Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Белкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 158 -го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальные и прочие услуги, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО1 в обоснование которого указал, что ООО «ЖЭУ 158 -го квартала» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ответчики являются собственниками, зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, однако ответчики оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не осуществляют, в связи с этим образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 70 244 рублей, пени в размере 15 930,53 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 112 Центрального судебного района г.Тольятти был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с должников ФИО7, ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 70 244 рублей, пени в размере 15 930,53 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2 935,24 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 158 -го квартала» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 930,45 рублей, пени в размере 3 634,36 рублей, госпошлину в размере 1 357 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по всем основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, иск признали, но просят снизить размер пеней, с учетом ст.333 ГК РФ. ФИО1 одна воспитывает дочь, которая болеет, поэтому приходится покупать дорогие лекарства. 

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, которая зарегистрирована и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ 158-го квартала», что подтверждается протоколом № заседания правления ТСЖ «ЖСК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также судом установлено, что ФИО1 должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, по заявлению ООО «ЖЭУ 158-го квартала» мировым судьей судебного участка № 112 Центрального судебного района г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по коммунальным платежам, но определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по причине подачи должниками возражений относительно исполнения. В настоящее время задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ равна 34 930,45 рублей, пени – 3 634,36 рублей, что подтверждается выпиской к лицевому счету №. Проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит его верным. 

ФИО1 в судебном заседании не оспаривала свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что надлежащим образом она ее не исполняет, поэтому суд, учитывая положения ст.153 ЖК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по жилищно - коммунальным услугам в полном размере 34 930,45 рублей, поскольку установленная законом обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 надлежащим образом не исполняется, в добровольном порядке задолженность не погашена. 

Относительно требований о взыскании пени в размере 3 634,36 рублей суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, однако суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пеней в виду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). 

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что неисполнение ответчиком своих обязательств не повлекли наступления для истца серьезных последствий, суд считает размер пени 3 634,36 рублей явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку (пени) и взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 700 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в равных долях госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 1 357 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6,12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «ЖЭУ 158-го квартала» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 34 930,45 рублей, пени в размере 700 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 1357 рублей, а всего взыскать 36 987,45 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Соболева Ж.В. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ