Дело № 2-890/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бушнева В.В. 

при секретаре Ивлеве В.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске сослался на то, что ООО УК «Новый город» начал обслуживать многоквартирный дом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для домов, не избравших и/или не реализовавших способ управления, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ

В составе конкурсной документации организатором конкурса был утвержден договор управления многоквартирным домом №, в котором определен перечень работ по содержанию дома и размер тарифа по оплате за «содержание и ремонт мест общего пользования». 

Тариф составляет 12,78 с 1 кв.м.

По условиям договора управления ООО Управляющая компания «Новый город» взяло на себя обязательства по управлению домом, и содержанию его в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором и в пределах средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники (наниматели) жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

В настоящее время вышеуказанный договор расторгнут. Начисления по услугам содержание и ремонт не производятся.

Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. 

На квартиру № открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание и ремонт мест общего пользования не производилась на данный момент задолженность ответчика составила 72 829,01 рублей.

В соответствии с пунктом 3.11. Договора № управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен оплатить истцу пени, общий размер которой составляет 20 919,87 рублей.

По состоянию на 01.10.2016г. общая задолженность перед ООО УК «Новый город» составляет 72 829,01 рублей, из которых содержание и ремонт мест общего пользования 51 908,06 руб.; сбор и вывоз ТБО 5 562,08 руб.; пеня ТО 13 515,07 руб.; пеня сбор и вывоз ТБО 1 842,72 руб.

На неоднократные предписания о погашении долга ответчик не реагирует. 

До настоящего времени долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 72829,01 руб. а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2384,87 руб. 

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, заявленные требования ООО УК «Новый город» по взысканию задолженности не признал, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, отказав в удовлетворении иска в полном объеме, дополнительно пояснив, что в случае удовлетворения заявленных требований просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени и неустойки, заявленных истцом до разумных пределов, так как считает ее несоразмерной сумме задолженности. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в том числе вследствие причинения вреда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ указывают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Решение общего собрания принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников помещений, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме №, по 

<

адрес>, что подтверждено карточкой квартиросъемщика №, копия которой приобщена к материалам гражданского дела, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2017г., предоставленной по запросу суда. 

ООО УК «Новый город» начал обслуживать многоквартирный дом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для домов, не избравших и/или не реализовавших способ управления, МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Новый город» ссылается на то, что оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, ответчиком не производилась с момента заключения договора по настоящее время.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО2 перед ООО УК «Новый город» задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые подтверждены достаточными и допустимыми средствами доказывания, суд считает, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы задолженности в размере 57470,14 руб., из них 51 908,06 руб. - по содержанию и ремонту мест общего пользования в сумме; 5562,08 руб. - по сбору и вывозу ТБО, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.11. Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники (наниматели) помещений несут ответственность за своевременность и полноту платежей пользователей помещений.

При внесении платы за содержание и ремонт общего имущества с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. 

Согласно указанных условий, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, общий размер которой составляет 20919,87 руб., из них 13515,07 руб. – пеня ТО; 1842,72 руб. – пеня сбор и вывоз ТБО.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 договорных обязательств по оплате оказанных услуг ООО УК «Новый город».

Однако, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки (пени) за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими частичному удовлетворению, а именно, в сумме 1000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2384,87 рублей, что подтверждается платежным документом (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.). При этом размер госпошлины исчислен верно, в соответствии с требованиями ст. 333-19 НК РФ, исходя из первоначальной цены иска. Поскольку судом требования истца удовлетворены частично и взыскивается сумма в размере 57470 рублей 14 копеек, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 1924,10 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Новый город» удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новый город» задолженность в сумме 57470 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят) рублей 14 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новый город» неустойку (пеню) за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей, а в остальной части в размере 14357 рублей 79 копеек - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новый город» расходы по оплате госпошлины в сумме 1924,10 рублей, а в остальной части в размере 6956,58 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья В.В. Бушнев