дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 22 мая 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ... к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

... обратилось в суд с иском к ФИО7 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В основание исковых требований указал, что ... между истцом и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с кредитным договором ответчикам предоставлен кредит в сумме 970 000 рублей 00 копеек на следующих условиях:

• со сроком возврата кредита не позднее ...;

• проценты за пользование кредитом в размере 13,50 процентов годовых;

• сумма ежемесячного платежа составляет 7560 рублей, в соответствии с условиями кредитного договора определена соглашение к кредитному договору 

<

***> от ...;

• при нарушении Заемщиком сроков погашения суммы основного долга по кредиту, а также процентов за пользование кредитом Истец вправе начислить и взыскать с Заемщика, пени в размере 0,50 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты до момента фактического погашения.

Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии Истца о предоставлении кредита от ....

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком кредит своевременно не погашается, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом. Заёмщик допустил просрочки по возврату очередных платежей, установленных Кредитным договором, по процентам за пользование кредитом и суммы основного долга.

По состоянию на ..., согласно расчету задолженности за ответчиками числится задолженность по Кредитному договору на общую сумму 531368 рублей 97 копейки, в том числе:

• 473917 рублей 57 копеек - ссудная задолженность по Кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 14773 рублей 67 копеек;

• 36918 рублей 55 копейки-задолженность по возврату начисленных процентов;

• 20532 рубля 85 копейки - пени за просрочку уплаты процентов по кредитному договору.

... в адрес ответчика направлено требование погашении задолженности по кредитному договору в срок до .... До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору № ... от ... по состоянию на ..., сумму в размере 531368 рублей 97 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых с ... по день фактического исполнения обязательств, исходя из ссудной задолженности по основному долгу в размере 473917 рублей 57 копеек и сумму уплаченной госпошлины в размере 8933 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажу цену 776 000 рублей.

Представитель истца в суд не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала.

ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительности причины не явки не уведомили. 

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Представитель истца в письменном виде выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором №... от ... ... предоставило ФИО8 и ФИО2 кредит в размере 970 000 рублей под 13,5% годовых сроком до ... для приобретения комнаты, находящейся по адресу: РТ, ...А, ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,60 кв.м. (л.д.6-11).

В соответствии с пунктам 5.1, 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки и в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека вышеуказанной комнаты. 

... свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику заем в размере, определенном договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО9 и ФИО2 были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями заемщика.

Из представленных документов следует, что ФИО10 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячному погашению части суммы займа, процентов за пользование суммой займа, в соответствии с графиком погашения, подписанным ответчиком, в связи, с чем образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ... о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, процентов, начисленных за пользование суммой кредита в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиком платежей. 

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ... перед ... составила 531 368 рублей 97 кпеек, в том числе: 473 917 рублей 57 копеек - ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 14773 рублей 67 копеек, 36 918 рублей 55 копеек – задолженность по возврату начисленных процентов, 20 532 рублей 85 копеек – пени, начисленные на основании п. 5.1 кредитного договора. 

ФИО11 и ФИО2 суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ФИО12 и ФИО2 от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные ... суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, ФИО13 и ФИО2 не исполняют обязательства по кредитному договору.

Согласно договору купли-продажи комнаты предметом ипотеки является ... по адресу: ....

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи комнаты по состоянию на ... комната сторонами была оценена в 679 000 рублей. Истец просит определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 776 000 рублей. Каких–либо возражений со стороны истца или ответчика не поступило. В связи с чем, суд определяет начальную стоимость предмета залога – кваптиры, находящейся по адресу: РТ, ..., ... размере 776 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, проценты за пользование займом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы за весь период пользования заемными средствами, в том числе после окончания срока договора, поскольку в данном случае обязательство не исполнено, заемщик пользуется заемными денежными средствами.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ... о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиком платежей. 

Ответчиками суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства в размере 14514 рублей, и расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № ... от ... по состоянию на ..., сумму в размере 531368 рублей 97 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых с ... по день фактического исполнения обязательств, исходя из ссудной задолженности по основному долгу в размере 473917 рублей 57 копеек.

Взыскать пропорционально с ФИО1, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8933 рублей, а также расходы по оплате услуг специалиста в размере 2000 рублей.

Обратить взыскание в пользу ... на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: ...А, ком. 249, кадастровый ..., общей площадью 28.60 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 776 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения.

Судья Р.М. Мингалиев

Мотиворованная часть решения изготовлена ...