Дело 2-2185/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«17» октября 2018 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В., 

с участием старшего помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области ФИО1,

при секретаре Гороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении из 

<

адрес> ссылаясь на то, что обществу принадлежит спорное жилое помещение. Право собственности на данное жилое помещение приобретено на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от 03 августа 2018 года. Ответчики Шарбан состоят на регистрационном учете и продолжают проживать в спорном жилом помещении. Истец считает, что право пользования квартирой ответчиками утрачено, добровольно выселяться из спорного жилья ответчики, отказываются. Регистрация и проживание ФИО2, ФИО3 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования жилым помещением. Обращаясь в суд, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также отнести за счет ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца - АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорное жилое помещение является их с сыном единственным жильем.

Заслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата, в пользу АО «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», с ФИО2 была взыскана задолженность по договору займа № от Дата, в размере основного долга - 314 633 рубля 83 копейки, процентов в сумме 38 972 рубля 66 копеек, неустойки - 62 195 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 12 696 рублей 19 копеек; проценты, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму неисполненных обязательств за пользование кредитом 314 633 рублей 83 копейки, исходя из 13,5 % годовых, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 628 800 рублей.

Решение суда вступило в законную силу -Дата.

Акционерное общество «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от Дата (л.д.6).

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от Дата, взыскателю АО «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» в счет погашения долга передано нереализованное имущество - квартира должника ФИО2, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке - Дата (л.д.4-5).

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата.

Результаты публичных торгов по продаже спорной квартиры, ответчиком ФИО2 не оспорены.

Из справки, выданной ООО «МСПК «АЖ» от Дата, поквартирной карточки, следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят - бывший собственник ФИО2, с Дата и член его семьи - сын ФИО3, с Дата (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что бывший собственник ФИО2 и член его семьи - ФИО3 из спорной квартиры не выехали, продолжают в ней проживать, с регистрационного учета не снимаются. 

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчики не относятся, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками, стороны не заключали. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Те обстоятельства, что ответчики не имеют иного жилого помещения для проживания, имеют личные вещи в спорной квартире, сами по себе не являются основанием для сохранения за ними права пользования квартирой, в обратном случае будут нарушены права собственника спорной квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением для ответчиков.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования АО «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» подлежат удовлетворению. Следует признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, в порядке возмещения, следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, по платежному поручению № от Дата, в размере 6000 рублей, по 3000 рублей, с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» в порядке возмещения расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий -