Дело № 2-640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Соловей Н.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

.....> о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

.....>, с учетом увеличенных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец, с согласия Администрации 

<

.....>, со своей семьей вселилась в домовладение по адресу 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время. Самостоятельно несет расходы по содержанию домовладения, осуществляет ремонт дома. Ухаживает и обрабатывает земельный участок, используемый для обслуживания данного домовладения. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы на указанное имущество отсутствуют. В сложившейся ситуации ФИО2 не может распоряжаться имуществом, как своим собственным, что нарушает ее права. Считает, что за ней необходимо признать право собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации 

<

.....> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованиями согласны, не возражают против удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2, ее представителя ФИО1, допросив свидетелей ЮСВ, ГЛЕ, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец, с согласия Администрации 

<

.....>, со своей семьей вселилась в домовладение по адресу 

<

адрес>.

Истец проживает в данном домовладении и несет бремя содержания дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате энергоснабжения, строительных материалов.

Как следует из материалов дела, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок выдано ВАМ ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации 

<

.....>. 

Согласно лицевому счету домовладения, собственником спорного дома также является ВАМ

Из справки Администрации 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ВАМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента смерти прошло более 

<

.....>, сведениями о вступивших в наследство или новых собственниках Администрация поселения не располагает.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах иных лиц на данное имущество отсутствуют.

Тот факт, что ФИО2 более 

<

.....> непрерывно и открыто пользуется предоставленным ей домовладением и земельным участком, подтверждается также показаниями свидетелей ЮСВ и ГЛЕ

Так свидетель ЮСВ суду пояснила, что является соседкой ФИО2 Знает, что ФИО2 вселилась в дом по 

<

адрес> вместе со своей семьей еще в ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента ФИО2 открыто владеет домом и землей, несет расходы по содержанию, сделала ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, другие собственники ей не известны.

Свидетель ГЛЕ дала суду аналогичные показания, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО1, связи с невозможностью получения свидетельства о праве собственности истец не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данными объектами недвижимости и произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и домовладение. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

В данном случае спорный земельный участок выбыл из государственной собственности, и был передан в собственность ВАМ, а потому признание права собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к ней попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Учитывая, что ФИО2 не самовольно захватила чужой земельный участок и домовладение, а с согласия Администрации 

<

.....>, на тот момент данное имущество фактически являлось бесхозяйным, истец не знала и не могла знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО2 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка отсутствует (утратил интерес к использованию имущества).

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО2 из владения которой оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

.....> о признании права собственности на домовладение и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

.....>. и земельный участок 

<

.....>., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-640/18, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.