РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Устюгова А.И. гражданское дело № 2-1429/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью (...) кв.м, кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством о праве собственности (№) от (дата) ФИО3 был выделен земельный участок для ведения садоводства по адресу: (адрес), общей площадью (...) кв.м. В (дата) ФИО1 купил у ФИО3 указанный земельный участок за 2 000 рублей по расписке, которая не сохранилась. Договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства не составлялся, поскольку в садоводческом товариществе обычно все оформляли сделки в таком виде. При продаже истцу было передано свидетельство на право собственности на земельный участок. После продажи земельного участка на контакт с ФИО1 ФИО3 не выходила, садоводческую и иную деятельность на данному участке и в (адрес) не осуществляет. С момента покупки земельного участка и по настоящее время ФИО1 использует его в целях садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями, которые сохранились к настоящему времени. Таким образом, на протяжении 19 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) как своим собственным. В течение всего срока владения не было никаких претензий и правопритязаний от прежнего владельца и иных лиц. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что в (дата) приобрел земельный участок по адресу: (адрес) у ФИО3 по расписке, которая не сохранилась. При покупке участка он его осмотрел, участок был запущенным, на нем имелись постройки. ФИО3 участком не пользовалась, поэтому продала его. При покупке участка ему были переданы свидетельство на право собственности на землю, членская книжка садовода. О необходимости оформления договора купли-продажи он не знал. После того, как постройки на участке сгорели, он возвел новые постройки, обрабатывает земельный участок, возделывает огород ежегодно с момента приобретения участка. С (дата) ни ФИО3, ни ее родственники не обращались к нему с требованием вернуть участок. Споры с иными лицами относительно владения и пользования данным земельным участком отсутствуют.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.08.2018, сроком действия пять лет, требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Указала, что договор купли-продажи земельного участка не был оформлен в надлежащем порядке в силу возраста продавца и юридической неграмотности обеих сторон. В (адрес) существовала практика перехода земельного участка к новому владельцу путем выдачи членской книжки. У ФИО1 имеется членская книжка садовода, выданная (дата), ранее выданная членская книжка была заполнена и не сохранилась. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: (адрес) как своим собственным более 18 лет. Он предпринимал попытки найти ФИО3 в целях надлежащего оформления права собственности на земельный участок, но со слов соседей она выбыла в Германию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно записи акта о заключении брака (№) от (дата) ФИО3 (до вступления в брак – ФИО4) состоит в браке с ФИО5 (национальность «немец»). По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области от (дата), ФИО3 выбыла в Германию. Место жительства ответчика неизвестно.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 назначен представитель - адвокат Устюгов А.И.

В судебном заседании представитель ответчика Устюгов А.И., действующий на основании ордера № 004717 от 14.09.2018 возражал против удовлетворения требований ФИО1, поскольку земельный участок имеет собственника - ФИО3 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Томском райкоме от (дата) (№), ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю серии (№) от (дата) на земельный участок по адресу: (адрес), площадью (...) кв.м.

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что он купил земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) у ФИО3 за 2 000 рублей. При этом договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами составлен не был.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (дата) со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь (...) кв.м, адрес: (адрес) кадастровый (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (№), а также кадастровым паспортом земельного участка от (дата) (№).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал на то, что с (дата) и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет приобретенным у ФИО3 земельным участком по адресу: (адрес) как своим собственным.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель Ф. пояснила, что познакомилась с ФИО1 в (дата) когда тот начал обрабатывать земельный участок, расположенный напротив принадлежащего ей земельного участка (адрес) Прежним собственником земельного участка, которым владеет истец, являлась ФИО6 (дата) она ФИО3 на участке не видела. Родственники ФИО3 претензий на спорный земельный участок никогда не предъявляли, споры по границам с соседями у истца отсутствуют. ФИО1 построил на участке новый дом, теплицу, площадку для машины, косит на участке траву, возделывает огород.

Свидетель Л. пояснил, что с ФИО1 знаком (дата). Он (Л.) является собственником земельного участка в (адрес), истец владеет земельным участком (№). Земельный участок истца огорожен забором, всегда ухожен, обрабатывается. ФИО1(дата) постоянно пользуется земельным участком в летний период, периодически приезжает зимой. На участке имеется дом, баня. Все соседи считают собственником земельного участка в (адрес) ФИО1 Споров относительно владения и пользования земельным участком у истца ни с кем не было, притязаний на данный земельный участок никто предъявлял.

Свидетель П. - супруга истца ФИО1, пояснила, что истец приобрел земельный участок по адресу: (адрес) в (дата). Она видела ФИО3 один раз, когда та показывала земельный участок. За какую стоимость приобретен земельный участок, ей неизвестно, так как участок приобретался ФИО1 до заключения брака. Земельный участок был заросший, на нем были расположены постройки: баня, домик и теплица. В (дата) они приезжали на земельный участок в целях отдыха, с (дата) начали обрабатывать его, осуществлять строительство. Во время декретного отпуска она (ФИО7) проживала на участке постоянно, впоследствии участок стал использоваться их семьей сезонно в летний период времени. ФИО3, ее родственники после продажи участка ФИО1 в (дата) на участок не приезжали, претензий не предъявляли. Споры с соседями у истца отсутствуют. ФИО1 является членом (адрес) С (дата) он оплачивает платежи за электроэнергию и охрану.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом садового товарищества (адрес) регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода (№), выданной (дата), квитанциями к приходным кассовым ордерам (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата), (№) от (дата).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением с (дата) в течение более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: (адрес) как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова