Дело № 2-1167/2019 

УИД 33RS0008-01-2019-001147-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обосновании иска указано, что ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес> самовольно возведен жилой дом. Общая площадь возведенного жилого дома согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, составляет № кв.м. На ее обращение в администрацию муниципального образования г.Гусь-Хрустальный о получении разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома был получен отказ. Новый жилой дом возведен без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не приводит к ухудшению условий проживания в данном доме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть исковые требования ФИО2 без его участия, возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что дом возведен с нарушением линии застройки и расстояние до границы соседних земельных участков (

<

адрес>) составляет менее 3-х метров.

Третье лицо ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Претензий к расположению постройки ФИО2 не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 без его участия. С исковыми требованиями ФИО2 согласен.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 без их участия. С исковыми требованиями ФИО2 согласны.

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17). 

На указанном земельном участке истцом, без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, возведено новое здание жилого дома площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22). 

Жилой дом № по улице 

<

адрес> габаритным размером в плане № м., одноквартирный, двухэтажный, отдельно стоящий, возведен вновь. 

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие конструкции: бетонные монолитные фундаменты, стеновые бетонные блоки, каркасные перегородки, цокольное перекрытие отсутствует, межэтажное и чердачное перекрытия в виде наката из досок по деревянным балкам, крыша стропильная с покрытием профилированными металлическими листами. Сообщение между этажами производится по деревянной маршевой лестнице. Инженерное обеспечение дома: отопление водяное автономное от газового котла, вентиляция естественная, электроснабжение от центральной сети, центральное водоснабжение, центральное газоснабжение, канализация местная с устройством местного выгреба, горячая вода от второго контура отопительного котла. Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные».

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.9-10).

На основании заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка по адресу: 

<

адрес> самовольно возведен двухэтажный жилой дом общей площадью № кв.м.

Истец предпринимала меры по легализации самовольной постройки, обратившись в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта по адресу: 

<

адрес>. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома было отказано. Указано, что дом выстроен с нарушением линии застройки (расстояние от линии застройки до дома составляет более 10 метров; расстояние от дома до границы земельного участка № по 

<

адрес> и земельного участка № по 

<

адрес> составляет менее 3-х метров, что является нарушением местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета народных депутатов МО город Гусь-Хрустальный от 24.10.2017 года № 64/14 и Правил землепользования и застройки МО город Гусь-Хрустальный, утвержденных решением Совета народных депутатов МО город Гусь-Хрустальный от 23.01.2019 года № 3/1.

Таким образом, по мнению суда, истцом, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки. 

Допущенные ФИО2 нарушения нормативов градостроительного проектирования при строительстве дома не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и не могут являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Жилой дом возведен истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 - собственник жилого дома № по 

<

адрес> и ФИО5, ФИО6, ФИО7, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцом здание жилого дома, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева