РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1686/2018

по иску ФИО1 к ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, компенсации морального вреда, штрафа,- 

Установил:

ФИО1 обратилась в Павлово-Посадский городской суд Московской области с исковым заявлением ( с учетом уточнений от 06.11.2018 года) к ООО «Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок за период времени с 01.01.2015 года по 06.11.2018 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, ссылаясь на несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д.3-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО « Компания « Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем имеются уведомления, поэтому суд.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между ФИО1, и ООО « Компания « Премьер-Инвест» заключен Договор № 10/3-123 об участии в долевом строительстве от «22» октября 2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), номер регистрации № 50-50-17/024/2013-368 от 28 октября 2013 года.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира № 123, проектной площадью 42,0 кв.м. расположенная в 3 секции на 4 этаже многоэтожного трехсекционного многоквартирного жилого дома № 3 (три) в районе озера «Стахановское» по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, цена Договора составляет сумма.

Истец оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается платежными документами от 10.2013 г. на сумму сумма. и от 25. 10.2013 г. на сумму сумма 

В соответствии с п. 2.1. Договора об участии в долевом строительстве №10/3- 13 от 22.10.2013 года, срок передачи застройщиком объекта недвижимости - II квартал 2014 года и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Претензии, отправленные ФИО1 застройщику, ООО « Компания «Премьер-Инвест» не рассматриваются.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства.

Согласно п.9 ст.4 Закон N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 ст.6 Закон N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий Договора, в том числе о переносе срока передачи квартиры, между сторонами не заключалось, хотя в соответствии с п.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по договору, не передал истцу квартиру по акту приемки – передачи и документы, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а без этих документов истец был лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом расчет неустойки, изложенный истцом 06.11.2018 года, суд признает верным.

Суд считает необходимым взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок за период времени с 01.01.2015 года ( данный день начала отсчета просрочки указан истцом) по 06.11.2018 года в размере сумма ( с учетом ее снижения судом).

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. При этом суд также учитывает, что нарушены права потребителя ФИО2, однако все обстоятельства оценивает в совокупности.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере сумма.

Свои исковые требования о компенсации морального вреда истец основывает на том, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены моральные и нравственные страдания.

Статьей 15 Закона N 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд с учетом обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.6 ст.13 Закона N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, ответ на претензию истца им не получен до настоящего времени ( доказательств обратного суду не представлено), денежная сумма не выплачена, в связи с чем суд считает, что действия ответчика по неудовлетворению в добровольном порядке требований истца являются неправомерными и с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере( с учетом его снижения судом) сумма.

Согласно со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно 6 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срока за период времени с 01.01.2015 года по 06.11.2018 года в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, а всего взыскать сумма.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, отказать.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере сумма) рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова