К делу № 2-2279/2020 23RS0014-01-2020-003148-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 2 сентября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре – помощнике судьи Есаян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, и просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., год постройки 2020, материал стен смешанный, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил постановление администрации Старомышастовского сельского поселения постановление № об утверждении градостроительного плана земельного участка, на основании которого был подготовлен градостроительный план земельного участка и истец начал строительство жилого дома. После получения схемы планировочной организации земельного участка выяснилось, что он не отступил 3 метра от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес>. Правообладатель указанного земельного участка предоставила нотариально заверенное согласие на строительство жилого дома истцу на расстоянии 2 метра 40 сантиметров от ее межи. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> о планируемом строительстве получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии отступа строения от смежных земельных участков 3 метра. При обращении в администрацию МО 

<

адрес> для получения разрешения на строительство получает отказ в связи с несоответствием отступа от межи. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представила возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил постановление администрации Старомышастовского сельского поселения постановление № об утверждении градостроительного плана земельного участка, на основании которого был подготовлен градостроительный план земельного участка и истец начал строительство жилого дома.

После получения схемы планировочной организации земельного участка выяснилось, что он не отступил 3 метра от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Правообладатель земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставил нотариально заверенное согласие на строительство жилого дома истцу на расстоянии 2 метра 40 сантиметров от ее межи.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии отступа строения от смежных земельных участков 3 метра.

При обращении в администрацию МО 

<

адрес> для получения разрешения на строительство получает отказ в связи с несоответствием отступа от межи. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома – 2020, общая площадь – 78,4 кв.м., жилая площадь – 58,3 кв.м., число этажей – 1.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении исследования объекта – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом является объектом капитального строительства, соответствует нормам ГОСТ, СНиП, иным нормативным и подзаконным нормативно-правовым актам. При его возведении не были допущены существенные и неустранимые нарушения строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил в области землеустроительства и строительства. Сохранение данного объекта – жилого дома, возможно в существующем виде для дальнейшего использования в качестве жилого дома. Возведенный объект – жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая что строительство жилого дома было начато прежним собственником при наличии разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к легализации строительства в соответствии с действующим законодательством, жилой дом соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., год постройки 2020, материал стен смешанный, этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий