дело № 2-118/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, прекращении права собственности на земельный участок, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов КФХ «Отрадновское», признании незаконным выдела ФИО1 земельного участка, признании отсутствующим (прекращенным) права собственности ФИО1 на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах 

<

адрес>. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 01.11.2005 г., границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что в границах земельного участка истца расположен принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с установленными границами, фактически находится в составе принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № Устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения; прекратить право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок; восстановить в ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 09.12.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания КФХ «

<

данные изъяты>» от 20.04.1998 г., признании незаконным выдела ответчику земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № признании отсутствующим (прекращенным) права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования. Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 24.11.1996 г. Райкомземом Нижнеомского района Омской области, ее мать – ФИО9 являлась собственником земельной доли площадью 

<

данные изъяты> из состава земель сельхозназначения, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельский совет, в границах ТОО «

<

данные изъяты>». После реорганизации совхоза «

<

данные изъяты>» ФИО13 со своей земельной долей вошла в состав крестьянского (фермерского) хозяйства «Отрадновское» в качестве члена КФХ, главой которого утвержден ФИО1. Являясь наследником первой очереди по закону после смерти матери, умершей 24.07.2020 г., ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус сообщил о выходе ФИО13 в 1998 году из КФХ «

<

данные изъяты>» и передаче ею своего права собственности на земельную долю главе КФХ ФИО12, который в 2019 году зарегистрировал за собой право собственности на земельные доли всех бывших членов КФХ, в настоящее время находящиеся в составе земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что выдел ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № произведен в нарушение требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку подпись ФИО9 в протоколе общего собрания членов КФХ «

<

данные изъяты>» от 22.04.1998 г. выполнена иным лицом, ответчик незаконно пользуется принадлежащей ФИО13 земельной долей, КФХ «

<

данные изъяты> зарегистрировано 08.12.1999 г., то есть, позднее даты проведения общего собрания, фактически сельскохозяйственную деятельность осуществляет не ФИО5, а его брат. 

Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО7, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, встречный иск ФИО2 не признала, представила письменные возражения. Указала, что после смерти ФИО9 ФИО2 в порядке наследования приобрела право собственности на земельную долю площадью 15,5 га в земельном участке с кадастровым номером №, принадлежавшую ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, которую впоследствии ФИО2 выделила в земельный участок с кадастровым номером 55:16:140602:202. Полагала, что при осуществлении ФИО2 выдела земельного участка в счет причитающейся ей земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером № и регистрации ею права собственности на указанный земельный участок исключается нарушение ее прав со стороны Нечипуренко. Обратила внимание суда на безосновательное утверждение ФИО2 о выделении земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в ЕГРН не содержится подобных сведений, положения Закона РСФСР от 22.11.1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривали возможность предоставления земельного участка гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, не только за счет выдела земельных долей в колхозе, но и за счет земель запаса. 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своих представителей, представила письменные возражения на первоначальный иск (л.д. 176 т.1). Указала, что право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании решения общего собрания пайщиков от 20.04.1998 г., которое является ничтожным. Полагала, что ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства завладел принадлежащей ФИО9 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № против воли ФИО13. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о дате, месте и времени судебных заседаний были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. 

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). 

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.07.2023 г.. Участок сформирован в 1999 году на территории ТОО «Некрасовское» в границах Отрадновского отделения и на основании постановления главы администрации Нижнеомского района Омской области № 119-п от 30.05.1999 г. предоставлен в собственность КФХ «

<

данные изъяты>», главой которого был утвержден ФИО1. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> сельскохозяйственных угодий, в том числе 

<

данные изъяты> пашни, 

<

данные изъяты> кормовых угодий. 

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 01.11.2005 г., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

КФХ ФИО5 прекратило деятельность 29.04.2011 г. по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 11.02.2019 г.. 

Пунктами 5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (

На основании заявления от 24.03.2021 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых изготовлен межевой план. В заключении, являющемся составной частью межевого плана, кадастровым инженером сделан вывод, что по сведения ЕГРН в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 05.07.2022 г.. Также сделан вывод о допущенной ошибке в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указано, что ввиду выявленного пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № осуществить кадастровый учет по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> после смерти ФИО9. Участок поставлен на кадастровый учет 05.07.2022 г., имеет площадь 

<

данные изъяты> местоположение установлено: 

<

адрес>