дело №2-826/2023

24RS0040-02-2023-000499-18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В., 

с участием помощника прокурора г. Норильска Жукова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-826/2023 по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к ФИО1, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 06 ноября 2014г. №29-717; выселении ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскании с ответчиков задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с февраля 2020 года по май 2023 года в размере 87755,52 рублей, пени в размере 24479,11 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования город Норильск и на условиях найма предоставлено ответчику ФИО1 с членами семьи во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 с членами семьи зарегистрирована в указанном жилом помещении и проживает в нем, при этом в период с февраля 2020г. по май 2023г., в нарушение условий договора и принятых на себя обязательств, не исполняла обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению платы за найм, что повлекло образование задолженности. 

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке. 

Представителем отдела опеки и попечительства Администрации города Норильска ФИО6 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и представлен письменный отзыв, в котором, с учетом отсутствия информации о наличии у ответчиков другого жилья, пригодного для проживания несовершеннолетних, в целях соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей, предлагается в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Жукова А.Д. о наличии оснований к удовлетворению иска, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 ЖК РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является нанимателем жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое предоставлено ей для временного владения и пользования на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п.9.1 договора вместе с нанимателем в предоставленное по договору жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 (мать), ФИО4 (муж).

Положениями п. 3.1 договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг., далее договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГг., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. имеют задолженность перед ООО «СеыверныйБыт» в размере 116448,13 рублей, перед АО «НТЭК» - 110380,52 рублей, перед МУП «КОС» - 49985,58 рублей. 

Кроме этого, по условиям договора наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 2100 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора), с ДД.ММ.ГГГГг. – 2925,92 рублей.

Однако предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилого помещения ФИО1 надлежащим образом не исполнялась, с февраля 2020г. оплата за найм не производилась, что повлекло образование задолженности за период более 6 месяцев, рассчитанная по состоянию на май 2023 года в размере 87755,52 рублей, начисленные на задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляют – 24479,11 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18 декабря 2018 года № 10/5-232, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа.

В соответствии с ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 682 ГК РФ и п.п. 4.1.3, 5.1 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя, с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения, до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по договору найма жилого помещения по оплате за пользование жилым помещением не исполняла, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 87755,52 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 24479,11 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 не вносила предусмотренную договором плату за жилое помещение, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции РФ. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Исходя из положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с заключением договора на срок более 1 года основанием для расторжения договора найма является невнесение платы за срок более шести месяцев.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что платежи ответчиком не производятся с 2020 года, то есть более чем за шесть месяцев, задолженность не погашается.

Поскольку ответчик ФИО1 был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по договору коммерческого найма жилого помещения, в том числе более шести месяцев подряд, при указанных обстоятельствах суд признает существенным изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГг., что является основанием для его расторжения, поскольку иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч. 2 ст. 687 ГК РФ для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг. и выселения в силу ст. 688 ГК РФ ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО1, действующей за себя в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в размере 4344,69 рублей (87755,52 руб. + 24479,11 руб.) – 100000) х 2%) + 3200,00 руб.) + 900 рублей), с ответчиков ФИО3, ФИО4 в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с февраля 2020 года по май 2023 года в размере 87755,52 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 24479,11 рублей, а всего в размере 112234,63 рублей.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Норильск государственную пошлину в размере 4344,69 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Норильск государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Норильск государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2023г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева