Дело № 2-2585/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

8 августа 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

при секретаре Свистельник К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стеценко ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Белые Росы» о взыскании паевых взносов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Белые Росы» о взыскании паевых взносов.

В обоснование своих требований указала, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного общим собранием членов жилищно-строительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, истец являлась членом жилищно-строительного кооператива «Белые Росы». Паевой взнос за 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5 ФИО4, ЖК «Белые Росы», в сумме 1 845 000 рублей выплачен полностью. В связи с переносом на неопределенный срок, сроков окончания строительства жилого комплекса ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из кооператива и выплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ решением Правления ЖСК «Белые Росы», истец был исключен из членов кооператива, однако возвращать выплаченные им паевые взносы в сумме 1 845 000 рублей ЖСК отказывается.

Просит взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Белые Росы» в пользу ФИО2, денежные средства сумме 1 845 000 рублей, выплаченные в качестве паевого взноса, а так же судебные расходы в размере 17 245 рублей на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «Белые Росы» просил в удовлетворении иска отказать, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что при разрешении вопроса о наличии у члена жилищного кооператива оснований для признания за ним права собственности на жилое помещение, предоставленное кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме. ФИО2 паевой взнос размером 1 845 000 рублей за квартиру с условным строительным номером 25, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5 ФИО4, 25, выплатила в полном объеме ЖСК «Белые росы». ФИО2 приобрела право собственности на квартиру с условным строительным номером 25, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5 ФИО4, 25 и только она может распорядиться ею по своему усмотрению: оформить право собственности после ввода дома в эксплуатацию либо предоставить правопреемника, на которого будет переоформлен ее пай. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Устава ЖСК «Белые росы», член ЖСК имеет право выйти из ЖСК в любое время.ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖСК «Белые Росы» принято решение об исключении ФИО2 из членов ЖСК «Белые росы» по ее заявлению о выходе из ЖСК «Белые росы» от 31.01.2017г., о чем ей ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное сообщение (по почте и на предоставленный адрес электронной почты). Согласно п. 5.8. Устава ЖСК «Белые росы» члену Кооператива, выплатившему паевой взнос в полном объеме и выходящему из Кооператива, не возвращается сумма его паевого взноса за жилое помещение. Так же суду пояснила, что в январе 2017 года строительство дома не окончено, срок продлен до сентября 2018 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, создаваемыми в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Как указано в пункте 1 статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Под паем понимается часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества данного юридического лица и учитываемая в стоимостном выражении.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного общим собранием членов жилищно-строительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлась членом жилищно-строительного кооператива «Белые Росы», что подтверждается выпиской из Протокола № от 03.04.2015г.

03.04.2017г. между ЖСК «Белые Росы» в лице председателя ФИО6 и ФИО2 заключен договор, предметом которого является: взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность: 1 комнатной квартиры, на 3 этаже, проектной площадью 43,4 кв.м. (+-2 кв.м.), с условным строительным номером №, расположенную в многоквартирном трехэтажном жилом доме с мансардным этажом, подъезд №, 

<

адрес>, строящемся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО5ФИО4,25 с кадастровым номером 23:47:0117031:782.

Согласно п.1.5 Договора, Плановое окончание строительно-монтажных работ Объекта намечено на 4 квартал 2016 года, срок уплаты взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1845000 рублей и представляет собой сумму расходов на возмещение затрат на строительство и создание Объекта строительства. 

Паевой взнос за 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5 ФИО4, ЖК «Белые Росы», в сумме 1 845 000 рублей истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Белые Росы» ФИО6 от 07.02.2017г.

Согласно уведомлению № от 16.01.2017г., окончание строительства вышеуказанного жилого дома продлено и запланировано на четвертый квартал 2017 года, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из состава ЖСК «Белые Росы» и выплате паевого взноса.

Как пояснил суду представитель ответчика, точный срок окончания строительства не известен.

На заявление ФИО2 председателем ЖСК «Белые росы» был дан ответ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖСК «Белые Росы» принято решение об исключении ФИО2 из членов ЖСК. При этом истцу разъяснено, что полная выплата паевого взноса означает приобретение членом ЖСК права собственности на жилое помещение в доме жилищного кооператива, которым она может распорядиться по своему усмотрению-либо оформить право собственности на него либо предоставить правопреемника, на которого будет переоформлен ее пай, что суд расценивает, как отказ от возвращения уплаченной суммы паевого взноса в размере 1845000 рублей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 130 ЖК РФ, пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», а также Устава кооператива, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива из кооператива.

Срок и условия возвращения пая определяются уставом жилищного кооператива, однако он не может быть более двух месяцев со дня принятия жилищным кооперативом соответствующего решения.

Как указано в п. 5.8 Устава член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, и выходящий из кооператива, не возвращается сумма его паевого взноса за жилое помещение. Полная выплата пая в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ и ч.1 ст. 129 ЖК РФ означает приобретение членом кооператива права собственности на занимаемое жилое помещение в доме жилищного кооператива, а значит, отсутствие оснований для возврата выплаченных за квартиру денежных средств, на которые ссылается представитель ответчика, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку истца помещение не занимает, так как оно не достроено, в эксплуатацию не введено, ей не передано.

В отношении лиц, которые выплатили паевые взносы, право на объект возникает с момента регистрации, а не с момента выплаты паевого взноса.

Между тем, истец, заключая с ответчиком договор и выплатив всю сумму паевых взносов, имел намерение приобрести в собственность в установленный в договоре срок - 4 квартал 2016 года объект недвижимости, в данном случае: 1 комнатную квартиру, на 3 этаже, проектной площадью 43,4 кв.м. (+-2 кв.м.), с условным строительным номером №, расположенную в многоквартирном трехэтажном жилом доме с мансардным этажом, подъезд №, 

<

адрес>, строящемся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО5ФИО4,25 с кадастровым номером 23:47:0117031:782.

Судом установлено, что истец свои обязательства по выплате паевых взносов в размере 1845000 рублей выполнил, ответчик же свои обязательства, предусмотренные договором от 03.04.2017г. не исполнил - спорный объект недвижимости до настоящего времени не достроен и не сдан в эксплуатацию, со слов представителя ответчика новый срок установлен – предположительно сентябрь 2018 года.

Условиями п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае исключения или выхода из кооператива, ЖСК возвращает члену кооператива фактически оплаченные средства в счет уплаты паевых взносов без какой либо индексации за вычетом пеней и иной задолженности перед кооперативом. 

Согласно статьям 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный законом или договором срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение обязательства не допускаются.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку из состава членов ЖСК она вышла, в установленный срок квартира ей не передана, и с учетом условий договора ответчика без законных оснований удерживает уплаченные ею паевые взносы в размере 1845000 рублей. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины в размере 17245 рублей. Данные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Белые Росы» в пользу ФИО2 сумму уплаченных паевых взносов в размере 1 845 000 рублей и государственную пошлину в размере 17245 рублей, а всего – 1 862 245 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи двести сорок пять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца. 

Председательствующий М.А. Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2017 г.