Дело № 2-1107/2023 Изготовлено 20 декабря 2023 года

УИД 76RS0023-01-2023-000657-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Нейман Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 22 ноября 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении, с учетом уточнений указали, что являются собственниками АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС. На момент приобретения квартиры в ней были произведены переоборудование и перепланировка, а именно объединен санузел путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтирован дверной блок в помещении туалета; заменена сантехника: демонтирована чугунная ванна, взамен установлена акриловая ванна; демонтирован встроенный шкаф с заменой на шкаф-купе; снят дверной блок при входе в помещение кухни с установкой арочного проема с дверью; снят дверной блок при входе в помещение жилой комнаты (S=22.6 м2) с установкой арки; взамен газовой плиты установлена со смещением от окна в сторону середины стены варочная панель; выполнен перенос мойки в помещении кухни со стены между квартирами на стену-перегородку между санузлом и кухней.

27.10.2022 г. в ходе осмотра указанной квартиры сотрудниками Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля истцам было выдано предписание о приведении жилого помещения в состояние до переоборудования и перепланировки. Согласно результатам строительно-технического заключения № 209/2022 о допустимости и безопасности перепланировки, переустройства помещений квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС кв. пом. 41, выполненного ООО «Кайлас» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, выполненная перепланировка помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных сетей квартиры истцов не противоречат градостроительным и строительным нормам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

12.11.2022 г. был выявлен сверхнормативный прогиб межэтажных перекрытий между квартирой истцов и нежилым помещением, расположенным этажом ниже под квартирой истцов. В последующем межэтажные перекрытия были восстановлены, 03.04.2023 г. был осуществлен повторный выезд эксперта ООО «Кайлас». Согласно результатам повторного обследования квартиры истцов, эксперты пришли к выводу о том, что квартира истцов в целом соответствует нормативным актам, входящим в перечень стандартов обязательного исполнения регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. Проведенная перепланировка и переоборудование квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Кадастровый центр «Согласие» по состоянию на 30.03.2023 г.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что квартира была приобретена истцами в перепланированном состоянии. О самовольной перепланировке узнали в августе 2022 г., когда стали выявлять причины деформации потолка нижерасположенного нежилого помещения, принадлежащего ФИО4 При вскрытии пола было установлено, что предыдущим собственником цементная стяжка и плиточное покрытие пола были выполнены по ранее существовавшему деревянному полу, строительный мусор, образовавшийся при перепланировке, складирован в перекрытия, в связи с чем увеличилась нагрузка на них и плиточный пол треснул. Предыдущий собственник, закрыв плиточное покрытие пола ламинатом, продал квартиру истцам, а через незначительное время перекрытия прогнулись настолько, что потолки «Армстронг» в нижерасположенном нежилом помещении встали «домиком». Истцы вскрыли полы, убрали строительный мусор, плитку, стяжку, старые деревянные полы. УОМД был выполнен ремонт перекрытий, а истцами обустроен новый деревянный пол с покрытием ламинатом. В настоящее время сверхнормативная нагрузка на перекрытия отсутствует, у собственника нижерасположенного нежилого помещения ФИО5 претензий к истцам нет. Имеющиеся заключения подтверждают, что выполненная перепланировка не нарушает прав третьих лиц, выполнена в соответствии с требованиями закона. Необходимости выполнения гидроизоляции пола в санузле не имеется, так как местоположение санузла изменено не было, а такая изоляция должна была быть сделана при строительстве дома.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В представленном отзыве указал, что узаконение самовольной перепланировки квартиры возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств соответствия выполненной перепланировки требованиям закона, отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц и угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном отзыве на иск возражало против его удовлетворения, указав что истцом не представлено доказательств, в частности актов скрытых работ, в подтверждение выполнения гидроизоляции пола в санузле, которая является необходимой. 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе принятые для обозрения материалы гражданского дела № 2-298/2023, находящегося в производстве Красноперекопского районного суда г. Ярославля, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – АДРЕС в АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме них собственниками указанного жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Материалами дела, в частности строительно-техническим заключением № 209/2022 о допустимости и безопасности перепланировки, переустройства помещений квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС кв. пом. 41, выполненным ООО «Кайлас» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что в указанной квартире произведены переоборудование и перепланировка, а именно: объединен санузел путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтирован дверной блок в помещении туалета; заменена сантехника: демонтирована чугунная ванна, взамен установлена - акриловая ванна; демонтирован встроенный шкаф с заменой на шкаф-купе; снят дверной блок при входе в помещение кухни с установкой арочного проема с дверью; снят дверной блок при входе в помещение жилой комнаты (S=22.6 м2) с установкой арки; взамен газовой плиты установлена со смещением от окна в сторону середины стены варочная панель; перенос мойки в помещении кухни со стены между квартирами на стену - перегородку между санузлом и кухней.

27.10.2022 г. в ходе осмотра указанной квартиры сотрудниками Территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля истцам было выдано предписание о приведении жилого помещения в состояние до переоборудования и перепланировки (л.д.10).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 209/2022 о допустимости и безопасности перепланировки, переустройства помещений квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС кв. пом. 41, выполненному ООО «Кайлас», произведенная перепланировка помещений и переустройство внутриквартирных инженерных сетей не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации, гл. 4 «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме», Постановлению Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не противоречат градостроительным и строительным нормам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, в том числе СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 13.10.2023 г. № 26/75Э, выданному ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: АДРЕС, выполнена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению № 2962/21 от 20.11.2023 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) № 41 АДРЕС суду не представлено, в связи с чем спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, установленными Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 30.03.2023 г., выполненным ООО Кадастровый центр «Согласие».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Кадастровый центр «Согласие» по состоянию на 30.03.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.А. Любимова