эксперту-оценщику ИП ФИО3 ИНН № ОГРНИП № от 05.04.2019г., адрес местонахождения: РФ. 

<

адрес>. оф. 3 (далее - ИГ1 ФИО3). ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 была изготовлена Справка о рыночной стоимости недвижимого имущества №. В результате предварительного расчета был сделан вывод: ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества - пристроенные помещения, площадь 116.5 кв.м., расположенные по адресу: РФ. 

<

адрес>. по состоянию на май 2023 г., с учетом корректировок, составила: 1540000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) 00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 было изготовлено экспертное заключение № Э3-35\23 об установлении реконструированного жилого дома (помещения №) расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, - домом блокированной жилой постройки, состоящем из двух автономных жилых блоков (квартир), а также соответствии установленным требованиям. Согласно выводам ИП ФИО3 по экспертному заключению № Э3-35\23 от 15.05.2023г.:

1. Лицо (ФИО4), осуществившее реконструкцию жилого дома (жилые помещения 27-31) расположенного по адресу: РФ. 

<

адрес>, имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство\реконструкцию на нем данного объекта:

2. На день проведения экспертизы, объект исследования реконструированный жилой дом (жилые помещения 27-31), расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. соответствует установленным требованиям;

3. В результате проведенного обследования объекта установлено, что объект исследования — реконструированный жилой дом (помещения №), с кадастровым номером: 23:26:1003003:546. по адресу: РФ, 

<

адрес>, - соответствует техническим и иным характеристикам 2-х квартирного жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков (квартир), т.е. является жилым домом блокированной застройки;

4. Сохранение жилого помещения (27-31), в реконструированном состоянии площадью 207,1 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № Э3-06\23 от 06.02.2023г., установлено более 6 грубых нарушений в отношении исследуемого объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом был сделан запрос в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ получен в виде Сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования 

<

адрес> № от 20.03.2023г., где подробно указаны все нормы расположения зоны застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Истец просила:

1. Признать жилое помещение с кадастровым номером:23:26:1003003:546, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30а, жилым домом блокированной постройки.

2. Признать право собственности на пристройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

3. Обязать ФИО1 устранить в стене в помещении № (2 этаж) крепления, которые являются сквозными и выступают более чем на 1 см.

4. Обязать ФИО1 привести канализацию в соответствии с п. 5.4.3. СТО ПОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод».

5. Обязать ФИО1 привести расположение теплицы в соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2011 «Градостоительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

6. Обязать ФИО1 привести в соответствие разведение крупного рогатого скота согласно п.5 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 622 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации».

7. Обязать ФИО1 привести в соответствие разведение крупного рогатого скота согласно п. 11 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 622 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации».

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем направления повестки, телефонограммы, публичного размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании при вынесении решения суд полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.З ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.З ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилых помещений в- индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости не возможна. При этом. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три. предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№-ТГ/22 от ДД.ММ.ГГГГ), направленном в адрес территориальных органов, даны разъяснения отдельных положений статьи 16 федерального закона №- ФЗ:

1. Блок признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок: зданием, помещением в здании. Подготовка каких-либо заключений при этом не требуется.

2. Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом:

- блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов;

-имеющий отдельный выход на земельный участок;

Иными словами, каждый блок признаётся зданием (жилым домом):

-каждый жилой дом (блок) ставится на кадастровый учёт;

-регистрация права осуществляется как на здание - с назначением «жилое».

В отношении земельных участков сделаны акценты на сохранение целостности земельного участка по завершении строительства блоков на возможность образования самостоятельных блочных наделов в дальнейшем.

3. Установлена правовая определённость в вопросах оформления прав на земельные участки, занимаемые жилыми домами (блоками): исключена основа споров о том, относится ли таун-хаус к многоквартирным домам, собственники помещений в которых бесплатно приобретают права на земельный участок, занимаемый таким домом; земельные участки под жилыми домами (блоками) могут формироваться как самостоятельные; приобретение земельных участков, примыкающих к жилым домам (блокам) на общих основаниях, установленных земельным законодательством. - за плату.

4. Исключена необходимость замены ранее выданных документов или внесения в них изменений: внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока - не требуется; может выполняться только по желанию правообладателей объектов недвижимости; полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок - сохраняют свою юридическую силу, не требуют переоформления.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 85 Земельного кодекса РФ, регулирующей правовой режим земель населенных пунктов, понятие «объект недвижимости» употребляется в отношениях по реконструкции и расширению существующих объектов недвижимости, а также по строительству новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками в рамках градостроительного регламента.

Согласно пункту 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ. собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения с кадастровым номером: 23:26:1003003:546. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014г., бланк серии 23-АМ 435471, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 23:26:1003003:337, Свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014г., бланк серии 23-АМ 435472, по адресу: 

<

адрес>. Для более комфортного проживания и благоустройства личной территории.

Истцом было принято решение расширить территорию исходного жилого помещения. Истец обратилась к кадастровому инженеру - ФИО2, ОГРНИП: №, СНИЛС: 

<

***>, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 69 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес кадастрового инженера: 

<

адрес>, для изготовления Технического плана знания.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием здания блокированной застройки из объекта с кадастровым номером: 23:26:1003003:546, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. 30а.

Согласно заключению кадастрового инженера, образованное здание имеет все характеристики жилых домов блокированной застройки, является обособленным и изолированным, имеет самостоятельный вход.

Далее Истец обратилась к независимому эксперту-оценщику ИП ФИО3 ИНН № ОГРНИП № от 05.04.2019г., адрес местонахождения: 

<

адрес>. оф. 3 (далее - ИП ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 была изготовлена Справка о рыночной стоимости недвижимого имущества №. В результате предварительного расчета был сделан вывод: ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества - пристроенные помещения, площадь 116.5 кв.м., расположенные по адресу: РФ. 

<

адрес>. по состоянию на май 2023 г., с учетом корректировок, составила: 1540000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 было изготовлено экспертное заключение № Э3-35\23 об установлении реконструированного жилого дома (помещения №) расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, - домом блокированной жилой постройки, состоящем из двух автономных жилых блоков (квартир), а также соответствии установленным требованиям.

Согласно выводам ИП ФИО3 по экспертному заключению № Э3-35\23 от 15.05.2023г.:

1. Лицо (ФИО4), осуществившее реконструкцию жилого дома (жилые помещения 27-31) расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство\реконструкцию на нем данного объекта:

2. На день проведения экспертизы, объект исследования, реконструированный жилой дом (жилые помещения 27-31), расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям;

3. В результате проведенного обследования объекта установлено, что объект исследования — реконструированный жилой дом (помещения №), с кадастровым номером: 23:26:1003003:546, по адресу: РФ, 

<

адрес>, - соответствует техническим и иным характеристикам 2-х квартирного жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков (квартир), т.е. является жилым домом блокированной застройки;

4. Сохранение жилого помещения (27-31), в реконструированном состоянии площадью 207,1 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты независимой экспертизы, поскольку квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.

Заключение независимого эксперта № Э3-35\23 от 15.05.2023г., в том числе его выводы, ответчиком оспорены не были.

С учетом изложенного, требования истца о признании жилого помещения с кадастровым номером: 23:26:1003003:546, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30а, жилым домом блокированной постройки, а также о признании права собственности на пристройку, расположенную по адресу: 

<

адрес> – подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца в указанной части, ответчиком не представлено. 

Разрешая требования истца к ответчику ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд должен разрешить вопрос о способе устранения прав истца и в праве либо запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно выводам экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г. установлено, что по результатам визуального осмотра домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также изучив всю предоставленную техническую и правовую документацию, учитывая требования, нормы и правила, проанализированные в данном заключении, эксперт пришел к выводу, что права и охраняемые законом интересы собственника объекта наследования, значительно нарушены со стороны собственника домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе не соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-эпидемиологические и иные требования, предъявляемые к размещению строений, сооружений, а также содержанию домашнего скота на земельных участках, предназначенных под строительство жилых домов. А именно:

Согласно стр. 10 экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г., экспертом зафиксировано и установлено, что фактически исследуемый объект: помещение №. площадью 90.6 кв.м., этаж №, №, с кадастровым номером- 23:26:1003003:546. по адресу: 

<

адрес>. является жилым блоком двухквартирного дома блокированной застройки, имеющим одну общую стену с соседним жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. на земельном участке площадью 1328 кв.м., с кадастровым номером - 23:26:1003003:338. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома. 

Согласно стр. 12 экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г. установлено, что помещение № (1 этаж) и помещение № (2 этаж) имеют общую стену с соседним жилым помещением. На общей стене в помещении № имеются крепления, предположительно радиаторов отопления соседнего помещения, которые являются сквозными и выступают более чем на 1 см, что препятствует собственнику помещения № в выполнении ремонтов, расположении необходимой мебели и возможности свободного использования поверхности стены.

Согласно стр. 14 экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г., установлено, что в результате размещения канализации на территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, происходит подмыв фундамента жилого дома в месте расположения общей стены, о чем свидетельствуют вертикальные трещины на цокольной части здания и стенах в углах сопряжений на всю высоту здания, следы замыкания и сырости, покрытие поверхностей мхом, что может привести к нарушению целостности фундамента и стен жилого дома.

Согласно п. 5.4.3. "СТО НОС"ГРОЙ 2.17.176-2015. Стандарт организации. Инженерные сети наружные. Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод. Правила проектирования и монтажа, контроль выполнения, требования к результатам работ" (утв. и введен в действие Протоколом Совета Национального объединения строителей от ДД.ММ.ГГГГ N 61, Протоколом Совета Национального объединения проектировщиков от ДД.ММ.ГГГГ N 70), минимальное расстояние от септика до жилого здания следует принимать 5 м.

Согласно стр. 16 экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г.. установлено, отвод атмосферных осадков с кровли жилого дома организован на территорию исследуемого объекта по адресу: 

<

адрес>, следовательно, расположенная на территории домовладения по адресу: 

<

адрес>, канализация не является ливневой, а используется для слива фекальных отходов и хозяйственных вод из жилого помещения по 

<

адрес>.

Согласно стр. 17 экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г., эксперт пришел к выводу, что расположение канализации на территории смежного домовладения по адресу: 

<

адрес>. нарушает установленные нормы и требования, а также наносит вред имуществу ФИО4, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно стр. 17 экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г., при визуальном осмотре экспертом установлено, что на смежной границе между земельными участками с кадастровым номером - 23:26:1003003:337 по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером - 23:26:1003003:338 по адресу: 

<

адрес>, со стороны участка по 

<

адрес>, расположена теплица, что нарушает установленные требования, относительно территории земельного участка №а по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расположение теплицы любого типа до забора дома и других строений должно составлять не менее 1м.

На смежном земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержится крупный рогатый скот (коровы) и другой домашний скот, т.е. ведется хозяйственная деятельность. На территории содержания животных, вдоль межи с участком №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, разложен навоз, место для складирования навоза не оборудовано.

Согласно п.7.1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», параметры застройки жилых и общественно-деловых зон, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Экспертом установлено, что содержание домашнего скота, в том числе крупнорогатого, относительно объекта исследования, нарушены.

Согласно п.5 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 622 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания крупнорогатого скота (далее - животноводческое помещение) (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании крупнорогатого скота в Хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию от конструкции стены или угла животноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании крупнорогатого скота в Хозяйствах:

Минимальное расстояние: 10 м. - 5 поголовье крупнорогатого скота от 18 месяцев, содержащееся в животноводческом помещении, не более (голов);

Минимальное расстояние: 20 м. - 8 поголовье крупнорогатого скота от 18 месяцев, содержащееся в животноводческом помещении, не более (голов);

Минимальное расстояние: 30 м. — 10 поголовье крупнорогатого скота от 18 месяцев, содержащееся в животноводческом помещении, не более (голов);

Минимальное расстояние: 40 м. - 15 поголовье крупнорогатого скота от 18 месяцев, содержащееся в животноводческом помещении, не более (голов).

Согласно и. 11 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 622 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», в Хозяйствах должны быть созданы условия для обеззараживания навоза. Навоз в Хозяйствах необходимо убирать и складировать на навозохранилищах и (или) площадках для хранения и биотермического обеззараживания навоза, расположенных на территории Хозяйства вне здания, в котором содержится крупный рогатый скот.

Таким образом, судом установлено, что согласно экспертного заключения № Э3-06\23 от 06.02.2023г., установлено более 6 грубых нарушений в отношении спорного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заключение независимого экспертам № Э3-06\23 от 06.02.2023г., в том числе его выводы, ответчиками оспорены не были. При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты указанной экспертизы.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения;

Анализируя представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании жилого помещения блокированной постройки, признание права собственности на пристройку – удовлетворить. 

Признать жилое помещение с кадастровым номером: 23:26:1003003:546, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30а, жилым домом блокированной постройки.

Признать право собственности ФИО4 на пристройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0300 №) на пристройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 устранить в стене в помещении № (2 этаж) крепления, которые являются сквозными и выступают более чем на 1 см.

Обязать ФИО1 привести канализацию в соответствии с п. 5.4.3. СТО ПОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод».

Обязать ФИО1 привести расположение теплицы в соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2011 «Градостоительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обязать ФИО1 привести в соответствие разведение крупного рогатого скота согласно п.5 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации».

Обязать ФИО1 привести в соответствие разведение крупного рогатого скота согласно п. 11 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Северский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов