Копия дело № 2-5576/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 30 октября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» об определении порядка оплаты и размера за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Единый расчетный центр г. Казани, ТО «Урмантау» об обязании разделить лицевой счет на два лицевых счета отдельно с выставлением отдельных платежных документов соразмерно установленным долям в общей долевой собственности, в обоснование иска указав, что истец и ответчик являются собственниками жилой двухкомнатной 

<

адрес>. Ранее в данной квартире проживали также их родители. Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в приватизированной квартире: за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях – по 1/3 доли за каждым. После вступления в наследство, истец имеет 1/3 доли в праве собственности, а ФИО4 – 2/3 доли. Право собственности за истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ФИО4 препятствовал истцу в пользовании квартирой, она обратилась в суд с соответствующим заявлением. Вступившим в законную силу заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО5 в пользовании квартирой, путем передачи комплекта ключей от входной двери и межкомнатных дверей. Также определен порядок пользования квартирой. Согласно сведениям в финансово-лицевом счете ежемесячная плата за квартиру составляет 4 962,21 рубля. В настоящее время образовалась задолженность по ежемесячной оплате в связи с тем, что ФИО4 их не оплачивает. Истец, как собственник данной квартиры несет ответственность, в том числе за ежемесячную оплату. Однако, в связи с тем, что на оплату коммунальных услуг поступает единый платежный документ только ФИО4, то истец лишена возможности выполнять свои обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг из расчета 1/3 доли от общей начисляемой суммы. Соглашения с ФИО4 о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, единой семьи с ФИО4 они не составляют, совместного хозяйства не ведут. На основании изложенного истец просит обязать ООО «Единый расчетный центр г. Казани, ТО «Урмантау» разделить лицевой счет № с платежным ко

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на два лицевых счета отдельно на имя ФИО5 и на имя ФИО4 с выставлением отдельных платежных документа соразмерно установленным долям в общей долевой собственности по 1/3 доли и 2/3 доли соответственно.

В судебном заседании представитель ООО «ЕРЦ г. Казани просила заменить ненадлежащих ответчиков ООО «Единый расчетный центр г. Казани, ТО «Урмантау» на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района». Истец и ее представитель против удовлетворения данного ходатайства не возражали.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ООО «Единый расчетный центр г. Казани, ТО «Урмантау» на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 требования уточнили, просили ответчиков определить порядка оплаты и размер за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, обязать заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, просили требования в уточненном виде удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с отметкой «истек срок хранения» вернулся. 

Представитель ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани с иском согласилась.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30).

Как следует из материалов дела, что ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Финансово-лицевой счет N 2602048 на 

<

адрес>, открыт на основании ордера, квартиросъемщик ФИО4, с семьей в составе 1 человека, жилая площадь 

<

адрес>,1 кв. м, общая 44,1 кв. м, за которую взимается плата 4 962,21 рубля.

Заочным решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования жилым помещением. Судом постановлено: обязать ФИО4 не чинить препяствия ФИО5 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной и межкомнатных дверей. Определен порядок пользования квартирой между сособственниками. 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что между сторонами имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, тогда как стороны имеют равные права и обязанности в отношении спорного помещения. 

Судом также установлено, что истец и ответчик на сегодняшний день единой семьи не составляют, ведут раздельное хозяйство и имеют самостоятельные бюджеты.

Таким образом, при разрешении исковых требований об определении порядка оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности, принадлежащей ФИО5 и ФИО4, суд исходит из того, что удовлетворение требований в этой части приведет к равной степени обеспеченности и защищенности интересов каждого из собственников 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не достигнуто.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО «УК ЖКХ Приволжского района» г. Казани с собственниками 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом доли, приходящейся за каждым из собственников данным решением.

При этом, заведение персонального лицевого счета на каждую семью не предусмотрено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку спорная квартира является неделимым объектом. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ;

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» об определении порядка оплаты и размера за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за ФИО5 – 1/3 доли от размера платежей; ФИО4 – 2/3 доли от размера платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» с собственниками жилого помещения 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов