№ 2-2532/2025

10RS0011-01-2025-000567-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Петрозаводского городского округа о предоставлении жилого помещения,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира находится в муниципальной собственности и состоит из трех комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> была признана непригодной для проживания. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящий день дом не расселен. ФИО1 и ФИО3 состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в составе семьи своей матери с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенных обстоятельств, истцы просят обязать Администрацию Петрозаводского городского округа предоставить ФИО1, ФИО3 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям Петрозаводского городского округа (г. Петрозаводск), равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах города Петрозаводска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Положения ч. 3 ст. 57 ЖК РФ не содержат указания на конкретный срок предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, в связи с чем, реализовываться такое право должно незамедлительно после его возникновения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

На основании ст. 86 ЖК РФ в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», с учетом «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира находится в муниципальной собственности и состоит из трех комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. 

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> была признана непригодной для проживания. 

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом апелляционного определения Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Петрозаводского городского округа была возложена обязанность предоставить вне очереди по договору социального найма ФИО2 (матери истцов) отдельное благоустроенное жилое помещение на семью из одного человека. При этом суд указал, что иные зарегистрированные в спорном жилом помещении лица вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время дом не расселен.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают на то, что спорное жилое помещение уже длительное время признано аварийным и дальнейшее проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью проживающих.

Из технического заключения ООО «САПР» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию состояния конструктивных элементов здания и внутренних инженерных систем по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный дом 2-х этажный, 8-ми квартирный, 1959 года постройки. Примерна стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости составляет 93-120%, физический износ фундаментов- 55 %, на стенах имеются сквозные трещины, отпадение штукатурки; увлажнение и гниль обшивки; искривление кровли, протечек, просветы, сквозная ржавчина доборных элементов, физический износ кровли составляет 57%; неравномерная осадка здания; повреждения дымовых труб (дымление, сквозные трещины); коррозия магистрального трубопровода и стояков; физический износ хозяйственно-бытовой канализации за 50%; значительные просадки и прогибы полов\перекрытий; прогиб балок\перекрытий, перекос дверных коробок.

Поскольку жилое помещение, которое предоставлено истцам на основании договора социального найма, признано в установленном порядке непригодным для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит; проживание истцов в жилом помещении в указанном доме, признанным аварийным, является невозможным по причине опасности для жизни и здоровья, в связи с чем суд полагает имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) к администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>) о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>) предоставить ФИО1 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям Петрозаводского городского округа (г. Петрозаводск), равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах города Петрозаводска.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение

Изготовлено 15 апреля 2025 года.