Дело№

УИД№RS0№-43

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(в окончательной формулировке)

<

адрес> 16 июня 2021г.

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Г.Н., 

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании право собственности на жилой дом, площадью 101.5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Камнеобрабатывающего завода, линия 8, №, на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:256, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании право собственности на жилой дом, площадью 101.5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Камнеобрабатывающего завода, линия 8, №, на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:256. 

На данном земельном участке им возведен объект недвижимого имущества «жилой дом» без получения разрешения на строительство от администрации ГО «

<

адрес>».

ФИО1 обратилась в администрацию ГО «

<

адрес>», для регистрации право собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, которым отказано признании право собственности на самовольную постройку, указывая что право собственности на самовольную постройку может быть признана судом, так как на ее земельном участке с кадастровым номером 05:48:000057:256 объект построен без получения уведомления о планируемом строительстве садового дома установленным параметрам и допустимости разрешения садового дома на земельном участке и отсутствии разрешении на строительство. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц в порядке ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, подтверждается материалами и не оспаривалось сторонами, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Камнеобрабатывающего завода, линия 8, на земельном участке №, с кадастровым номером: 05:48:000057:256. (вид разрешенного использования земельного участка – под ИЖС) 

Согласно техническому плану объекта недвижимости расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000057:256 с площадью 600 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, МКР. Камнеобрабатывающего завода, линия 8, на земельном участке №, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 101.5 кв.м. 

ФИО1 обратилась в администрацию ГО «

<

адрес>», для признания право собственности на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ за № получила ответ, которым отказано признании право собственности на самовольную постройку, указывая, что право собственности на самовольную постройку может быть признана судом, так как на ее земельном участке с кадастровым номером 05:48:000057:256 объект построен без получения уведомления о планируемом строительстве садового дома установленным параметрам и допустимости разрешения садового дома на земельном участке и отсутствии разрешении на строительство. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец фактический владелец жилого помещения, несет бремя расходов по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, а также земельный налог.

Согласно представленным материалам гражданского дела единственным препятствием в регистрации прав на вновь созданные объекты является отсутствие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, при том, что согласно представленных в суд документов истец приложив правоустанавливающие документы на земельные участки и технические планы зданий 29.10.2019г. обращался на имя главы Администрации ГО «

<

адрес>». 06.12.2019г. истцом получен ответ, что для принятия решения о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию необходимо представить документы в соответствии с ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая что, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал меры, учитывая, что самовольные строения не противоречат основным требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, сохранение данных строений не создают угрозу жизни и здоровья граждан, исковые требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании право собственности на жилой дом, площадью 101.5 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Камнеобрабатывающего завода, линия 8, №, на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:256, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Камнеобрабатывающего завода, линия 8, №, на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:256. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий: Г.Н.Магомедова 

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.