К делу № 2-4365/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО1,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЮГ-Стройка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 619 402 рублей, транспортные расходы в сумме 20000 рублей и расходы по оплате нотариальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что между ней, ФИО2 в качестве участника долевого строительства и ООО «Остринский» в качестве застройщика ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №

ООО «ОСТРИНСКИЙ» было переименовано в ООО «ЮГ-Стройка». 

Согласно условиям договора, застройщик взял на себя обязанность своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, с условным номером 238, площадью 34,02 кв.м, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 23 этаже, многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу; 

<

адрес>

Цена договора составляет 1 428 840(Один миллион четыреста двадцать восемь тысяч восемьсот сорок) рублей.

Свою обязанность по уплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.4. Договора застройщик должен был передать Объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в указанный срок объект долевого строительства передан не был.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ни в первый раз, ни после этого ответчик свою обязанность по извещению не исполнил надлежащим образом.

На момент подачи настоящего заявления от ответчика не поступило ни одного извещения и предложения об изменении договора. Объект долевого строительства (квартира) не только не передан истцу, более того, многоквартирный дом до сих пор не сдан в эксплуатацию.

07.06.2018истец направила претензию ответчику с требованием о выплате неустойки, предусмотренной законом, однако, ответа на претензию не поступило.

Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 619 402 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юг-Строй» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в отсутствие представителя и снижении размера неустойки до 20 000 рублей в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковыетребования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено следующее.

Между ФИО2 в качестве участника долевого строительства и ООО «Остринский» в качестве застройщика ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №

ООО «ОСТРИНСКИЙ» было переименовано в ООО «ЮГ-Стройка». 

Согласно условиям договора, застройщик взял на себя обязанность своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение.

Цена договора составляет 1 428 840(Один миллион четыреста двадцать восемь тысяч восемьсот сорок) рублей.

Свою обязанность по уплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.4. Договора застройщик должен был передать Объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.При этом, в указанный срок объект долевого строительства передан не был.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Истец указывает, что от ответчика не поступило ни одного извещения и предложения об изменении договора. Объект долевого строительства (квартира) не только не передан истцу, более того, многоквартирный дом до сих пор не сдан в эксплуатацию.

До рассмотрения иска по существу объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан /платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Настоящим иском истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -548дней по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд -7,25 %, из расчета:

1 428 840,00 ? 548 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%= 378 452,09 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена на юридический адрес ответчика досудебная претензия по средствам Почты России (почтовый идентификатор №) с предложением в добровольном порядке погасить возникшую неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил претензию, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил.

Вместе с тем при взыскании суммы неустойки суд учитывает, что в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что истец не является единственным участником долевого строительства многоквартирного дома, возводимого ответчиком, поэтому удовлетворение в полном объеме заявленных ею требований к ответчику по договорам, заключенным с нею может нарушить баланс интересов всех участников долевого строительства, имеющих право притязания по выполнению обязательств, возникших в ходе исполнения договоров долевого участия в строительстве. 

При изложенном, и с учетом баланса интересов обеих сторон спорных правоотношений, судприходит к выводу о снижении размера неустойки до 100000 рублей

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части требований, то соответственно с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, подлежит взысканию 3200 рублей государственная пошлина, от которой истец был освобожден, то есть в совокупном размере рублей, исчисленной в соответствии с пп.1 и 3 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ. 

В части требований истца о возмещении ей понесённых по делу судебных расходов суд вынужден отказать в связи с отсутствием доказательств их несения в заявленной сумме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ЮГ-Стройка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЮГ-Стройка» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЮГ-Стройка» в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»