Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 06 июля 2023г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Перфильевой Я.Ю. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857-2023 по иску ФИО2 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 10.09.2012г. получил разрешение на строительство магазина промышленных товаров на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке номер обезличен в переулке Базарном в г. Алзамае Нижнеудинского района Иркутской области в срок до 31.12.2013г. Строительство магазина было завершено за пределами установленного срока в сентябре 2022г. Кроме того, земельный участок, на котором было разрешено возведение магазина, после окончания срока действия разрешения на строительство был объединён с вторым земельным участком, находившимся в собственности истца, расположенным в переулке Базарном, 15 «а», и вновь созданному земельному участку был присвоен адрес переулок номер обезличен. По вышеуказанным причинам он не имеет возможности оформления права собственности на спорный объект недвижимости в административном порядке, поэтому просит суд признать его право собственности на вышеуказанную самовольную постройку, которая соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна к дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика глава Алзамайского муниципального образования ФИО5 в письменных пояснениях по иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал на отсутствие спорного объекта недвижимости в перечне объектов муниципальной собственности, возражений против удовлетворения иска не привёл.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, неявка которых не препятствует рассмотрению дела.

Изучив изложенные в исковом заявлении доводы истца ФИО2, выслушав в судебном заседании его представителя ФИО6, настаивавшую на удовлетворении иска, изучив изложенные в пояснениях по иску доводы главы Алазамайского муниципального образования ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 14.11.2022г., зарегистрированного в установленном порядке, ФИО2 являлся собственником двух земельных участков: площадью 1266+/-7,97кв.м.кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, расположенного в переулке 

<

данные изъяты>, и площадью 464+/-4,83кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, расположенного в переулке 

<

данные изъяты>.

10.09.2012г. ФИО2 выдано разрешение на строительство на земельном участке, расположенном в переулке 

<

данные изъяты>, магазина промышленных товаров со сроком действия разрешения до 31.12.2013г.

02.03.2023г. по заявлению истца администрация Алзамайского муниципального образования приняла постановление номер обезличен об объединении вышеуказанных земельных участков в один земельный участок площадью 1730кв.м. и присвоила вновь образованному земельному участку номер обезличен.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества возведён на земельном участке, адрес которого отличается от указанного в разрешении на строительство адресе, к тому же возведён после истечения указанного в разрешении на его строительство срока, поэтому в административном порядке истец лишён право зарегистрировать своё право собственности на спорную недвижимость, являющуюся самовольной постройкой.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положениям ст.ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из системного толкования ст.ст.40, 41 Земельного кодекса РФ и ст.615 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится в его собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Пропуск срока окончания строительства, указанного в разрешении на строительство, сам по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

Согласно выводам технического заключения ООО «ЦЭОиК «САМПАД» от 31.05.2023г. однотажное здание магазина, его строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества в полной мере отвечают требованиям действующих норм и правил: п.п.6.36, 6.14.11, 6.14.13, 6.14.16 6.15.14 СП14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п.п.4.16; 4.17, 4.18, 6.5, 6.11, 6.67, 7.2 СП118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения». Правила землепользования и застройки при возведении дома не нарушены. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве магазина не нарушены. Сохранение постройки магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Здание магазина пригодно для эксплуатации.

Техническое заключение составлено после проведения тщательного обследования строительных конструкций, в том числе в наиболее напряжённых местах, где их поверхности очищались от штукатурного и отделочного слоёв, с применением оборудования и инструментов, перечень которых приведён в заключении. Изложенные в техническом заключении выводы специалистов о том, что сохранение постройки магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. 

При установленных судом обстоятельствах иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, дата обезличена, уроженца 

<

данные изъяты>, на нежилое здание магазина промышленных товаров площадью 

<

данные изъяты>, расположенное на земельном участке площадью 1730+/-15кв.м. с кадастровым номером номер обезличен в переулке 

<

адрес обезличен>.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023г.

Председательствующий судья Китюх В.В.