Дело №2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Кузьминой Е.О., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации «Бологовский район» Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что ДАТА был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (далее - Договор), согласно которому К.З.А. (после брака ФИО2) продала, а ФИО1 приобрела у неё земельный участок, находящийся по адресу: садоводческое товарищество №... участок №..., размером 400 кв.м., свободный от объектов недвижимости, кадастровый номер №... (далее - земельный участок), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства. Указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Бологовского нотариального округа Тверской области и зарегистрирован в реестре за №.... В соответствии с п. 1.2. договора, вышеуказанный земельный участок принадлежал на момент заключения договора продавцу К.З.А. (после брака ФИО2) на основании свидетельства о праве собственности №..., выданного ДАТА администрацией г. Бологое. В соответствии с договором цена продаваемого земельного участка была определена по договоренности сторон и составила 

<

....> рублей. Согласно п. 2.2. договора покупатель ФИО1 уплатила вышеуказанную сумму продавцу до подписания договора. В соответствии с пунктами раздела 3 договора обременении и ограничений на данный земельный участок на день его продажи установлено не было, до заключения он не был продан, заложен, в споре и под арестом не состоял. Пунктом 5.4. договора было установлено, что он подлежит регистрации в Бологовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области.

Сейчас не помнит, по какой причине она не обратилась в Бологовский комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области в целях регистрации договора. Сам факт отсутствия регистрационных записей был ею обнаружен в ДАТА году, когда решила продать земельный участок. Так как в настоящее время такого регистрационного органа как Бологовский комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области нет, в агентстве недвижимости ей разъяснили необходимость признания права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Таким образом, несмотря на тот факт, что с ДАТА она фактически владеет земельным участком, приобретенным по договору, и со своей стороны исполнила все условия договора в отношении продавца Д (ранее К), ФИО1 собственником приобретенного земельного участка в силу закона не является. Д (К) давно умерла, таким образом, в отсутствие продавца ФИО1 утратила возможность совершить государственную регистрацию сделки без обращения в суд.

Сделка купли-продажи, заключенная между истцом и Д (до брака К) З.А. ДАТА, удостоверенная государственным нотариусом, является действительной. За прошедшее со дня ее заключения время она не оспаривалась ни продавцом, ни третьими лицами. С ДАТА года истица несет расходы по оплате всех установленных взносов (сборов) в СНТ №..., обрабатывает земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8.1, 12, 131, 218, 550 Гражданского кодекса РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок №... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №...

В порядке досудебной подготовки определением суда от 26 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, и просила суд удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., от К.Д.З.В. к ФИО1

Ответчик администрация МО «Бологовский район», надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу иска суду не представила.

Третьи лица ПК Садовое некоммерческое товарищество №1 и Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области», извещенные о слушании дела, своих представителей в судебное заседание не направили. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области» ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворение заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Статьей 218ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

Как усматривается из статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из положений п.2 ст.551ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДАТА, удостоверенного гос. нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы Т.С.В. и зарегистрированного в реестре за №..., К.З.А. (после брака ФИО2) продала, а ФИО1 купила земельный участок, находящийся по адресу: садоводческое товарищество №... участок 318 размером 400 кв.м., объектов недвижимости нет, кадастровый номер №..., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства. Цена продаваемого земельного участка определена в 

<

....> рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор подлежит регистрации в Бологовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области. Сведений проведении такой регистрации договор не содержит.

Согласно справке СНТ №1 г.Бологое от ДАТА ФИО1 является членом СНТ-1 и ей принадлежит на праве собственности земельный участок №... площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: .... Задолженности по взносам и платежам не имеется. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДАТА, земельный участок №... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер №..., ранее присвоенный гос. учетный номер – учетный номер №..., сведения о собственнике отсутствуют.

Из пояснений по делу третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... расположен по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА, статус сведений объекта недвижимости «ранее учтенный», декларированный площадью 400 кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; границы земельного участка не установлены, в соответствии с действующим законодательством, правообладатель К.З.А..

Как усматривается из извещения Отдела ЗАГС при администрации МО «Бологовский район» от ДАТА запись акта о смерти К.Д.З.В. в архиве за период с ДАТА по ДАТА отсутствует.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДАТА года купила у К.Д.З.В. земельный участок, находящийся по адресу: садоводческое товарищество №... участок №..., размером 400 кв.м., свободный от объектов недвижимости, кадастровый номер №... (далее - земельный участок) расположенный на землях сельскохозяйственного назначения предназначенных для садоводства. Денежные средства за проданный земельный участок продавец К.Д.З.В. получила от покупателя ФИО1 до подписания договора. Переход права собственности не был зарегистрирован сторонами сделки в установленном порядке. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество. В настоящее время продавец К.Д.З.В. умерла. 

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДАТА, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи от ДАТА продавцом и покупателем исполнены (оплата приобретенных объектов и фактическая передача их), расчет между продавцом и его покупателем по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является смерть продавца, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению. Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением Бологовского городского суда от 26 июня 2017 года ФИО1 была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлина за подачу иска в суд до принятия судом решения.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В силу статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация входит в структуру органов местного самоуправления и является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования.

Следовательно, ответчик по настоящему делу освобожден от уплаты госпошлины.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

По смыслу указанных статей судебные расходы должны быть возмещены выигравшей спор стороне за счет средств соответствующего бюджета, если проигравшая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

В случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты, государственная пошлина не взыскивается ни с истца, ни с ответчика, в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., на основании купли-продажи (купчая) земельного участка от ДАТА от К.Д.З.В. к ФИО1.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Ж.Н.Бондарева