УИД: 44RS0006-01-2024-000662-24

Дело № 2-494/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Галич 28 октября 2024 года

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего федерального судьи Воронцовой Е.В.

с участием старшего помощника Галичского межрайонного прокурора Походяевой А.А.

при секретаре Алеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галичского межрайонного прокурора Костромской области в интересах ФИО1 к администрации городского округа город Галич Костромской области о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Галичский межрайонный прокурор, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации городского округа город Галич Костромской области о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, мотивировав следующим. 

Галичской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по факту предоставления ему как лицу из 

<

данные изъяты>, жилого помещения, не отвечающего требованиям санитарного и технического законодательства.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.п.2,3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пп. «д» п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя капитальный ремонт зданий.

В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

Пункт 2 Приложения предусматривает ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

В силу п.1.1 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, заключенного 30.12.2020 между ФИО1 и МУ «Служба заказчика» ФИО1 как лицу из числа 

<

данные изъяты>, передано во временное владение и пользование жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.2.3 договора определено, что на собственника жилого помещения возложена обязанность по проведению капитального ремонта.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

При осмотре межрайонной прокуратурой пола в квартире установлено, что в прихожей имеется деревянный люк в подвал. При осмотре подвала установлено, что поперечные балки балкона из бруса сгнили, на нижней поверхности подвального перекрытия имеется конденсат. Ни нижней поверхности подвального помещения имеются следы плесени. На нижней поверхности подвального помещения имеются следы плесени. При спуске в подвальное помещение у противоположной от спуска стены имеются повреждения утеплителя нижней поверхности подвального помещения.

Таким образом, при обследовании жилого помещения установлено, что полы в квартире требуют капитального ремонта. Кроме того, в комнате и на кухне имеются нарушения при устройстве электропроводки.

В соответствии с актом обследования жилого помещения от 05.04.2023, проведенного комиссией МУ «Служба заказчика» установлено, что при обследовании деревянного перекрытия над подвалом обнаружено, что все поперечные деревянные балки из бруса сгнили, на нижней поверхности подвального перекрытия конденсат; необходим демонтаж перегородки, замена дощатого пола в комнате и в коридоре с установкой двух вентиляционных решеток, замена деревянных плинтусов, пробивка отверстия на наружной стене под перекрытием для улучшения вентиляции, замена проводки на ВВГнг3*2,5, установка дополнительной батареи в совмещенный санузел.

Указанные работы в соответствии с п.2 Приложения № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда относятся к капитальному ремонту жилого помещения, повреждения и деформации конструктивных элементов свидетельствуют о значительном снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций.

По выявленным нарушениям 10.04.2024 в адрес главы городского округа город Галич внесено представление, по результатам рассмотрения внесено представление по результатам рассмотрения которого нарушения, указанные в представлении, не устранены.

По мнению прокуратуры, осуществляя полномочия собственника и наймодателя жилого помещения, в соответствии с положениями ст.30, ч.3 ст.65 ЖК РФ, администрация городского округа город Галич, несущая бремя по содержанию принадлежащего ей имущества, не исполнив обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, нарушив права нанимателя ФИО1 на проживание в жилом помещении, пригодном для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, Галичский межрайонный прокурор просил суд обязать муниципальное образование – городской округ город Галич в лице администрации городского округа город Галич Костромской области в срок до 01 марта 2025 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного по договору социального найма жилого помещения ФИО1, путем проведения работ: замена дощатого пола, включая поперечные балки перекрытия с установкой двух вентиляционных решеток и плинтусов; замена межкомнатной перегородки; организация вентиляции подпольного пространства; увеличение мощности отопления в совмещенном санузле; замена проводки на ВВГнг3*2.5.

В ходе предварительного судебного заседания прокурор и истец ФИО1 считали необходимым привлечь в качестве ответчика ООО «Галичская управляющая компания», а также изменили исковые требования, в которых просили суд: обязать муниципальное образование – городской округ город Галич Костромской области в лице администрации городского округа город Галич в срок до 01.03.2025 провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного по договору социального найма жилого помещения ФИО1, путем проведения работ: замена конструктивных элементов пола; замена проводки на ВВГнг3*2.5; обязать ООО«Галичская управляющая компания» в срок до 01.03.2025 организовать вентиляцию подпольного пространства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании старший помощник Галичского межрайонного прокурора Походяева А.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с убытием на 

<

данные изъяты>. В представленном ходатайстве указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Протокольным определением суда от 27 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Галичская управляющая компания».

Представитель ответчика - ООО «Галичская управляющая компания» его генеральный директор ФИО2 исковые требования прокуратуры признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа - город Галич Костромской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования прокуратуры признала в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание иска представителями ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать муниципальное образование – городской округ город Галич в лице администрации городского округа город Галич Костромской области ИНН 

<

***>, юр.адрес: 157201, 

<

...>, в срок до 01 марта 2025 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного по договору социального найма жилого помещения ФИО1, путем проведения работ в виде замены конструктивных элементов пола и замены проводки на ВВГнг3*2.5.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Галичская управляющая компания» ИНН 

<

***>, юр. адрес: 

<

...>, в срок до 01 марта 2025 года организовать вентиляцию подпольного пространства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Е.В. Воронцова

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2024 года

Судья Е.В.Воронцова