Строка отчета: 2.127 УИД 32RS0003-01-2020-000202-53

Дело №2-655/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Артюховой О.С., 

при секретаре Хоревой Л.Г., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – Свенской сельской администрации Брянского района ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения №, площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в индивидуальном жилом доме, площадью 108,0 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1271 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Также в указанном жилом доме находится жилое помещение №, площадью 53,8 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «НД Проект», жилой дом состоит из двух автономных блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих одну общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

В пользовании истца находится одноквартирный жилой дом (блок 2), общей площадью 54,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки согласно техническому паспорту № от 19.08.2019.

Одноквартирный жилой дом (блок 1), в составе жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 53,8 кв.м. согласно техническому паспорту № от 19.08.2019.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, состоит из двух смежных земельных участков: участок № площадью 585 кв.м. и участок № площадью № кв.м., каждый из которых огорожен по периметру заборами.

Одноквартирный жилой дом (блок 2) расположен на земельном участке №, площадью 686 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 1) расположен на земельном участке № площадью 585 кв.м., каждые из которых имеют отдельные выходы на соответствующие земельные участки.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на здание общей 54,2 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 108,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика - Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области – ФИО3 и третье лицо ФИО4 против заявленных истцом исковых требований не возражали. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют. Указанный многоквартирный дом по сведениям ЕГРН состоит из двух объектов со следующими кадастровыми номерами: № и №.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.03.2020 жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Дата регистрации права – 21.09.2018, номер государственной регистрации права – № 

При этом сведения о правообладателе жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в сведениях ЕГРН отсутствуют. В тоже время согласно выписке из реестра муниципальной собственности №№ от 17.06.2019, а также сведениям БТИ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности МО «Свенское сельское поселение». 

По информации Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области от 27.02.2020 №119 нанимателем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора социального найма №2 от 01.11.2012.

Согласно техническим паспортам, подготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 15.08.2019, жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 54,2 кв.м.; жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1, имеет общую площадь 53,8 кв.м. 

Однако фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, который разделен капитальной стеной на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению ООО «НД ПРОЕКТ» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться как жилой дом блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, в пользовании истца находится здание (жилой дом), общей площадью 54,2 кв.м., в пользовании ответчика находится здание (жилой дом), общей площадью 53,8 кв.м. 

Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Согласно Приказа Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» следует, что блокированный жилой дом, не соответствующий критериям указанным в СНиП 31-02-2001, но при этом каждый блок которого имеет непосредственный выход на приквартирный участок, относится к многоквартирным жилым домам.

Пунктом 3.7 СП 4.13130.2013 предусмотрено, что жилым блоком является автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

Таким образом, критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также имеют элементы общего имущества и общую систему коммуникаций.

Аналогичная позиция выражена в Письме Минэкономразвития РФ от 26.08.2010 N Д23-3390, согласно которому жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Как установлено судом, по сведениям ЕГРН спорный жилой дом учтен, как многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем, по заключению ООО «НД ПРОЕКТ» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться как жилой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре и выделении в собственность сторонам в натуре зданий (жилых домов), в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При этом суд обращает внимание на следующее.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В соответствии со схемой раздела земельного участка и заключением, подготовленными кадастровым инженером ФИО5, к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: область, 

<

адрес>, прилегает земельный участок общей площадью 1271 кв.м., состоящий из двух смежных земельных участков; участок №, площадью 585 кв.м., и участок №, площадью 686 кв.м., каждый из которых огорожен по периметру заборами. 

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от 24.04.2020, подготовленному специалистами Свенской сельской администрации Брянского района Брянской области, выявлены два земельных участка: 1 участок 

<

адрес>, кВ.1, площадью около 500 кв.м., 

<

адрес>, площадью около 550 кв.м. Участки огорожены, используются по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов №5-51-8 от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района» предельный минимальный размер земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный – 2000 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о реальной возможности у сторон в дальнейшем оформить и разделить земельный участок по предложенному кадастровым инженером варианту, отражающему фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления сторонами межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым блоком и постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет. 

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Свенской сельской администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 54,2 кв.м.,

признав за Свенской сельской администрацией 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 53,8 кв.м.

Погасить в ЕГРН запись № от 21.09.2018 о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру), площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру), площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова