Дело № 2-1454/2024

УИД 23RS0002-01-2023-006288-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 апреля 2024 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р. В.,

при ведении протокола помощником судьи Мельниковой Т.В.,

с участием: 

истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15 к ФИО5 о признании помещений общедомовым имуществом, признании права собственности на помещения отсутствующим, признании права общедолевой собственности собственников жилых помещений на общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО5 в котором просят:

- установить фактическое нахождение помещений №№1-3, общей площадью 213,5кв.м. с кадастровым номером №, в подвале жилого дома №9/3 на ул. Изумрудная Адлерского района г. Сочи назначение «подсобное» (нежилое);

- обязать Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении помещений 1-3 с кадастровым номером № в части адреса, этажности и назначения помещения;

- признать помещения №№1-3, общей площадью 213,5кв.м. с кадастровым номером № в подвале жилого дома №9/3 на ул. Изумрудная Адлерского района г. Сочи назначение «подсобное» (нежилое) общедомовым имуществом собственников квартир (жилых помещений) жилого дома;

- признать права собственности ФИО5 на помещения №1-3, общей площадью 213,5кв.м. с кадастровым номером: № в подвале жилого дома №9/3 по ул. Изумрудная Адлерского района г. Сочи и имеющие статус назначение «подсобное» (нежилое), а документально расположенные на 1 этаже и имеющие статус «Жилые» отсутствующим;

- признать права общей долевой собственности всех собственников (жилых помещений) жилого дома №9/3 на ул. Изумрудная Адлерского района г. Сочи на помещения № 1-4 назначением «подсобные», общей площадью 227,4 кв.м, расположенные в подвале дома; помещения, расположенные на 1 этаже- №5 площадью 13,9кв. и №6-площадью 11,5 кв.м; помещения, расположенные на 2 этаже № 26-13,9 км. и №27 - 15,7 кв., №53- 2,7 кв.м; помещения расположенные на 3-м этаже №54-13,9 кв.м; №55-15,7 кв.м; помещения расположенные на 4-м этаже №81-13,9 кв.м и №82-15,7 кв.м., помещения, расположенные на 5 этаже- № 105-13,9 кв.м и №106-15,7 кв.м; помещения, расположенные на шестом этаже № 132-13,4кв.м, №133-15,7. И обязать аннулировать запись о праве собственности ФИО5 в отношении помещений 1-3 с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что указанные помещения (№1-3) являются нежилыми помещениями, что подтверждено адресной справкой, выданной 16.03.2018 года Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи. В спорных помещениях находятся инженерные коммуникации всего дома, системы водоснабжения, канализации, вентиляции и запорной арматуры. Таким образом, истцы указывают, что помещения неразрывно связанны с системами жизнеобеспечения жилого дома. В связи с чем полагают, что спорные помещения квалифицируются как общее имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 доводы иска поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признала, в его удовлетворении просила отказать, согласно доводам изложенным в возражении.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.

Представители третьих лиц ООО «Управляющая компания Мечта», Управления Росреестра по Кк в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались, причины не явки суду не сообщены.

Принимая во внимание, что ответчики и третьи лица извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15 являются собственниками помещений в жилом доме №9/3 по ул. Изумрудная, Адлерского района, г. Сочи. Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником жилых помещений №1,2,3, площадью 213,5 кв.м., расположенных на 1 этаже указанного жилого дома.

Доводы иска о том, что спорные помещения №1-3 являются нежилыми помещениями основаны на адресной справке Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 16.03.2018 года.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 25.05.2016г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 03.11.2016 г., было установлено, что помещения №№1-3, общей площадью 213,5кв.м. относятся к жилым помещениями.

В соответствии с п.2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, статус спорных помещений, принадлежащих ответчику определен ранее принятыми судебными актами и не подлежит повторному оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

Доводы истцов о нахождении в указанных помещениях инженерных коммуникаций всего дома, системы водоснабжения, канализации, вентиляции и запорной арматуры не подтвержден документально.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). 

Из материалов дела, в частности из выписок из ЕГРН, вышеназванных решения суда и апелляционного определения установлено, что истцы являются собственниками помещений в жилом доме, а не квартир в многоквартирном доме, соответственно доводы о наличии общего имущества является правовым заблуждением. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств нарушения прав истцов наличием права собственности ответчика на спорные помещения со статусом «жилое» не представлено. Правовых оснований для лишения ответчика права собственности не имеется. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, истцы узнали о том, что спорные помещения принадлежат ответчику еще в 2015 году, данная информация находиться в открытом доступе.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15 к ФИО5 о признании помещений общедомовым имуществом, признании права собственности на помещения отсутствующим, признании права общедолевой собственности собственников жилых помещений на общедомовое имущество, отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда г. Сочи от 15 сентября 2023 года по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 г.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь