к делу № 2-1796/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003755-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края 

в составе председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным, в котором просит суд: признать не заключенным Договор купли-продажи недвижимости от 04.09.2018 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1; указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от 14.09.2018 года о праве собственности ФИО1 на квартиру № 22 с кадастровым номером № в доме 

<

адрес> и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО3 В обоснование заявленных исковых требований указала, что между истцом и ответчиком заключен Договор купли продажи недвижимости от 04.09.2018 года. В тексте п. 1 указанного договора купли-продажи стороны определили предмет договора и указали о том, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора квартиру, назначение жилое, общей площадью 59,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор и переход права в установленном законом порядке зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 2 указанного договора, стоимость квартиры стороны определили в сумме 500 000 рублей, которые уплачены при подписании договора, что следует из п.2 договора. Покупатель (истец по делу) приобретаемую квартиру перед заключением договора осмотрел, претензий по качеству и состоянию не возникло, что следует из п. 3 Договора. Покупатель принял квартиру, которую осматривал до заключения договора и которой пользуется в настоящее время, осуществил необходимый ремонт и на правах собственника в нее вселился с членами своей семьи, пользуется ею по настоящее время. При оформлении договоров на обслуживания квартиры и поставку коммунальных ресурсов истцу стало известно, что занимаемая истцом (покупателем по договору) квартира имеет номер не № 22, а № 154, при этом в подписанном истцом договоре указан как предмет договора иной объект недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общей площадью 59,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцу, как покупателю по договору, при его подписании, передан иной объект недвижимости, чем тот, который указан как предмет договора купли-продажи. Вместо указанной в договоре квартиры № 22 истцу фактически передана квартира № 154, общей площадью 61.2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В нарушении условий Договора купли - продажи недвижимости от 04.09.2018 года покупателю, истцу по делу, фактически передана квартира № № 154, соответственно квартира №22, указанная в тексте договора, не передавалась покупателю, он ее не принимал и за нее денег не оплачивал и не имел намерений в ее приобретении. Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии предмета договора фактическим договоренностям относительно предмета сделки. Несоответствия выяснились в январе 2019 года при оформлении и заключении договоров на потребление коммунальных ресурсов. Таким образом, при заключении договора купли - продажи недвижимости от 04.09.2018 г. стороны не пришли к соглашению о предмете договора, поскольку фактически передан иной объект, не указанный в договоре. Из указанных обстоятельств, следует то, что стороны при заключении договора не согласовали существенное обстоятельство, а именно какая квартира как объект недвижимости является предметом договора, место ее расположение, в составе многоквартирного дома. Указанное несоответствие произошло в виду несоответствия проектной нумерации квартир с нумерацией указанной в техническом плане многоквартирного дома, на основании которого квартиры как объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. Таким образом, в тексте оспариваемого договора указана квартира (предмет договора) с которой ни продавец, ни покупатель не намеревались совершать какие-либо сделки при этом имели намерения относительно иного объекта. Таким образом, предмет договора, а именно квартира и ее характеристики, место расположения в многоквартирном доме стороны в тексте договора не согласовали. Продавец по договору и ответчик по делу, указанные обстоятельства признает. С целью устранения указанных не соответствий истец вынужден обратиться в суд, поскольку без судебного решения устранить правовую неопределенность не представляется возможным, поскольку указанный договор и переход права в установленном законом порядке зарегистрированы органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие указанного лица не поступало.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.09.2018 года между продавцом ИП ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 59,8 кв.м., этаж: 4, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно п. 2 цена продаваемой недвижимости, определенная по соглашению сторон, составляет 500 000 рублей. Денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. 

По условиям заключенного договора передача указанной в п. 1 настоящего договора недвижимости была осуществлена до подписания договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

В соответствии с п. 3 договора до подписания договора квартира осмотрена покупателем. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра покупателем не обнаружены.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.06.2019 года право собственности ФИО1 в отношении квартиры № 22, с кадастровым номер: №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 приняла квартиру, осуществила необходимый ремонт, вселилась в нее с членами своей семьи, пользуется ею по настоящее время. 

Из представленных в дело доказательств, а также из объяснений сторон следует, что в нарушении условий договора купли-продажи недвижимости от 04.09.2018 года покупателю, истцу по делу, фактически передана квартира № 154, с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом, квартира №°22 с кадастровым номером №, являющаяся предметом договора, покупателю не передавалась, ФИО1 она не принималась, покупатель и не имел намерений в ее приобретении. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, суд находит установленным, что при заключении договора купли - продажи недвижимости от 04.09.2018 г. стороны не пришли к соглашению о предмете договора, поскольку покупателю фактически был передан иной объект, не указанный в договоре, что также не оспаривается ФИО3, предмет является существенным условием договора, квартира № 22, являющаяся предметом договора купли-продажи ФИО1 не принималась, при этом, покупателю была передана квартира № 154, намерений в ее приобретении которой покупатель не имел при заключении договора. Указанное позволяет прийти к выводу, что предмет договора купли-продажи не был установлен сторонами, что является нарушением статей 554, 432 и 454 ГК РФ и влечет признание договора незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как видно из дела и не оспаривается сторонами, оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию.

Согласно представленной в материалы дела расписки ФИО1 подтверждает факт получения от ФИО3 в качестве возврата денежных средств в размере 500 000 рублей.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости от 04.09.2018 года является незаключенным, продавцом возвращены полученные по договору купли-продажи денежные средства, при этом право собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером № прошло государственную регистрацию в установленном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требования об аннулирования в ЕГРН записи № от 14.09.2018 года о праве собственности ФИО1 на квартиру № 22 с кадастровым номером № в доме 

<

адрес> и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО3

Поскольку исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, суд пришел к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры не заключенным - удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи недвижимости от 04.09.2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от 14.09.2018 года о праве собственности ФИО1 на квартиру № 22 с кадастровым номером № в доме 

<

адрес> и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- .

.

.