Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартановой Г.М., с участием истца ФИО2, представителя ответчика – администрации Осинского муниципального района ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Осинский район», администрации МО «Усть-Алтан» о признании права собственности на объект недвижимости - помещение магазина в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации Осинского муниципального района, администрации МО «Усть-Алтан» о признании права собственности на объект недвижимости - помещение магазина в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 

<

дата обезличена> между СХПК «Усть-Алтан», в лице директора ФИО4, с одной стороны, и мужем истца ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором располагались помещение столовой и помещение магазина.

Согласно условиям данного договора СХПК «Усть-Алтан» передало ФИО1 в личную собственность здание столовой с магазином, а ФИО1 оплатил рыночную стоимость здания в сумме 150 000 руб., которые были внесены в кассу СХПК, о чем свидетельствуют счет-фактура №.... от 

<

дата обезличена> и расчетный чек б/н от 

<

дата обезличена>.

Несмотря на то, что договор купли-продажи был оформлен на имя ФИО1, однако, по договоренности с последним, с момента заключения договора купли-продажи нежилого здания, т.е. с 

<

дата обезличена> фактически истец владеет, пользуется и распоряжается нежилым зданием столовой и магазином, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

За время владения истца указанным зданием никто не проявлял никакого интереса к данному недвижимому имуществу, не претендовал на него, никаких действий по оспариванию моего владения, пользования и распоряжения зданием иные лица не совершали и своих прав не заявляли.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на помещение магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Ответчик - администрация МО «Усть-Алтан» извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Осинского муниципального района ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО1 просил исковые требования ФИО2 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что является супругом ФИО2 Переданное ему по договору купли-продажи нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором располагались помещение столовой и помещение магазина, не представилось возможности оформить своевременно. Зданием с момента приобретения пользовалась его супруга ФИО2

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные по рассмотрению иска сторонами в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, а также дополнительно истребованные по запросу суда сведения, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. 

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. 

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4). 

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ... кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. На данном земельном участке расположено одноэтажное нежилое помещение общей площадью 194 кв.м, с кадастровым номером №.... принадлежащее ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи указанного нежилого помещения от 

<

дата обезличена> и актом приема-передачи к нему, договором купли-продажи земельного участка от 

<

дата обезличена> и актом приема-передачи к нему, сведениями из ЕГРН. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Осинского муниципального района Свидетель №1 подтвердил, что, действительно, между администрацией Осинского муниципального района и ФИО2 

<

дата обезличена> заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №...., общей площадью 427 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, муниципальный район Осинский, 

<

адрес обезличен>, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. На данном земельном участке находится двухквартирное нежилое здание, в одной части которого расположено здание столовой, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а в другой части расположено здание магазина. Здание магазина в реестре муниципального имущества не числится. Иных заявлений от граждан о признании права собственности на указанное здание магазина, в администрацию Осинского муниципального района не поступало. 

Из договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенного между ХПК «Усть-Алтан» в лице директора ФИО4 (продавец) и директором ООО «Алтан» ФИО1 (покупатель), следует, что в личную собственность ФИО1 передано здание столовой с магазином, по адресу: 

<

адрес обезличен>, введенное в эксплуатацию в 1963 г., стоимостью 150 000 руб., что подтверждается счет-фактурой №.... от 

<

дата обезличена>, расчетным чеком от 

<

дата обезличена>.

ФИО1 и истце ФИО2 состоят в браке, о чем представлено соответствующее свидетельство. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, анализируя представленные доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет нежилым зданием - помещением магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.... по адресу: 

<

адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «

<

адрес обезличен>», администрации МО «Усть-Алтан» о признании права собственности на объект недвижимости - помещение магазина в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся 

<

дата обезличена> в 

<

адрес обезличен> (паспорт 

<

...>) право собственности на объект недвижимости – помещение магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 85:05:110101:872, по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.