Дело № 2-1976/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» июля 2018 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Митрофановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Владимирская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу, понуждении к выполнению определенных действий, 

у с т а н о в и л:

ООО «Владимирская управляющая компания» (далее – ООО «ВУК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу, а именно, для осмотра и производства работ по системе отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43, 1 кв.м., понуждении к выполнению определенных действий, 

Иск мотивирован тем, что ООО «ВУК» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений. 

В адрес ООО «ВУК» было направлено заявление от 12.01.2018 г. ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес> производстве работ по замене стояка холодного водоснабжения. 

На основании данного заявления сотрудниками ООО «ВУК» был осуществлен выход в данное жилое помещение и оставлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому требуется доступ в 

<

адрес> для осмотра стояка системы ХВС.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено два предписания о необходимости обеспечить доступ к системе холодного водоснабжения. После чего от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен выход сотрудниками ООО «ВУК» по вышеуказанному адресу, однако доступа к общедомовым коммуникациям не предоставлено, осмотр и ремонтные работы произвести невозможно. 

На основании ст.ст.17, 161ЖК РФ, ст.ст.10, 309 ГК РФ ООО «ВУК» просит суд обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу в жилом помещении, общей площадью 43,1 кв.м., многоквартирного 

<

адрес> для осмотра и производства работ по системе отопления, а также привести в прежнее состояние систему отопления путем демонтажа короба из гипсокартона для возможности их осмотра и ремонта.

В судебное заседание представитель истца ООО «ВУК» ФИО5 не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие ООО «ВУК». Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не представили. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшую рассматривать дело в порядке заочного производства, судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (далее – Правил), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее – Правил), установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.3.3. СП 41-102-98 проектирование и монтаж трубопроводов способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать возможность замены их при ремонте.

Судом установлено, что ООО «ВУК» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ВУК» было направлено заявление вх. № ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес> производстве работ по замене стояка холодного водоснабжения (л.д.8-9). 

На основании данного заявления сотрудниками ООО «ВУК» был осуществлен выход в данное жилое помещение и составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому требуется доступ в 

<

адрес> для осмотра стояка системы холодного водоснабжения (л.д.10). 

Собственнику вышеуказанной квартиры направлено два предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ к системе холодного водоснабжения (л.д.11,13). 

Следовательно, суд находит установленным факт препятствия ООО «ВУК» доступа к системе отопления с целью осмотра и производства необходимых работ на системе отопления со стороны ответчика.

До настоящего времени доступ ООО «ВУК» к общему имуществу в указанном выше жилом помещении ФИО1, ФИО2 добровольно не представлен. 

В соответствии с подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время).

В силу пп. а,б п.85 Правил проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки.

Предусмотренный п.85 Правил порядок для получения доступа в жилое помещение потребителя с целью обследования внутриквартирных инженерных систем истцом соблюден: направлены предписания о необходимости обеспечения доступа; составлены два акта о непредоставлении доступа в квартиру.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Поэтому действия ответчиков ФИО1, ФИО2, препятствующие истцу надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, существенно нарушают права жильцов других квартир, и являются злоупотреблением правом.

Следовательно, суд полагает исковые требования ООО «ВУК» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Владимирская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу, понуждении к выполнению определенных действий– удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу в жилом помещении, общей площадью 43,1 кв.м., многоквартирного жилого 

<

адрес> для осмотра и производства работ на системе отопления.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести в прежнее состояние систему отопления в жилом помещении, общей площадью 43,1 кв.м., многоквартирного жилого 

<

адрес>, путем демонтажа короба из гипсокартона для возможности их осмотра и ремонта.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Владимирская управляющая компания» в возврат госпошлины сумму в размере 3 000 (три тысячи( рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ПОДПИСЬ. И.С. Рассадкина