Дело № 2-943/2018

29RS0001-01-2018-001115-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, согласно условиям которого, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, что им не было выполнено. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, он до настоящего времени, зарегистрирован по месту жительства в квартире, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, указывая на то, что неоднократные требования о снятии с регистрационного учета ответчиком оставлены без удовлетворения, его вещи в жилом помещении отсутствуют, и он в нем фактически не проживает с момента передачи истцу жилого помещения по договору купли-продажи от 06 октября 2017 года. Обременение жилого помещения в пользу ФИО3 прекращено в установленном законом порядке после полной оплаты стоимости квартиры. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, а также не представил заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу. 

Представитель третьего лица администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили. 

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме. 

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 с 13 октября 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является. 

Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 06 октября 2017 года, заключенного с ФИО3 (матерью ответчика), согласно условиям которого, ФИО3 продала, находящуюся в ее собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО1

Согласно п. 9 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади были зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, обязавшиеся сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, судом установлено и это следует из поквартирной карточки и адресных справок в спорном жилом помещении кроме ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (с 09 апреля 2004 года), ФИО3 снята с регистрационного учета 12 декабря 2017 года. 

Из сообщения администрации МО «Вельское» от 08 ноября 2018 года следует, что ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. 

Судом установлено, что ФИО2 фактически проживает со своей матерью ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Так, согласно характеристике, акту обследования администрации МО «Усть-Шоношское» от 16 октября 2018 года, ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, совместно с матерью ФИО3 фактически проживает на территории МО «Усть-Шоношское» с октября 2017 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по договору поднайма, заключенного ФИО3 За время пребывания на территории МО «Усть-Шоношское» ФИО2 был неоднократно замечен в употреблении спиртными напитками, привлекался к ответственности за административные правонарушения, посягающие на общественный порядок и общественную безопасность. В настоящее время находится в Московской области на временных заработках.

Из справки-характеристики УУП ОМВД России по Вельскому району УМВД России по Архангельской области ФИО6 от 07 ноября 2018 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В быту ФИО2 характеризуется посредственно, официально нигде не трудоустроен. Со стороны администрации МО «Усть-Шоношское», а также жителей 

<

адрес> на ФИО2 жалоб и заявлений не поступало. Привлекался к административной ответственности. На профилактическом учете в ОМВД России по Вельскому району не состоит. 

Также из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и нормами материального права, и учитывая, что доказательств обратному суду ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекратилось, поскольку фактически им по назначению не владеет и не пользуется, выехал из него и вывез свои вещи после заключения матерью ФИО3 сделки купли-продажи, на протяжении длительного времени с октября 2017 года и до настоящего времени не проживает в нем, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, принадлежащие ему вещи в спорном жилом помещении, отсутствуют, и при этом он членом семьи истца не является.

Кроме того, в настоящее время между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением не заключено. 

При этом, законных оснований для сохранения судом за ответчиком права пользования жилым помещением истца, не усматривается.

Таким образом, не проживая в спорном жилом помещении длительное время и не осуществляя обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, и при этом, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон. 

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

При этом, суд учитывает, что истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей квартирой, в полном объеме воспользоваться предоставленными ему законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире, что влечет определенное ограничение его жилищных, социальных и иных прав. 

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер. 

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит возмещению со стороны ответчика в пользу истца ФИО1 и возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Вельский районный суд Архангельской области), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская