РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Москаленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ФИО3, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту - Агентство) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на те обстоятельства, что 

<

дата> ответчики обратились в Агентство с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным постановлением Правительства ХМАО – Югры от 08.02.2006 №23-п (далее - Порядок), составом семьи три человека (заявители, сын, 

<

дата> г.р.). На основании предоставленных документов, уведомлением от 

<

дата> ответчики поставлены на учет для предоставления государственной поддержки. 

<

дата> ответчиками по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». 

<

дата> между Агентством, ответчиками и банком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. Ответчики также по заявлению от 

<

дата> являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы» с целью получения субсидии на вновь рожденных детей. Уведомлением о постановке на учет для получения субсидии от 

<

дата> ответчики поставлены на учет для получения субсидии. При постановке на учет ответчик ФИО2 проживал по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 вместе с сыном на дату постановки на учет проживала по адресу: 

<

адрес>. Ответчики членами семьи собственников данных жилых помещений не являются, следовательно, обеспеченность ответчиков была определена как 0 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> в собственности ответчика ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата> находилось жилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. С учетом указанного жилого помещения расчет нуждаемости необходимо было произвести следующим образом: 65,3 кв.м. / 3 члена семьи = 21,77 кв.м. В связи с отсутствием у ответчиков нуждаемости в улучшении жилищных условий, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. 

<

дата> Агентством принято решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки. Решения о признании участниками в рамках подпрограмм «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. Согласно п.5.2 трехстороннего соглашения от 

<

дата> соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». 

<

дата> Агентством в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. 

<

дата> Агентством направлено письмо в банк. Согласно ответу от 

<

дата>, Банк не возражает против расторжения трехстороннего соглашения. Истец просит суд расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от 

<

дата> по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

<

дата> ФИО2, ФИО3 обратились в Агентство с заявлением о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту на строительство и (или) приобретение жилого помещения в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденную Законом ХМАО – Югры от 11.11.2005 № 103-оз (л.д. 18).

<

дата> ФИО2, ФИО3 уведомлены о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО – Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО – Югры от 08.02.2006 № 23-п, составом семьи три человека: заявители и сын ФИО5 (л.д. 19).

<

дата> ФИО2, ФИО3 в связи с рождением ребенка ФИО5, 

<

дата> года рождения, обратились в адрес Агентства с заявлением о постановке на учет для получения субсидии в рамках реализации подпрограммы 3 «Доступное жилье молодым», входящей в состав Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», где указали, что в настоящее время заявители и члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют, в течение предшествующих 5 лет заявители и члены их семьи не ухудшали свои жилищные условия на территории ХМАО – Югры путем дарения, продажи, обмена (л.д.20-21).

Уведомлением от 

<

дата> ФИО2, ФИО3 уведомлены о постановке на учет для получения субсидии (л.д.22).

Государственная поддержка граждан - участников подпрограммы 2 "Доступное жилье молодым" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 годы" осуществляется на территории ХМАО - Югры в соответствии с Законом N 103-оз, Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 07 июня 2006 года N 67-п "О порядке реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры" на 2005 - 2015 годы" и Порядком реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы", утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 N 23-п.

Согласно Постановлению Правительства ХМАО - Югры от 07.04.2006 N 67-п "О Порядке реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" порядок реализации данной подпрограммы утвержден и в п. 3.6 перечислены случаи, когда в предоставлении субсидии отказывается, в том числе, в случае отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии) (пп. 1).

В соответствии с абз. 12 - 14 п. 3.6 указанного Постановления закреплено, что решение об отказе в предоставлении субсидии выдается или направляется гражданину, состоящему на учете для получения субсидии, не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия такого решения; решение об отказе в предоставлении субсидии, принятое на основании подпунктов 1 - 8 настоящего пункта, является основанием для исключения участников из Единого списка; решение об отказе в предоставлении субсидии и исключение из Единого списка по основаниям, указанным в подпунктах 1, 3, 4, 5 настоящего пункта, принимается организацией, в том числе с учетом информации, получаемой в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп.4 п.4 ст.9 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз "О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" (действующего на момент постановки ответчиков на учет) в целях подпрограммы 2 нуждающимися в улучшении жилищных условий являются члены молодой семьи, молодые специалисты, если они, в том числе: не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживают в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Молодая семья, члены которой зарегистрированы в разных жилых помещениях, может быть признана участником подпрограммы 2 в случае, если все члены признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с условиями настоящей статьи. Для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 6 ст. 9 Закона).

В соответствии со ст.17 вышеуказанного закона, участниками подпрограммы 4 являются категории граждан Российской Федерации, проживающих на территории автономного округа, в том числе участники подпрограмм 1 - 3; молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет, в том числе неполные семьи, в которых возраст матери или отца не превышает 35 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с п.2 ст.17 1. Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 N 103-оз "О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005-2015 годы", финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа.

Для участия в подпрограмме проживающими на территории автономного округа признаются граждане, имеющие постоянное место жительства на территории автономного округа, а в случае временного пребывания - постоянное место работы на территории автономного округа на протяжении шести месяцев, предшествующих обращению в организацию, участвующую на конкурсной основе в реализации подпрограммы 4; наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Постановлением Правительства ХМАО – Югры от 08.02.2006 N 23-п утвержден Порядок реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" (далее – Порядок № 23-п) (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно п.1.2 Порядка № 23-п в соответствии с Порядком участникам Подпрограммы (далее - участники) предоставляется финансирование в форме компенсации части процентной ставки (далее - Компенсация) по кредитам (займам), полученным участниками в банках (организациях) для строительства или приобретения жилых помещений.

В соответствии с п. 4.1 Порядка № 23-п компенсация предоставляется на срок не более 20 лет для погашения части процентной ставки по кредитным договорам (договорам займа), заключенным Участниками для строительства или приобретения жилого помещения, или по кредитным договорам, заключенным Участниками на цели погашения ранее полученных Участниками ипотечных кредитов, использованных на цели приобретения или строительства жилого помещения с процентной ставкой более 10,75 процента годовых.

Гражданин, состоящий на учете, заключает трехстороннее соглашение с Организацией и банком (организацией, предоставляющей займы), в котором определяются условия перечисления Компенсации (п. 4.3 Порядка № 23-п).

<

дата> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор 

<

...>, согласно которому заемщикам предоставлен кредит «Ипотечный» в размере 1 530 000 рублей под 10,75% годовых на срок по 

<

дата> для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59-61).

<

дата> ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи квартиры приобрели двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65-67).

В этот же день между Агентством, ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата> (л.д. 68-70).

Предметом указанного соглашения является предоставление Агентством ФИО2, ФИО3 государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита, предоставленному за счет средств Банка, на приобретение жилого помещения в течение всего срока действия кредитного договора (п. 1.2).

Согласно представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 

<

дата>, ответчик ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата> являлся собственником жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77-79).

Как следует из материалов дела, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в собственности ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,3 кв.м.

Таким образом, на момент постановки на учет для предоставления государственной поддержки (

<

дата>) заявитель ФИО2 с составом семьи 3 человека (супруга и сын ФИО5) был обеспечен жилым помещением в размере 21,77 кв.м., в связи с чем, заявители в улучшении жилищных условий не нуждались (65,3 кв.м./3=21,77 кв.м).

При таких обстоятельствах, нахождение в собственности ФИО2 жилого помещения исключало нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий.

О данных обстоятельствах истцу не было известно, поскольку, заключая трехстороннее соглашение, ответчик ФИО2 скрыл информацию о наличии в его собственности жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<

дата> за исх. № НЮ-4461 Агентством в адрес ответчиков направлено решение об исключении их из Единого списка молодых семей, подавших после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки (л.д. 80).

<

дата> за исх. 

<

...> Агентством в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата> (л.д. 81-88). Ответа на претензию от ответчиков не поступило.

Также Агентством в адрес ПАО «Сбербанк России» сообщено о намерении расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата> (л.д. 89). ПАО «Сбербанк России», в свою очередь, против расторжения трехстороннего соглашения не возражало (л.д. 90).

Условиями заключенного между сторонами трехстороннего соглашения предусмотрено, что оно может быть расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов (п. 5.2).

Поскольку факт незаконного участия участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» нашел свое подтверждение в соответствии с материалами дела, возможность досрочного расторжения трехстороннего соглашения предусмотрена договором, досудебный порядок расторжения соглашения истцом соблюден, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения трехстороннего соглашения от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>, заключенного между АНО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что ни НК РФ, ни ГПК РФ, являющимися специальными нормативно-правовыми актами, относящимися к источникам процессуального права и определяющими порядок распределения судебных расходов, не предусмотрена возможность солидарного взыскания расходов по оплате государственной пошлины, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>, заключенное между АНО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд. 

Председательствующий А.В. Пашинцев