Дело № 2-471/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А., 

при секретаре Абдрахмановой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ЗАО «Алтайское», ФИО6 о признании договора найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к ЗАО «Алтайское», ФИО6 о признании договора найма жилого помещения недействительным, мотивируя тем, что несовершеннолетний ФИО5 проживал с родителями по адресу: 

<

адрес>. Квартира была выделена его отцу ФИО1 в 1988 году совхозом «Алтайский» на условиях социального найма. В 1992 году ФИО1 был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. В квартиру был вселен ответчик ФИО6 После освобождения из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен бессрочный договора социального найма, ему выдано согласие на приватизацию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 вновь был заключен договор найма на неопределенный срок, сонанимателями по договору являлись супруга ФИО2, несовершеннолетний ребенок ФИО5 После смерти родителей в квартире остался проживать несовершеннолетний ФИО5 Истица, назначенная опекуном несовершеннолетнего, обратилась в ЗАО «Алтайское» о приватизации квартиры на имя несовершеннолетнего. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алтайское» сообщило о том, что между ним и ФИО7 заключен договор найма указанной квартиры. Ссылаясь на положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать недействительным договор найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» и ФИО7 

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать договор найма недействительным также на основании ст.ст. 166, 168, 677, 684, 686 ГК РФ.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, пояснил, что в спорную квартиру он вселился в 1992 году и проживал в ней до 1996 года. После смерти ФИО1,2 он обратился в ЗАО «Алтайское» и с ним был заключен договор найма. В квартиру он не вселялся. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управления образования администрации муниципального образования Алтайский район ФИО9 просила исковые требования удовлетворить, полагает, что оспариваемым договором нарушены права несовершеннолетнего ФИО5 

Истица, представитель ответчика ЗАО «Алтайское», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

Свидетель ФИО3 суду показала, что квартиру она с ФИО1,2 получили в 1988 году. ФИО1,2 давали ордер. ФИО1,2 посадили в 1991 году. Она уехала в 1992 году. Ее сродный брат ФИО6 работал в совхозе. Она предложила пожить в этой квартире брату на период пока сидит ФИО1,2. Она приехала из Красноярска Кошельков ей сказал, что его выселили, продали квартиру, вещи выкинули. Вскорости освободился ФИО1,2 и начал там опять жить. В 2007 году с ФИО1,2 был заключен договор социального найма бессрочно. 

Как следует из материалов дела, ЗАО «Алтайское» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилье по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> 1995 по 2001.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ЗАО «Алтайское» предоставить ФИО1 квартиру в с. Белый Яр Алтайского района равноценную 

<

адрес> в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма указанной квартиры на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) вновь заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложению № к договору сонанимателями квартиры являются: жена ФИО2, сын ФИО5

По условиям договора он заключен на неопределенный срок (п. 5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана нанимателю ФИО1 

Согласно свидетельствам о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном ФИО1, Т.А.

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 (родственник) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатила квартплату в размере 700 руб. ООО «Алтай» за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за июль-октябрь 2016 года. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор найма жилого помещения является недействительным, поскольку заключен в период действия договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в нарушение требований ст. ст. 10, 676, 683, 686 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что оспариваемый договор нарушает права несовершеннолетнего ФИО5 суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, поэтому с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ЗАО «Алтайское», ФИО6 о признании договора найма жилого помещения недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайское» и ФИО6, по которому объектом найма является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования Алтайский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года. 

Судья Алтайского 

районного суда С.А. Воробьева