Дело №2-653/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием представителя истца администрации Шумерлинского района Чувашской Республики ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шумерлинского района Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шумерлинского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г..

Иск мотивирован тем, что между администрацией Шумерлинского района Чувашской Республики и ФИО2 "___" ___________ г. заключен договор аренды № ___________ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № ___________ площадью 7 642 кв.м., имеющего местоположение: Чувашская ........................, с видом разрешенного использования – для размещения водного объекта. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности систематически не производил арендную плату. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель дважды обращался к мировому судье судебного участка №1 Шумерлинского района с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебным приказом от "___" ___________ г. по делу № ___________ с ответчика взыскан долг по арендной плате в размере 5 100 рублей, а также пени в размере 307,28 рублей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., судебным приказом от "___" ___________ г. по делу № ___________ с ответчика взыскан долг по арендной плате в размере 5 100 рублей, а также пени 288,75 рублей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. Истцом приняты меры по уведомлению ответчика о намерении расторгнуть договор аренды (уведомления о расторжении договора аренды № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г.), но ответа на уведомления от ответчика не получено по настоящее время.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, пояснила, что на спорном земельном участке находится пруд. Ответчик уже имеет задолженность по исполнительным документам о взыскании арендной платы за аренду данного земельного участка за предыдущие периоды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с пометкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчик ФИО2 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. и акту приема-передачи земельного участка от "___" ___________ г. администрация Шумерлинского района Чувашской Республики предоставила ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ___________ площадью 7 642 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ........................, предназначенный для размещения водного объекта. 

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за период аренды 2016-2063 г.г. составляет 5 100 рублей ежегодно, вносится арендатором единовременно за 2015-2063г.г. в срок до 01 сентября ежегодно, за 2065 г. – 1473 рубля до "___" ___________ г..

Из пункта 3.5 договора видно, что размер арендной платы подлежит пересмотру в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения на основании решения суда при существенном нарушении арендатором договора аренды земельного участка.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Шумерлинского района Чувашской Республики от "___" ___________ г. по делу № ___________ с ФИО2 в пользу администрации Шумерлинского района Чувашской Республики взыскана задолженность по спорному договору аренды за 2017 год в размере 5 100 рублей, а также пени за неисполнение условий договора за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 307,28 рублей, всего 5 407,28 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Шумерлинского района Чувашской Республики от "___" ___________ г. по делу № ___________ с ФИО2 в пользу администрации Шумерлинского района Чувашской Республики взыскана задолженность по спорному договору аренды за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. годы в размере 5 100 рублей, а также пени за неисполнение условий договора за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 288,75 рублей, всего 5 388,75 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истцом отправлялись ответчику уведомления о расторжении договора аренды № ___________ от "___" ___________ г. - № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г., № ___________ от "___" ___________ г., однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ от ответчика не поступил.

Следовательно, исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору в аренду земельного участка, должна им исполняться не позднее 01 сентября ежегодно. Тем самым ответчиком грубо нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы ответчиком не исполнены. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.88, 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета города Шумерля Чувашской Республики. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г., заключенный между Администрацией Шумерлинского района Чувашской Республики и ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 21:23:060101:332, площадью 7 642 кв.м., имеющего местоположение: Чувашская Республика, Егоркинское сельское поселение, с видом разрешенного использования – для размещения водного объекта. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального бюджета города Шумерля Чувашской Республики в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.

Судья Н.Б. Миронова