Дело № 2-1586/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Куандыковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сад Аэропорт-2» о признании незаконными действий по взиманию членских взносов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Сад Аэропорт-2» (далее – СНТ «Сад Аэропорт-2»), просит признать незаконными действия СНТ «Сад Аропорт-2» по взиманию членских взносов.

В обоснование своих требований указала, что является собственником садового участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка №, относящийся к Садовому Товариществу «Аэропорт» (далее – СТ «Аэропорт»). Ответчик, не имея законных оснований, на протяжении трех лет производит начисление и взимание членских взносов за принадлежащий ей садовый участок, несмотря на то, что она не является членом СНТ «Аэропорт-2». При этом ответчик ссылается в обоснование законности взимания с неё членских взносов на протокол №4 от 14.04.2003 г. общего собрания садоводов садового товарищества Аэропорт и садоводческого некоммерческого товарищества «Аэропорт-2», из которого следует, что СТ «Аэропорт» присоединилось к СНТ «Аэропорт-2». Такое обоснование она считает незаконным, поскольку из выписки из ЕГРЮЛ в отношении СТ «Аэропорт» имеется запись о ликвидации 14.05.2020 г. данного юридического лица на основании решения Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-9283/02-33-405 по иску МИФНС России №22 по Металлургическому району г. Челябинска о ликвидации Садового товарищества «Аэропорт», расположенного по адресу: пос. Аэропорт, г. Челябинска. Сведений о реорганизации СТ «Аэропорт» путем присоединения к СНТ «Сад Аэропорт-2» данная выписка не содержит. Ликвидация юридического лица влечет прекращение его деятельности без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, поэтому она считает, что у СНТ «Сад Аэропорт-2» отсутствуют правовые основания для начисления и взимания членских взносов с собственников садовых участков, относящихся к СТ «Аэропорт». 

В судебном заседании истица и её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 10-12), требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика СНТ «Аэропорт-2» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 83), с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве по делу (л.д. 87). 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом из письменных материалов дела, в собственности ФИО1 с 18.03.2015 г. находится земельный участок, площадью 619 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, зарегистрированный под кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 41-42).

Из материалов дела также установлено, что 15.12.1995 г. постановлением Главы Администрации г. Челябинска №1241-П «Об отводе земельного участка по фактическому пользованию и выдаче Государственного акта РФ11-ЧБО-36-01-№003040-95 на право пользования землей Садовому товариществу «Аэропорт» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей Садовому Товариществу «Аэропорт», расположенному в г. Челябинске, предоставлен земельный участок площадью 102.5652 гектаров, в том числе: в собственность 86.6900 гектаров земель, в бессрочное пользование - 158752 гектара в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации существующей территории сада в Металлургическом районе г. Челябинска. Указанный земельный участок зарегистрирован за СТ «Аэропорт» 15. 01.1996 г. под номером №. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.11.2008 г. данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы Администрации г. Челябинска № 1241-П от 15.12.1995 г., Государственным актом на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, с приложением выкопировки из плана с указанием границ земель, находящихся в пользовании, владении, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 88- 94). 

Из материалов дела также усматривается, что постановлением Главы Администрации г. Челябинска № № от 08.04.1996 г. «Об отводе земельного участка по согласованному проекту и выдаче Государственного акта № -№ № на право пользования землей Садоводческому товариществу «Аэропорт-2» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № Садоводческому товариществу «Аэропорт-2» предоставлен земельный участок площадью 66.8203 гектаров, в том числе: в собственность – 53.8000 гектаров, в бессрочное постоянное пользование -13.0203 гектаров в границах, указанных на чертеже. Для организации и дальнейшей эксплуатации территории сада в Металлургическом районе г. Челябинска. Указанный земельный участок зарегистрирован 17.05.1996 г. под номером №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.11.2008 г. земельному участку с предыдущим номером № присвоен кадастровый номер №.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы Администрации г. Челябинска № № от 08.04.1996 г., Государственным актом на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, с приложением выкопировки из плана с указанием границ земель, находящихся в пользовании, владении, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 113-120).

Также судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 22.07.2002 г. по делу № А76-9283/02-33-405 по заявлению Инспекции МНС РФ по Металлургическому району г. Челябинска о ликвидации Садового товарищества «Аэропорт», расположенное по адресу: г. Челябинск, пос. Аэропорт, Садовое товарищество «Аэропорт» ликвидировано в связи с тем, что с 1996 года не предоставляло в налоговый орган сведения о финансово-хозяйственной деятельности, не платило налоги (л.д. 123).

Истица утверждает, что с ликвидацией СТ «Аэропорт», прекращаются права и обязанности юридического лица в отношении третьих лиц и она, приобретая в 2015 году садовый участок, расположенный в СТ «Аэропорт», ни в какие правоотношения с СНТ «Сад Аэропорт-2» не вступала, следовательно, ответчик не вправе начислять ей членские взносы. 

Суд находит данные доводы не основанными на законе.

Согласно п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

Как было указано выше, деятельность СТ «Аэропорт» прекращена решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.07.2002 г. путем ликвидации юридического лица.

До вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества, осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 15.04.2008 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым предусматривалось в п. 3 статьи 40, что при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Реализуя указанное в приведенной правовой норме право, члены ликвидированного СТ «Аэропорт» на добровольной основе приняли решение о слиянии земельных участков.

Так из материалов дела следует, что конференцией садоводов садового товарищества «Аэропорт» и Аэропорт-2», оформленного протоколом №4 от 14 апреля 2003 года, члены обоих садовых товариществ приняли решение за слияние двух садовых участков Аэропорт и Аэропорт -2» в Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад Аэропорт-2», утвердили Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «Сад Аэропорт» (л.д. 121-122). 

В силу пп. 10 п. 1 ст. 21 указанного Федерального закона от 15.04.2008 N 66-ФЗ вопрос об использовании имущества садоводческого некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе, использовании земельного участка, находящегося в его собственности, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Поскольку членами садового товарищества «Аэропорт» и садоводческого товарищества «Аэропорт-2» в 2003 году было принято решение о слиянии двух садовых участков «Аэропорт» и Аэропорт-2» в Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад Аэропорт-2», данное решение членами обоих товариществ не оспорено, оснований считать данное слияние двух садовых объединений незаконным у суда не имеется. 

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке в отношении СТ «Аэропорт» следует, что земельный участок СТ «Аэропорт» был зарегистрирован под кадастровым номером № (л.д. 94).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке в отношении СНТ «Аэропорт-2», товарищество находится на земельном участке под кадастровым номером № (л.д. 119).

Сопоставление границ земельного участка ранее существующего СТ «Аэропорт» (выкопировка из плана г. Челябинска с показаниями под литерой «А» участка землепользования, выделенного на момент выдачи Государственного акта № от 15.12.1995 г. на л.д. 90 оборот. стор. -91), и границ земельного участка действующего СНТ «Аэропорт-2», отраженного на публичной кадастровой карте Челябинской области по состоянию на июль 2019 года, представленной ответчиком, позволяет суду прийти к однозначному выводу, что земельный участок СНТ «Аэропорт-2» находится в том же кадастровом квартале, №, что и ранее существующий СТ «Аэропорт» (л.д. 132).

Согласно скриншотам с публичной кадастровой карты Челябинской области отмежеванный садовый участок, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер №) находится в кадастровом квартале №, на территории СНТ «Аэропорт-2» (л.д. 132-135). 

Садовый участок истицы, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не отмежеван, находится рядом с отмежеванным садовым участком №№ (кадастровый номер №).

Факт нахождения садового участка по ... рядом с садовым участком по ... на территории СНТ «Аэропорт-2» подтверждается скриншотами с публичной кадастровой карты, скриншотами аэрофотосъемки территории СНТ «Аэропорт-2», согласно которым территория СНТ «Аэропорт-2» имеет географические координаты широта - 55 0 17 I 05.47 II С долгота- 610 31I 01.45 II (л.д. 132), садовый участок №№ находится на широте 55,2851 0, на долготе – 61,51920 (л.д. 136), садовый участок №№ находится на широте 55,2850 0, на долготе- 61,51940 (л.д. 139).

Оценивая данные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что садовый земельный участок, принадлежащий истице, находится в границах земельного массива, который был в установленном порядке предоставлен для создания СТ «Аэропорт», а впоследствии в результате слияний двух земельных участков СТ «Аэропорт» и СТ «Аэропорт-2», на оснований решения садоводов 14 апреля 2003 года включен в созданный ими СНТ «Сад Аэропорт-2». (л.д. 121-122). 

Согласно статье 3 вступившего в силу 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п. 5); территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд – это территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (п. 8).

В силу требований ч. 2 статьи 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу требований ч. 3 статьи 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В силу требований ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 29.07.2017 N 217-ФЗ, определение размера и срока внесения взносов, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого объединения. Лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе обязаны выполнять решения общего собрания.

Таким образом, при не опровергнутом факте осуществления содержания общего имущества со стороны СНТ «Сад Аэропорт-2», истица, имеющая садовый участок, расположенный внутри данного садового товарищества, обязана производить плату за содержание общего имущества товарищества, следовательно, оснований для признания действий данного товарищества по начислении и взиманию платы за содержание общего имущества не имеется, поскольку расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет титульный собственник, являются обязательными платежами (статья 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сад Аэропорт-2» о признании незаконными действий по взиманию членских взносов отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись З.Н. Губаева

Копия верна 

Судья З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.