Дело № 2-1609/2017

Изготовлено 25.12.2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Плотниковой Л.В. 

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО1 к ООО «ИмперияСтрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Забота» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «ИмперияСтрой», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИмперияСтрой» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. После покупки квартиры потребителем был выявлен ряд существенных недостатков, допущенных при строительстве, а именно: не работает счетчик учета горячей вода, неплотно прикрываются окна, при порывах ветра балконная дверь и окно в кухне самопроизвольно открываются. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями устранить выявленные недостатки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., но оставлена без ответа.

Истец просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки, а именно произвести замену окон в общей комнате, кухне и спальне, замену счетчика учета горячей воды в квартире, принадлежащей ФИО1 и расположенной по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 999000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассматривать дело без ее участия, ранее в судебном заседании иск поддержала.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» ФИО2 иск поддержал, уточнив, что просит выполнить в квартире, принадлежащей ФИО1, следующие работы: исправление геометрии створочной части с восстановлением прижима створки балконного блока, оконных блоков, расположенных в гостевой комнате и в кухне, укрепление наружных отливов окон в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу вместо работ по замене окон и балконной двери, требования о замене счетчика не поддержал, также пояснил, что расчет неустойки произведен исходя из стоимости все квартиры и снижен истцом с учетом принципа соразмерности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ квартира истца в ее присутствии осмотрена представителями ответчика с участием строительного эксперта, представителя истца и установлено, что недостатки окон и балконной двери требуют исправления геометрии створочкой части с восстановлением прижима створки. Указанные работы ответчик готов выполнить за свой счет и в короткие сроки. Никаких иных недостатков в квартире истца не выявлено. ООО «ИмперияСтрой» претензию истца не получало, адрес ответчика в претензии указан неверно. Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не признают. В случае удовлетворения требований просит снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИмперияСтрой» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела ООО «ИмперияСтрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно акта осмотра квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что недостатки окон в комнатах, на кухне и балконной двери требуют исправления геометрии створочкой части с восстановлением прижима створки. Истец подписала указанный акт без каких-либо замечаний. В судебном заседании представитель ОО «Забота» подтвердил, что ФИО1 согласна на устранение недостатков окон и балконной двери путем исправления их геометрии, укрепление наружных отливов окон.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об устранении выявленных недостатки, а именно обязывает ответчика провести работы по исправлению геометрии створочной части с восстановлением прижима створки балконного блока, оконных блоков, расположенных в гостевой комнате и в кухне, укрепление наружных отливов окон.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Учитывая пояснения представителя ответчика о том, что устранение недостатков не требует значительных затрат времени, суд устанавливает ответчику срок для устранения выявленных недостатков – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия ФИО1, в которой она указывает, что обращалась в ООО в просьбой устранить недостатки, допущенные при строительстве, и выплатить неустойку. Ответ на претензию не получен, требования истца не удовлетворены.

Доводы представителя ответчика о том, что претензия направлена по неверному адресу не соответствуют действительности. На почтовом уведомлении указан адрес 

<

адрес>, имеется отметка о вручении письма. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 20 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5357528 руб. и снижена с учетом принципа соразмерности до 999000 руб.

В силу того, что требования истца об устранении недостатков жилого помещения на момент рассмотрения дела не выполнены, суд усматривает наличие оснований для взыскания неустойки применительно к упомянутой выше норме.

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения.

С учетом всех обстоятельств дела суд на основании ст.333 ГК РФ снижает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, до 20000 руб.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, допущенного ответчиком нарушения прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя.

В силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет 12500 руб. и подлежит взысканию по 6250 руб. в пользу ФИО1 и в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота».

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО1 к ООО «ИмперияСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «ИмперияСтрой» своими силами и за свой счет выполнить в квартире, принадлежащей ФИО1, по адресу 

<

адрес> работы: исправление геометрии створочной части с восстановлением прижима створки балконного блока, оконных блоков, расположенных в гостевой комнате и в кухне, укрепление наружных отливов окон в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ИмперияСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 6250 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ИмперияСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 6250 руб.

Взыскать с ООО «ИмперияСтрой» госпошлину в доход бюджета в размере 1100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова