Дело № 2-2-13/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области

в составе: председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой Н.А.,

с участием: представителя истца ФИО5,

адвоката Матийчук Т.А., представившей удостоверение № и ордер 12 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы гражданское дело по исковому заявлению, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 24 мая 2012 года она и ФИО2 договорились о купле-продаже указанного дома за 

<

данные изъяты> рублей. ФИО2 частями отдал ей 

<

данные изъяты> рублей, остальные 

<

данные изъяты> рублей не отдал. В данном доме ответчик зарегистрирован и проживает с 24 мая 2012 года. За время проживания ответчик коммунальные услуги не оплачивает, из-за чего образовался долг в размере 8004 рублей. Поскольку она является собственницей данного жилого помещения, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Лысогорского района Саратовской области сумма задолженности взыскана с нее. Оформить в законном порядке куплю-продажу жилого дома ФИО2 не соглашается. Кроме того, ответчик наносит ущерб жилому дому: разбирает крышу, разобрал погребицу. Поскольку ответчик не является собственником жилого дома, оформлять сделку в законном порядке не желает, коммунальные услуги не оплачивает, приводит в негодность жилое строение, истец просила снять ФИО2 с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы: услуги адвоката 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности 1200 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения отказалась. Отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено. Представитель истца исковые требования уточнила, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>,, взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы: услуги адвоката 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины св сумме 600 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности 1200 рублей. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – МП ОП в составе МО МВД России «Калининский» Саратовской области в судебное заседание не явился, суду представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу. В данном жилом помещении с 24 мая 2012 года зарегистрирован и проживает ответчик. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Гремячинского муниципального образования, домовой книгой, рапортом участкового уполномоченного полиции ОП в составе МО МВД «Калининский».

Ответчик был вселен в данный жилой дом, поскольку стороны в устной форме договорились о купле-продаже данного домовладения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доказательства заключения договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами суду не представлены, а потому суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком не заключен. 

Какого-либо соглашения о порядке и условиях пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не является.

Ответчик от заключения договора купли-продажи в установленной законом форме уклоняется, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно отказывается выселяться из жилого помещения, чем нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для пользования данным жилым помещением, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая материалы дела суд руководствуется ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Принимая решение по данному делу суд, учитывал только те из обстоятельств, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены соответствующими доказательствами.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика в пользу ФИО1 судебных расходов суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. в связи с чем, требование истца о взыскании суммы оплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец при обращении в суд уплатил адвокату за оказание юридических услуг и участие в суде 6000 рублей, что подтверждено соответствующей квитанцией. Исходя из принципа разумности, принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения искового заявления, суд приходит к выводу о снижении судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг до 3000 рублей и полагает удовлетворить требование о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг адвоката в сумме 3000 рублей. 

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Однако из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя представителя ФИО5 следует, что таковая выдана доверителем ФИО1 для ведения всех судебных и иных дел в течение пяти лет.

Таким образом, расходы в сумме 1200 рублей, связанные с оформлением названной нотариальной доверенности представителя, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в порядке апелляции течение одного месяца через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Судья: Л.С. Трапезникова