Дело №2-73/2024

УИД: 91RS0007-01-2023-001408-34

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО5, администрации Белогорского городского совета Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании многоквартирного дома - домом блокированной застройки, признании квартиры блоками дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 Г.А., в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, администрации Белогорского городского совета Республики Крым третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, признании 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок №:. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 Г.А. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м., и ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. Фактически между сторонами сложился устоявшийся порядок пользования домовладением, домовладения по всем своим признакам отвечает требованиям, установленным для домов блокированной застройки, во владении сторон находятся самостоятельные автономные блоки. При этом, ответчик во внесудебном порядке не желает изменить статус домовладения, что препятствует истцу в реализации всех прав собственника недвижимого имущества.

В судебное заседание истец и её представитель ФИО3 не явились. Представитель ФИО6 Г.А. – ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, в котором также указывает, что исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации Белогорского городского совета не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 Г.А. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м., ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. 

Право собственности на долю в домовладения и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером – №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м (л.д. 56-58).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО14 является собственником квартиры с кадастровым номером – №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м (л.д. 51-53).

После заключения брака фамилия ответчика ФИО5 изменена с «ФИО4» на «ФИО5», что подтверждается свидетельством о браке серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

С целью проверки обоснованности заявленных истцом исковых требований, судом в рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10(л.д.89-91).

Согласно выводов эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО10, установлено, что жилой дом с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует определению «многоквартирный дом», так как отсутствуют помещения общего пользования, не содержится элементов общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством и является домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки. Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м. кадастровый № фактически является домом блокированной застройки № входящий в состав сблокированного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.105-117).

Изучив представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями, в полном объеме соответствует установленным методическим рекомендациям и требованиям закона.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО15 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать домовладение с кадастровым номером – №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № блоком № дома блокированной застройки общей площадью 42,9 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 42,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> на блок № общей площадью 42,9 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко