Гражданское дело 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> 

Октябрьский районный суд г

<

данные изъяты> в составе: 

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Харниковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> задолженность по основному долгу

<

данные изъяты> – задолженность по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> –проценты за пользование кредитом, за 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.- пени за несвоевременную уплату основного долга; 

<

данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов), а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в частности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: г.

<

данные изъяты>, для последующей ее реализацией, в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя 

<

данные изъяты> рыночной, заложенного имущества – квартиры, в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

данные изъяты> между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», а также ФИО1 (далее «заемщик 1») и ФИО2 (далее «заемщик 2») был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, ответчикам был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.

<

данные изъяты>, окончательный срок возврата кредита (основного долга) – 

<

данные изъяты>. В соответствии с данным договором ФИО1 и ФИО2 принимают на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств. 

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

данные изъяты> ответчики обязаны осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 

<

данные изъяты> Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок денежные средства и проценты за пользование заемными денежными средствами в предусмотренные договором сроки не возвратили. Таким образом, у истца возникло право требования суммы задолженности, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца -АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО1 иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о слушании дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, исходя из следующего. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», а также ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, ответчикам был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты>, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.

<

данные изъяты>, основание –договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> окончательный срок возврата кредита (основного долга) – 

<

данные изъяты>. В соответствии с данным договором ФИО1 и ФИО2 принимают на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств перед Банком.

В соответствии с условиями кредитного договора № 

<

данные изъяты> ответчики обязаны осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 

<

данные изъяты>. Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок денежные средства и проценты за пользование заемными денежными средствами в предусмотренные договором сроки не возвратили.

В соответствии со ст. 77 Федеральный закон от 

<

данные изъяты> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Договор о кредитовании и залоге – это принятые (акцептированные) Банком предложения заемщика, содержащиеся в заявлении, а также Общих условиях предоставления кредита. 

Договор о кредитовании и залоге считается заключенным со дня зачисления суммы кредита на текущий счет.

В соответствии с заключенным между сторонами кредитного договора, Банк перечислил денежные средства путем перечисления суммы займа с банковского счета банка на расчетный счет заемщика, что подтверждено банковским ордером 

<

данные изъяты> а заемщики приняли на себя обязательство по оплате Банку за пользование кредитом ежемесячно в срок до 13 числа. 

В силу Общих условий Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных кредитным договором и договором залога имущества, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на предмет залога в том числе, если клиент нарушает сроки платежей, установленные в Заявлении и Графике погашения. 

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиками не возвращен Банку кредит в сумме 

<

данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов).

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты оставшейся суммы задолженности ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из смысла ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено. Правовые нормы, содержащиеся в статьях 301, 302 ГК РФ, регулируют правоотношения, связанные с истребованием собственником своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе и от добросовестного приобретателя, и к залоговым правоотношениям применены быть не могут. С учетом этих требований закона независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, а права третьего лица (нового приобретателя) могут быть защищены в рамках иных отношений - между новым приобретателем (третьим лицом) и бывшим собственником (залогодателем) по поводу возмещения продавцом убытков, причиненных при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Поскольку основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, явилось ненадлежащее исполнение ФИО1 и ФИО2 принятых на себя обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору 

<

данные изъяты>, суд, в силу п. 1 ст.353 ГК РФ, приходит к выводу о их законности и удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, для последующей ее реализации. 

Размер начальной стоимости заложенного имущества подтвержден отчетом об определении рыночной стоимости квартиры, ООО «Оценка собственности» 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, представленным истцом, который не оспаривается ответчиками и составляет начальную продажную цену, исходя из 

<

данные изъяты> от рыночной, заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> и госпошлину в размере 

<

данные изъяты> в солидарном порядке. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору 

<

данные изъяты> принадлежащее в равных долях ФИО1 и ФИО2, на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, квартиру - состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г.

<

данные изъяты>, для последующей ее реализации, установив начальную продажную цену заложенного имущества квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Коломникова 

Решение в окончательной форме составлено 

<

данные изъяты>

Судья- Л.В.Коломникова