№ 2-689/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе 

председательствующего судьи Успановой Г.Т., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-689/2024 по иску администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14 сентября 2017 года между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебным земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 25 сентября 2017 года по 13 сентября 2027 года.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей от 21 сентября 2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности по договору аренды № от 14 сентября 2017 года переданы ФИО1

По условиям пункта 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (Администрация МО «Наримановский район»). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендатор обязан в течение 5 календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платежных поручений (квитанции, чеков) о перечислении арендной платы. Подтверждением исполнения обязательств арендатора по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

На основании пункта 4.4.1 договоры аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды, за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 237 000 рублей, пеня в размере 41 577 рублей 62 копейки. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование об уплате арендной платы и расторжении договора не исполнено, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 сентября 2017 года, взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды № от 14 сентября 2017 года в размере 278 577 рублей 62 копейки. 

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет». Извещение, направленное ответчику по месту регистрации возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. 

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2017 года между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - индивидуальные жилые 

<

адрес> этажа с приусадебным земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 25 сентября 2017 года по 13 сентября 2027 года.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей от 21 сентября 2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности по договору аренды № от 14 сентября 2017 года переданы ФИО1

Переход права аренды на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25 сентября 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 11 апреля 2024 года.

В соответствии пунктом 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 79 000 рублей. 

В соответствии с пунктами 3.3., 3.4 договора аренды, арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячными равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (Администрация МО «Наримановский район»).Арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платёжных поручений (квитанций, чеков) о перечислении арендной платы. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счёт, указанный в пункте 3.3. договора аренды.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в установленный договором срок, согласно которому пеня начисляется за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Как следует из материалов дела, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором ФИО1 обязательств по договору аренды, за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 278 577 рублей 62 копейки, из них задолженность по арендной плате - 237 000 рублей, пеня - 41 577 рублей 62 копейки.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды является правильным, соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 278 577 рублей 62 копейки.

При разрешении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По условиям пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, также учитывая, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ истцом соблюден, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 986 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 сентября 2017 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № от 14 сентября 2017 года за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 278 577 рублей 62 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 986 рублей.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2024 года

Судья Г.Т. Успанова