Дело № 2-135/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ 

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчика – Главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по день смерти в 

<

адрес>. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью – 37,0 кв.м., в том числе, жилой – 21,0 кв.м., и земельного участка площадью – 3300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом мать завещала ей. При жизни мать свое право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировала в органах государственной регистрации. Жилой дом был построен на средства матери в ДД.ММ.ГГГГ. После постройки дома мать постоянно проживала в нем по день смерти, владела и пользовалась данным жилым помещением, как его собственник, но в установленном законом порядке регистрацию данного жилого дома не произвела. В настоящее время единственным документом, подтверждающим право собственности матери на данный жилой дом является справка администрации Названовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая право собственности матери на указанный жилой дом. На земельный участок у нее имеется свидетельство о праве на наследство по закону. По той причине, что на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом 

<

адрес> ФИО8 ей было отказано. Таким образом, она не может реализовать свое право наследования, из-за чего ей пришлось обращаться в суд. Просит суд включить жилой дом, общей площадью - 37,0 кв.м., в том числе, жилой – 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ФИО2 – это ее мать, которая проживала в жилом доме в 

<

адрес>. Этот дом был построен родителями собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени и до самой смерти мать жила в данном доме, была в нем хозяйкой, благоустраивала, содержала в надлежащем состоянии, владела и пользовалась им, как собственным. Площадь дома с момента постройки и до настоящего времени не менялась. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником после смерти матери по завещанию. Никаких документов на дом не имеется, только запись в похозяйственной книге в сельсовете о том, что мать является собственником данного дома. По этой причине она не может реализовать свое право на принятие наследства после смерти матери, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Так как дом является наследственным имуществом матери, просит её исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Глава администрации Названовского сельсовета 

<

адрес> ФИО7, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковым заявлением ФИО4 согласился, суду пояснил, что согласно сведениям похозяйственной книги матери истца – ФИО2 принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, построенный ее семьей собственными силами в 1963 году. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО2 умерла в январе 2003 года. Поскольку до самой смерти ФИО2 была зарегистрирована и постоянно проживала в данном доме, владела и пользовалась им, как собственным, содержала дом в надлежащем состоянии, благоустраивала, оплачивала все необходимые платежи, он считает, что указанный жилой дом является наследственным имуществом ФИО2, поэтому против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Третье лицо – нотариус 

<

адрес> ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО4 согласна, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> и вынести решение по усмотрению суда. Возражений по существу исковых требований не представила. 

Третье лицо – ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО4 согласен, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 суду показала, что она является коренной жительницей 

<

адрес>. Мать истца ФИО4 ФИО2 хорошо знала. Та проживала в собственном жилом доме в 

<

адрес>. Этот дом был построен ФИО2 и её мужем собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки дома и до самой смерти ФИО2 жила в нем, владела и пользовалась, содержала в надлежащем состоянии, была в нем хозяйкой. В настоящее время в доме постоянно никто не проживает. Муж ФИО2 умер в конце 80-х годов, сын Владимир – примерно 10 лет назад. Завещала ли ФИО2 кому-либо свое имущество, она не знает. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она - коренная жительница 

<

адрес>. ФИО2 – её соседка, которая жила в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году супруги У-вы собственными силами на собственные денежные средства построили данный жилой дом, в котором жили с момента постройки до самой смерти. Муж ФИО2 ФИО6 умер в декабре ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – в январе ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме никто не проживает. Ей известно, что данный дом ФИО2 завещала своей дочери – ФИО4 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно справке администрации Названовского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало целое домовладение, состоящее из одного одноэтажного, деревянного жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, общей площадью – 37 кв.м., в том числе, жилой – 21 кв.м., с надворными постройками – сарай. 

<

адрес> года постройки, расположен на земельном участке 3300 кв.м. Жилой дом принадлежит на основании похозяйственной книги №, л/с 

<

***> (л.д. 23). 

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 37,0 кв.м., жилая - 21,0 кв.м. (л.д. 10-14)

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Названовского сельсовета, 

<

адрес>, следует, что ФИО2 постоянно, по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, который был построен ею собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени она проживала в нем до самой смерти, владела и пользовалась им, содержала в надлежащем состоянии, нёсла бремя расходов.

К разряду самовольных построек это домовладение отнесено быть не может, поскольку земельный участок, площадью - 3300 кв.м., на котором находится данный дом, на праве собственности принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за номером 2-425 (л.д.16).

Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Названовского сельсовета 

<

адрес>, не зарегистрировав право собственности на принадлежащий ей жилой дом (л.д. 8). 

По правилам ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью, поэтому регистрация в надлежащем порядке права собственности на указанный жилой дом за умершей ФИО2 исключается.

В то же время право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Колышлейской Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 завещала принадлежащий ей жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, ФИО4 (л.д. 9).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью – 37,0 кв.м., жилой – 21,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей в судебном заседании, письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Следовательно, жилой дом по указанному адресу является наследственным имуществом ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества- удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью – 37,0 кв.м., жилой – 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова 

Решение не вступило в законную силу.