Дело № 2-871/2025

УИД: 42RS0037-01-2025-000404-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 06 августа 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

Исковые требования мотивированы тем, что в начале *** годов отец истца - С.Г.С., *** года рождения, приобрел по договору купли-продажи жилой дом в д. ***. Данный жилой дом он использовал как дачу.

Они всей семьей приезжали на дачу, сажали огород, ремонтировали и благоустраивали дом. Также отцу истца помогала по огороду его сестра Б.А.С., которой он разрешал пользоваться дачей и огородом.

Данный жилой дом был подключен к электричеству, и отец истца всегда исправно платил за электричество. На летний период они подключали холодную воду, за которую также платили, сначала в сельскую администрацию, впоследствии в ресурсоснабжающую организацию (в настоящее время это МУ ***»).

Отец истца активно пользовался дачей до конца 90-х годов. В *** году умерла сестра отца Б.А.С., что сильно отразилось на его здоровье и дачей стала пользоваться истец, *** мой отец С.Г.С. умер.

После смерти отца наследственное дело не открывалось.

Поскольку истец продолжила пользоваться данным жилым домом, после смерти отца она переоформила платежные документы за электроэнергию и холодную воду на свое имя. Также впоследствии она продолжила заниматься благоустройством дом, заменила ограждение, построила баню.

Среди документов отца она так и не нашла правоустанавливающих документов на дом.

Согласно техническому паспорту год постройки данного жилого дома - *** год. В техпаспорте разделе зарегистрированные права графы не заполнены, поскольку в БТИ информации о зарегистрированных правах нет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Фактически семья истца с начала 1980-х годов добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом.

С 2001 года также добросовестно, открыто и непрерывно данным жилым домом истец владеет единолично, то есть более 20 лет.

Полагает, что переоформление ей в начале 2000-х годов на свое имя лицевого счета в ПАО «***» свидетельствует о добросовестности и открытости владения жилым домом мною по настоящее время.

На оснований изложенного, руководствуясь ст.11,12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт: серия ***, выданный *** ***, право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, инвентарный ***, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУМИ Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представили пояснения по заявленным требованиям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как следует из справки, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа, существует жилой дом, находящийся по адресу: *** Справка дана на основании похозяйственной книги *** (л.д. 20).

Из истории расчетов за период 2019 - 2025 усматривается, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги за жилой дом по адресу: ***.

Согласно ответу на запрос суда счет на оплату электроэнергии в ПАО «Кузбассэнергосбыт» по адресу: ***, открыт на имя ФИО1 (л.д. 95).

Согласно ответу КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа документы о выделе земельного участка, о предоставлении жилого дома в собственность, сведения в реестре муниципальной собственности по адресу: ***, отсутствуют. (л.д. 98).

Из пояснений истца и показаний свидетеля, следует, что жилой дом по адресу: ФИО2 *** находится во владении и пользовании истца с 1998 года, а именно с тех пор как умер ее отец, он же этот дом приобрел по договору купли-продажи, но документы на него не сохранились ввиду давности постройки, каких-либо споров по поводу данного жилого дома не возникало, никто не пытался вселиться в жилой дом, притязания иных лиц на него отсутствуют, истец пользуется жилым домом более 25 лет. Все в д. Томилово считают, что этот дом принадлежит истцу.

Согласно заключению эксперта по результатам назначенной судебной экспертизы *** жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, в целом соответствует предъявленным к подобным объектам нормативно-техническим требованиям, в том числе требованиям, предусмотренным ФЗ № 384-ФЗ.

Вышеуказанный дом с учетом своего фактического работоспособного технического состояния на момент экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении текущих мероприятий по поддержанию технического состояния возможны (л.д. 109-123).

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом истцом началось с 1998 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более двадцати пяти лет, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.

Истцу неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время, так как указанный объект был приобретен ее отцом очень давно, отец умер и никаких документов не оставил, вместе с тем в похозяйственной книге есть запись о его существовании, открыты лицевые счета на оплату истцом жилищно-коммунальных услуг.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ***.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеуказанным жилым домом, вместе с тем, вышеуказанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения (паспорт: серия ***, выданный *** ***) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.

Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.