Дело № 2-786/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «СЗ «Первый» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о передаче объекта в собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Юрсервис» в интересах ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о передаче объекта в собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Иск мотивирован тем, что dd/mm/yy истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... по адресу (по ГП): .... Участникам долевого строительства застройщик обязался передать в собственность ... площадью 

<

данные изъяты>., стоимость 

<

данные изъяты> руб. Согласно договору, сдача дома в эксплуатацию - не позднее dd/mm/yy включительно, а срок передачи объекта в собственность – dd/mm/yy. Ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнил, что в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. За 435 дней неустойка составит 

<

данные изъяты> В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>., штраф 108 

<

данные изъяты> из указанной суммы в пользу МОО по защите прав потребителей «Юрсервис» - 

<

данные изъяты>., а также обязать ООО СЗ «Первый» передать истцам объект: ... площадью 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: ..., в собственность, каждому по ? доле в праве.

В процессе рассмотрения дела истцы требования уточнили в части размера неустойки, просили взыскать ее за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy за 515 дней в сумме 

<

данные изъяты> 

К участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечено Управление Роспотребнадзора по Костромской области.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель МОО по защите прав потребителей «Юрсервис» ФИО4 просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый» по доверенности ФИО1 иск не признала, указала, что договор, заключенный с С-ными, на день рассмотрения дела застройщиком не исполнен. Требование о выплате неустойки от истцов в претензионном порядке не поступало. О том, что истцы предъявили иск в суд, ответчик узнал с сайта Ленинского районного суда г. Костромы, после чего перечислили им на счет в возмещении морального вреда денежную компенсацию, по 

<

данные изъяты> в пользу каждого (с удержанием НДФЛ). Расчет неустойки истцом произведен неверно, с учетом действия постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, неустойка не подлежит начислению с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy неустойка составит 

<

данные изъяты>. Соглашением о компенсации затрат к договору долевого участия, заключенного dd/mm/yy, застройщик выплачивает Сулохиным ежемесячно сумму 

<

данные изъяты> для компенсации ежемесячного платежа по кредитному договору от dd/mm/yy. Согласно п. 6.6 дополнительного соглашения от dd/mm/yy к соглашению о компенсации расходов, в случае представления истцом претензии или иска о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия, полученные на протяжении всего срока действия соглашения денежные средства, включаются в расчет предъявленной неустойки и неустойка подлежит уменьшению на сумму полученных денежных средств. В связи с чем полагает, что обязательство по выплате неустойки исполнено застройщиком в полном объеме. Требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению также не подлежат, поскольку сумма неустойки, компенсации морального вреда выплачены добровольно. Оснований для передачи квартиры в собственность нет, жилой дом не достроен, степень готовности 90%, не принят в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, квартира истцам не передана. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ООО «Первый» (с dd/mm/yy наименование юридического лица изменено на ООО «Специализированный застройщик «Первый»), именуемым застройщик, ФИО2, ФИО3, именуемые участник долевого строительства, заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный ... по ГП по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в совместную собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 3.1 договора).

Объектом долевого строительства является двух квартиры № №, общей площадью 

<

данные изъяты>

В силу п. 2.1.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy включительно, а также передать объект участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy. 

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты>. Участник долевого строительства оплачивает денежные средства согласно следующему графику: первый платеж в размере 

<

данные изъяты>. – за счет собственных денежных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее dd/mm/yy; второй платеж 

<

данные изъяты>. – за счет банковского кредита путем перевода денежных средств на счет застройщика не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее dd/mm/yy.

В п. 6.11 договора стороны установили право застройщика на компенсацию участнику долевого строительства части ежемесячного платежа, установленного кредитным договором, что регулируется отдельным соглашением. 

Указанный договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта, перечислив денежные средства.

Во исполнение п. 6.11 договора долевого участия в долевом строительстве, между сторонами dd/mm/yy заключено соглашение о компенсации затрат к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома по кредитному договору № от dd/mm/yy, по условиям которого застройщик реализует право ежемесячно безвозмездно передать в собственность участника долевого строительства денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты>., итого к выплате 

<

данные изъяты>. на следующие цели: компенсация расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является ..., в ... по ГП расположенного по адресу: ... (пункты 1.1, 1.2 соглашения). 

Передача денежных средств оформляется путем подписания расходно-кассового ордера (п. 1.6 соглашения). 

В силу п. 1.8 соглашения указанное соглашение является срочным и действует с момента его подписания и до момента уведомления застройщиком о фактическом завершении строительства объекта. 

Пунктом 5.3 соглашения предусмотрено право застройщика в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего соглашения, в том числе, в случае нарушения условий соглашения (подпункт 9).

В случае расторжения соглашения участник долевого строительства не вправе требовать возмещения убытков (п. 5.5 соглашения).

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению от dd/mm/yy к соглашению о компенсации затрат, текст которого аналогичен тексту первоначального соглашения, добавлен пункт 6.6 о том, что в случае представления участником долевого строительства в адрес застройщика претензии и/или искового заявления о выплате/взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, стороны договорились, что денежные средства, указанные в соглашении и полученные на протяжении всего срока действия соглашения, включаются в расчет предъявленной неустойки, которая подлежит уменьшению на сумму полученных денежных средств.

Истцом, с учетом удержанного налога, от ответчика за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно получена денежная компенсация в сумме 

<

данные изъяты>. (НДФЛ составил 

<

данные изъяты>.), что подтверждается представленными в дело расходными кассовыми ордерами и не оспаривалось истцами.

Ответчик свои обязательства по договору в предусмотренный срок не исполнил, в установленный договором срок - не позднее dd/mm/yy объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцами, за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy просрочки неустойка составляет 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, расчет не является верным.

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до dd/mm/yy

Датой вступления в законную силу постановления № от dd/mm/yy является dd/mm/yy (момент опубликования).

Таким образом, период неустойки за нарушение обязательства по договору долевого участия по настоящему спору должен быть определен с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно (94 дня) и с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно (101 день).

Соответственно, размер неустойки за указанные периоды составит 

<

данные изъяты>

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В силу положений п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 10 ГК РФ устанавливает пределы осуществления гражданских прав. Так, согласно пункту 1 не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 3).

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора долевого участия следует, что истцы заключили договор долевого участия в строительстве с ответчиком для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) - пункт 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на заключение сторонами соглашения об уменьшении неустойки. 

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-I «О банках и банковской деятельности»).

Согласно п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Из содержания п. 6.6 дополнительного соглашения от 22.04.2019, которое подписано сторонами договора долевого участия в строительстве, следует, что при нарушении застройщиком сроков передачи объекта участнику долевого строительства, меняется назначение платежа, и, выплаченные суммы в счет компенсации ежемесячного платежа по кредитному договору, засчитываются в счет неустойки, подлежащей начислению при просрочке, допущенной застройщиком.

Данное условие дополнительного соглашения не противоречит закону и не нарушает права потребителя, определено по усмотрению сторон, в связи с чем, не является недействительным (ничтожным). Кроме того, участник долевого строительства не лишается права взыскать сумму неустойки, превышающую произведенную компенсационную неустойку.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Костромской области, условие дополнительного соглашения (п. 6.6.) не ущемляет прав потребителя, поскольку застройщик не снимает с себя ответственности по выплате неустойки в виде ежемесячных выплат и не исключает возможности участника долевого строительства взыскать неустойку, превышающую сумму выплат.

Поскольку полученные истцами денежные средства превышают размер неустойки, рассчитанной за 195 дней, их требование о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в виде нарушения срока передачи объекта по договору долевого участия, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, степени его вины, характера нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает, что заявленный размер компенсации морального вреда (по 5 000 рублей) отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно материалам дела, dd/mm/yy ответчик перечислил в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 

<

данные изъяты> Представлены платежные поручения, наименование платежа «моральный вред». 

Истцы не оспаривали, что сумму получили.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Выплата компенсации морального вреда в период рассмотрения дела основанием для освобождения ответчика от уплаты штрафа за нарушение прав потребителей не является.

В п. 47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Исходя из приведенных выше правовых норм и акта их разъяснения, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не подлежит взысканию с исполнителя услуги при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда только при последующем отказе истца от иска и прекращении судом производства по делу. 

Если отказ истца от иска заявлен не был, то в пользу потребителя подлежит взысканию предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф, исчисляемый от всей присужденной судом суммы (п. 15 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.10.2018).

В данном случае истцы не отказались от требования о взыскании компенсации морального вреда.

Ссылка ответчика на то, что истцами до обращения в суд с иском не была направлена претензия, на основании которой застройщик принял бы решение о выплате суммы, а представленная в дело претензия с кассовым чеком на отправку корреспонденции факт направления не подтверждает, поскольку такой же чек был представлен в другое гражданское дело, не влияет на разрешение вопроса о взыскании штрафа, поскольку обязательный претензионный порядок для данной категории дел законом не предусмотрен.

Штраф составит 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты> В пользу МОО по защите прав потребителей «Юрсервис» подлежит взысканию сумма 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов 

<

данные изъяты>

Иск в части признания за истцами права собственности на объект удовлетворению не подлежит.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относит к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Истец вправе требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (Пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017 года) (утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года))

При строительстве объекта недвижимости требуется наличие в установленном порядке составленной проектной документации, разрешение на строительство и последующее разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из материалов настоящего дела следует, что многоквартирный жилой дом строительством не завершен (степень готовности 90%), в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет не поставлен, доказательств тому, что объект (...) по своему состоянию соответствует условиям договора (в состоянии полной готовности), не имеется.

Как пояснила в суде представитель ООО «СЗ «Первый», строительство дома не завершено, общестроительные работы не завершены.

Таким образом, совокупности условий, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, и необходимых для признания за истцами права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона была освобождена, и размер которой составит 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о передаче объекта в собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Решение в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу ФИО3, ФИО2 компенсации морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого исполнению не подлежит.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» штраф в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части иска о передаче объекта в собственность, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома государственную пошлину 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2021 года