61RS0011-01-2023-002153-83 к делу №2-1753/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – ФИО1 – адвоката Якименко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что ему на основании договора купли-продажи от 06.10.1992 года на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2011 года. Земельный участок размером 500 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2011 года. В связи с тем, что в квартире отсутствовали удобства, все находилось на улице, планировка квартиры была не очень удобной, пришлось пристроить кухню с ванной комнатой. В настоящий момент появилась возможность провести в квартиру газ, но истцу было отказано в проекте, так как зарегистрированная общая площадь квартиры не совпадает с площадью, которая указана в техническом паспорте. Работы по реконструкции объекта (квартиры) были произведены в отсутствие разрешения на реконструкцию. Ввиду указанного обстоятельства Отделом архитектуры Администрации района истцу было отказано в подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на том основании, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) объекта. Согласно техническому заключению, выполненного ООО «Проект-Сервис», при оценке технического состояния пристройки к зданию жилого дома по 

<

адрес> целом определяющим фактором является техническое состояние несущей строительной конструкции, на дату обследования определено как «Работоспособное состояние» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного объекта (пристройки) при существующих условий эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека, помещение (пристройка) пригодно для проживания, дальнейшая эксплуатация, возможна. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом от 29.09.2023 года, возведенная пристройка, не ущемляет права соседа. В связи с чем, истец просит суд сохранить в реконструированном переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.; сохранить в реконструированном переоборудованном состоянии многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,1 кв.м.; признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на квартиру общей площадью 65,5 кв.м., существовавшую до реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 01.06.2011 года в ЕГРП, запись регистрации №. 

В судебное заседание истец – ФИО1, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представила в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание, представитель ответчика – Администрация Ильинского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – ФИО3, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – адвоката Якименко Н.В., полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области серии № от 01.06.2011 года, на основании договора купли-продажи от 06.10.1992 года, ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,5 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области серии № № от 01.06.2011 года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.02.2011 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> адрес объекта учета: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 27.01.2010 года, общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м. (л.д. 9-11).

Истец осуществил реконструкцию квартиры, пристроив пристройку, в которой расположил кухню с ванной комнатой. За разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование, истец не обращалась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 20.04.2023 года, общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от 29.09.2023 года, возведенная истцом ФИО1 пристройка, не ущемляет права соседа ФИО3 (л.д. 14-21).

Согласно справке Отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района № 65.03.01/1024 от 14.07.2023 года, истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок; разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 37).

Согласно Техническому заключению № от 2023 года по результатам визуального обследования основных строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, при оценке технического состояния пристройки к зданию жилого дома по 

<

адрес> целом определяющим фактором является техническое состояние несущей строительной конструкции, на дату обследования определено как «Работоспособное состояние» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного объекта (пристройки) при существующих условий эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. По результатам обследования основных строительных конструкций и внутриинженерных систем, общий процент износа составляет - 5%. В соответствии с указаниями и положениями, разработанными в СП 454.1325800 «Здания жилые многоквартирные. «Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного состояния технического состояния», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» М., 2004 г., установлено: помещение (пристройка) пригодно для проживания, дальнейшая эксплуатация, возможна (л.д. 22-36).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

Сохранить в реконструированном переоборудованном состоянии многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 137,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 65,5 кв.м., существовавшую до реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 01.06.2011 года в ЕГРП, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 09.11.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2023 года.

Судья Д.С. Прошина