Дело № 2 -366/2019

59RS0044-01-2019-000261-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием представителя истца ФИО1, по видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края о признании договора аренды земельного участка действующим и заключенным на неопределенный срок

установил:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края (далее Управление) о признании договора аренды земельного участка ... от .... расположенного по адресу: ..., в районе ..., с кадастровым номером ..., действующим и заключенным (возобновленным) на неопределенный срок. Признать за ФИО2 право аренды указанного участка на неопределенный срок. Восстановить (внести) запись в ЕГРН об обременении указанного земельного участка правами ФИО2 на неопределенный срок.

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы Чусовского муниципального района Пермского края ... от ..... истцу был предоставлен земельный участок по адресу: ..., ... ..., в районе ..., площадью ... кв.м., для садоводства, в аренду сроком на ..... ..... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., в районе ..., сроком на .... с ..... Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. До истечения срока действия договора, соглашение о его продлении на новый срок заключено не было. Истец продолжал и продолжает использовать по целевому назначению земельный участок и вносить за него арендную плату. Возражений со стороны Арендодателя относительно пользования земельным участком истцу не предъявлялось, письменного уведомления о расторжении договора аренды не направлялось. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о подтверждении действий договора аренды от .... .... По результатам рассмотрения данного заявления, истцу поступил ответ ... от ..... о невозможности заключения договора аренды на новый срок в связи с отсутствием совокупности ряда условий, предусмотренных п.4 ст. 39.6 ЗК РФ. Указывает, что в настоящее время истец ограничен в праве на заключение договора аренды в отношении указанного земельного участка на новый срок, при этом судьба ранее заключенного договора аренды остается неизвестной. В ЕГРН отсутствует запись о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, что лишает истца возможности оформить право собственности на садовый домик, расположенный на спорном земельном участке.

.... поступили уточненные исковые требования. Истец просит признать договор аренды земельного участка ... от .... расположенного по адресу: ..., в районе ..., с кадастровым номером ..., действующим и заключенным (возобновленным) на неопределенный срок.

Определением суда производство по делу в части требований о признании за ФИО2 права аренды указанного участка на неопределенный срок и восстановления (внесения) запись в ЕГРН об обременении указанного земельного участка правами ФИО2 на неопределенный срок, прекращено.

К участию в деле в качестве ответчика было привлечено муниципальное образование «Чусовской муниципальный район». Истцу было предложено предъявить иск к надлежащему ответчику. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, по видеоконференцсвязи исковые требования поддержал, дал объяснения, полностью подтверждающие обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Управление, своего представителя в суд не направили, извещались. Ранее прислали отзыв, где просили в удовлетворении исковых требований отказать. Указали, что .... между Управлением, действующим от имени муниципального образования «Чусовской муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., в районе .... Договор заключен на срок ...., с ..... До истечения срока действия Договора, соглашение о его продлении на новый срок заключено не было, однако истец продолжала и продолжает использовать земельный участок в соответствии с его назначением и добросовестно вносит за него арендную плату. Каких либо возражений со стороны Управления относительно пользования указанным земельным участком ФИО2, по истечении срока действия Договора, не предъявлялось, письменного уведомления о расторжении договора не направлялось. Со ссылкой на ч.2 ст. 621 ГК РФ указывают, что договор аренды считается действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и отдельного разрешения суда для этого не требуется. Внесение изменений в записи ЕГРН при возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок, не требуется. Полагают, что поскольку права ФИО2 на аренду земельного участка не были нарушены, отсутствуют основания для обращения в суд за судебной защитой.

Ответчик Администрация Чусовского муниципального района, своего представителя в суд не направили, пристали ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском не согласны. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы Чусовского муниципального района Пермского края от .... ..., ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., в районе ..., для садоводства, в аренду сроком на ..... Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (л.д...).

.... между Управлением, действующей от имени муниципального образования «Чусовской муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка .... По условиям договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ... ..., в районе .... Срок договора установлен на ...., с .... по ..... Пунктом 6.4 Договора установлено, что по окончанию срока действия договора Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Пунктом 6.5 Договора установлено, что желающий продлить Договор аренды обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора. По Акту приема-передачи от .... земельный участок был передан арендодателем арендатору. (л.д....).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды указанного земельного участка прошел государственную регистрацию (л.д....).

ФИО2 вносила платежи по договору аренды земельного участка по окончанию срока аренды земельного участка, что подтверждается чек-ордером от .... на сумму 138,02 руб., чек-ордером от .... на сумму 116,46 руб., чек-ордером от .... на сумму 116,46 руб. (л.д....). 

Уведомлением от .... ... Управление указало ФИО2 о том, что срок договора аренды земельного участка от .... ... по адресу: ..., ... ..., в районе д. ... площадью ... кв.м. для садоводства, истек ..... В случае не использования земельного участка, ФИО2 было предложено обратиться в Управление для расторжения договора аренды и передачи земельного участка по акту в течение 10 дней со дня получения уведомления. Был направлен проект Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ..... ... (л.д....).

Истцом в адрес Управления было направлено заявление о подтверждении действия договора аренды от ..... (л.д....).

.... Управление направило письмо, где указало, что предоставление земельного участка возможно в соответствии с требованиями указанными в ст. 39.18 ЗК РФ, через опубликование в средствах массовой информации.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку после истечения срока действия договора аренды ни одна сторона не выразила намерений о прекращении арендных отношений, арендуемый земельный участок из владения и пользования истца не выбывал, заключенный ранее между сторонами договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 

Ссылка на то, что ответчик отказал в заключении договора аренды на новый срок, не может быть принята во внимание, поскольку из ответа Управления от .... следует, что в нем даны разъяснения о порядке заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

Уведомление об окончании срока аренды и Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ..... ... не являются уведомлением о расторжении договора аренды, направленным в порядке ст. 610 ГК РФ. Обстоятельство, что договор является действующим, Управлением не оспаривается.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку, в силу закона (п. 2 ст. 621 ГК РФ) договор аренды земельного участка ... от ..... считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок между тем истцом заявлены требования о признании договора аренды земельного участка ... от ..... действующим и заключенным на определенный срок, суд полагает, что права истца ничем не нарушены и не подлежат судебной защите, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Довод истца о том, что отсутствие сведений в ЕГРН о заключении договора аренды земельного участка ... от ..... на неопределенный срок, лишает истца возможности оформить право собственности на садовый домик, расположенный на спорном земельном участке, судом отклоняется, поскольку регистрация в этом случае производится в соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», где указано, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. 

Кроме этого, суд полагает, что Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района, является структурным подразделением МО «Чусовской муниципальный район» и не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку не является собственником спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании договора аренды земельного участка ... от ..... расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., действующим и заключенным на неопределенный срок, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.