Р Е Ш Е Н И Е

 № дела 2-209/17

Именем Российской Федерации 

8 февраля 2017 года г.Белая Калитва 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т. 

При секретаре Игнатовой Е.В., с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру адвоката Поддубной С.В., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, о взыскании денежных средств, 3 лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику, указав на следующие обстоятельства: 

29.04.2014 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>, участок №. Покупная цена земельного участка определена сторонами в размере 280000 рублей. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном порядке 21.05.2014 года, однако не имеет возможности использовать земельный участок по назначению в связи с тем, что по заключению кадастрового инженера от 4.09.2015 года выявлено несоответствие местоположения на местности спорного земельного участка с указанным кадастровым номером, на спорный земельный участок налагаются земельные участки № 

Истец обратился в Белокалитвинский городской суд с требованиями к собственникам земельных участков № о признании границ земельных участков неустановленными, однако в удовлетворении исковых требований истцу было отказано, решение суда от 30.06.2016 года вступило в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы истца судебной коллегией Ростовского областного 22.11.2016 года. 

При рассмотрении указанного гражданского дела № 2-693/2016 / л.д. 9-11/ установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлеы в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельных участков с номерами № производилось в 2009 году, участки поставлены на учет с определением границ. Суд учел, что решения и постановления администрации Белокалитвинского района по приватизации земельных участков, утверждение схемы их расположения, проведение аукционов, протоколы о проведении аукционов, договоры купли-продажи земельных участков, заключенные путем проведения аукционов,- не признаны недействительными. 

Таким образом, местоположение границ спорного земельного участка посредством определения координат характерных точек не определено, истец не имеет возможности пользоваться приобретенным земельным участком, так как границы спорного земельного участка на местности не могут быть установлены. 

В судебном заседание истец и его представитель адвокат Поддубная С.В. поддержали исковые требования, ответчик исковые требования не признал, указав на то, что заключая договор купли-продажи спорного земельного участка являлся его собственником, имел кадастровый паспорт земельного участка, имел право им распорядиться.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных норм права договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Между тем из кадастрового плана земельного участка, имеющегося на момент заключения договора и на момент рассмотрения данного дела, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, то есть, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Соответствующая практика рассмотрения спора имеется по определению Верховного суда Российской Федерации от 11.05.2010 года № 4-В10-5. 

Подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 280000 рублей, уплаченных истцом ответчику при заключении сделки купли-продажи земельного участка. 

Подлежит удовлетворению заявление ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей 

по основаниям ст. 98 ГПК РФ и на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка от 29.04.2014 года с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2 незаключенным. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 280000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 21000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 10.02.2017 года. 

Судья Ташлыкова Л.Т.