Дело № 2-929/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Ленинский районный суд Автономной Республики Крым

В составе председательствующего: Красикова С.И 

при секретаре: Абильваповой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ленинского районного суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчику с требованиями о признании сделки купли-продажи жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым и земельного участка площадью 0, 18 га, расположенного по тому же адресу. Требования мотивированы тем, что в августе 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, истица передала ответчикам денежные средства в сумме 100 000 рублей, тем самым условия договора выполнила. В свою очередь ответчик обязалась заключить сделку купли-продажи.С момента передачи денежных средств истица открыто, как собственник, пользуется имуществом, осуществляет за ним уход. Однако ответчица, получив денежные средства за земельный участок и проданный дом, потеряла интерес к данной сделке и всячески стала уклоняться от регистрации договора, чем нарушила права истца. С целью проведения государственной регистрации и внесения истицы, как собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в Реестр прав собственности на недвижимое имущество и получения кадастрового паспорта, она обратилась в отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым. Однако государственный регистратор установила отсутствие в полном объеме документов, необходимых для проведения государственной регистрации, определенных Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности установила отсутствие регистрации права собственности и рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный дом и земельный уачсток. За защитой прав истица обратилась в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении и пояснила что неоднократно обращалась к ответчику с просьбой провести оформление договора купли-продажи и регистрацию за ней права собственности на недвижимое имущество, однако последняя отказывается ссылаясь на занятость. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила. 

Выслушав пояснения истца, всесторонее исследовав и дав оценку материалам дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.9,23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6 ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и города федерального значения Севастополя» заявления по гражданским и административным делам, по хозяйственным спорам, а также уголовные дела, принятые к производству судами первой инстанции, действующими на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и не рассмотренные на этот день рассматривается по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ. 

В силу статья 56 ГПК РФ доказательства представляються сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляються сторонами. 

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Российской Федерации ( л.д. 4). Ответчица ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Российской Федерации( л.д. 6). Согласно её свидетельства о рождении родителями указаны ФИО3 и ФИО4 ( л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО5 зарегистрирован брак, после регистрации брака присвоена фамилия « ФИО8» ( л.д. 11). Из материалов дела видно, что согласно похозяйственной книги № ФИО3 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме ( л.д. 7), ФИО4 на момент смерти -ДД.ММ.ГГГГ также проживала и была зарегистрирована в указанном жилом доме ( л.д. 8). Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10). Согласно договора купли- продажи, заключенного в 1993 года ФИО4 являлась собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым ( л.д. 13-14). Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> Республики Крым истица постоянно проживала и была зарегистрирована в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым ( л.д. 15-17). Из имеющейся в материалах дела копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица в предусмотренный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО3. Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Виноградненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым за ФИО3 числится земельный участок раз мером 0,18 га для строительства и обслуживания жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.Согласно договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2,ФИО2 купила жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым и земельный участок, расположенный по тому же адресу, оплатила стоимость до подписания настоящего договора.( л.д 25-26). 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцем со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он не совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, которое возникло у нее в 2017 году на основании ст. 223 ГК РФ, однако право государством не зарегистрировано, истец лишен возможности осуществить такую регистрацию 

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктами 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрация права – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления иска в суд, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров и соответственно государственный регистратор не является ответчиком по делу.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, сделка купли-продажи жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым заключенная сторонами ДД.ММ.ГГГГ, исполнена в надлежащей форме и является действительной, а за истцом подлежит признанию право собственности на такое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199ГПК РФ, ст.ст. 12,160.161, 218,1112 ГК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 48.7 кв. м и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, размером 0, 18 га. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Красиков С.И.