ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11 (ФИО10) Б.Ю., ФИО5, ООО «СтройТехМонтаж», АО «Тульское предприятие тепловых сетей», фонду капитального ремонта 

<

адрес>, АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11 (ФИО10) Б.Ю., ФИО5, ООО «СтройТехМонтаж», АО «Тульское предприятие тепловых сетей», фонду капитального ремонта 

<

адрес>, АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он, несовершеннолетний ФИО11 (ФИО10) Б.Ю. и ФИО5 на основании договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 41,7 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ему принадлежит 9/10 доли, несовершеннолетнему ФИО3 - 1/20 доли и ФИО5- 1/20 доли.

ФИО5 была лишена родительских прав в отношении него и в отношении несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2013 года он (на тот момент было 12 лет) и ФИО3 (было 3 года) в данной квартире не проживали, находились в детском доме. В 2017 году опеку над ним и ФИО3 стала осуществлять ФИО2, с которой они проживали по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, осуществляя сначала опеку, а затем являясь их усыновителем, с момента оформления опеки и по настоящее время оплату коммунальных платежей по указанной квартире никогда не осуществляла. 

ФИО5 также оплату коммунальных услуг указанной квартиры никогда не осуществляла.

Он неоднократно обращался к ФИО2 о внесении начисляемых коммунальных платежей, ФИО2 на словах соглашалась о необходимости оплаты, но при этом платежи не осуществляла и в последующем выразила намерение о разделе лицевых счетов. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ним и ФИО2 не достигнуто. С ФИО5 у него соглашения о разделе лицевых счетов также достигнуто не было, так как ее образ жизни не позволял это выполнить.

Ответчики не являются членами его семьи, они ведут отдельное хозяйство, общего бюджета не имеют. Его доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна составлять 9/10 доли, а единая доля ответчиков - 2/20 доли (доля ответчика несовершеннолетнего ФИО3 - 1/20, доля ответчика ФИО5 -1/20).

В связи с отсутствием оплаты коммунальных услуг возникла задолженность по данным АО «ОЕИРЦ» за период с января 2015 года по август 2024 года перед Фондом капитального ремонта 

<

адрес>, ООО «СтройТехМонтаж», ООО «Хартия», АО «Тулатеплосеть» в общей сумме 374 932,88 руб., по данным ООО «Тулагорводоканал» за период с ноября 2017 года по август 2024 года в сумме 201 998,21 руб.

В апреле 2023 года за счет собственных средств он оплатил задолженность перед АО «Газпром газораспределение Тула», АО «ТНС энерго Тула».

Ответчик ООО «СтройТехМонтаж» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Формирование отдельных платежных документов не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании вышеизложенного истец просит суд определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: его в размере 9/10 доли, несовершеннолетнего ФИО11 (ФИО10) Б.Ю. в размере 1/20 доли, ФИО5 в размере 1/20 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с возложением обязанности на ООО «СтройТехМонтаж», акционерное общество «Тулатеплосеть», Фонд капитального ремонта 

<

адрес>, акционерное общество «Тулгорводоканал», акционерное общество «Газпром межрегионгаз Тула», акционерное общество «ТНС энерго Тула», по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной доли; обязать ООО «СтройТехМонтаж», акционерное общество «Тулатеплосеть», Фонд капитального ремонта 

<

адрес>, акционерное общество «Тулгорводоканал», акционерное общество «Газпром межрегионгаз Тула», акционерное общество «ТНС энерго Тула», выдавать отдельные платежные документы ему, ответчику ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО11 (ФИО10) Б.Ю. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11 (ФИО10) Б.Ю., ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Представители ответчиков ООО «СтройТехМонтаж», АО «Тульское предприятие тепловых сетей», фонд капитального ремонта 

<

адрес>, АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 4 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (9/10 доли), несовершеннолетнему ФИО3 (1/20 доли) и ФИО5 (1/20 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На регистрационном учете в квартире состоят ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом в исковом заявлении, ФИО5 была лишена родительских прав в отношении ФИО4 и в отношении несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2013 года ФИО4 (на тот момент было 12 лет) и ФИО3 (было 3 года) в данной квартире не проживали, находились в детском доме. В 2017 году опеку над ФИО4 и ФИО3 стала осуществлять ФИО2, с которой они проживали по адресу: 

<

адрес>, которая с момента оформления опеки и по настоящее время оплату коммунальных платежей указанной квартиры за несовершеннолетнего ФИО3 не осуществляла. 

ФИО5 также оплату коммунальных услуг указанной квартиры не осуществляла.

Начисление оплаты за предоставление электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, за предоставление услуг в виде газоснабжения рассчитывается исходя из нормативов потребления услуг на одного зарегистрированного/проживающего в квартире человека. 

Начисление оплаты коммунальных услуг в виде содержания жилья и отопления производится исходя из общей площади жилого помещения, равной 41,7 кв.м. 

Между собственниками отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными доказательствами по делу, сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержит ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 11 ст. 155 Жилищного РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ресурсоснабжающие организации при отсутствии возможности раздельного технологического подключения собственников помещения и учета потребленной такими собственниками энергии, с учетом вышеприведенных норм, в отсутствие обязанности заключения отдельного соглашения на поставку энергии, не лишены возможности выдавать отдельные платежные документы, с учетом соглашения собственников об определении порядка оплаты коммунальных услуг либо решения суда, принятого по данному вопросу. 

Учитывая, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО4, опекуном несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО5 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, и определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером долей в праве собственности на указанную квартиру: долю ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в квартире равной 9/10 доли, долю несовершеннолетнего ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в квартире равной 1/20 доли, долю ФИО5 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в квартире равной 1/20 доли.

Стороны вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая услуги по электро - и газоснабжению, ремонт и содержание жилого помещения, а также выдачи им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно требованиям ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Внесение платы за газ, электроэнергию и отопление осуществляется жильцами непосредственно ресурсоснабжающим организациям, которые и должны заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

При этом заключения отдельного договора на газо-, электро- и теплоснабжение не требуется, поскольку заключение и продление договора энергоснабжения регулируется ст. 540 ГК РФ, согласно которой в случае, когда абонентом по договору выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, хотя соглашением сторон может быть предусмотрено и иное. В данном случае речь идет о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальной услуги и выдаче отдельного платежного документа (квитанции).

Толкование положений ст. 249 ГК РФ и положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый участник долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, то есть по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно размеру своей доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, требование ФИО4 установить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, взносу на капремонт, обращение с ТКО, электроснабжение предоставляемые собственникам указанного жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть – ФИО4 9/10, ФИО3 1/20, ФИО5 1/20 части каждому от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа законно и обоснованно, подлежит удовлетворению. 

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками жилого помещения, ООО «СтройТехМонтаж», АО «Тульское предприятие тепловых сетей», фонд капитального ремонта 

<

адрес>, АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула», оказывающие отдельные услуги гражданам по многоквартирному дому 

<

адрес>, обязаны производить расчет оплаты и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от ФИО4, законного представителя ФИО3, ФИО5 по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Принимая во внимание, что ООО «СтройТехМонтаж» является управляющей организацией, суд находит необходимым возложить на общество обязанность заключить с собственниками соответствующие соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из установленных судом долей начисленной суммы оплаты по коммунальным услугам и за содержание жилья, а также выдать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за содержание жилья, водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения с учетом определенных настоящим решением долей.

Аналогичная обязанность должна быть возложена на АО «Тульское предприятие тепловых сетей», фонду капитального ремонта 

<

адрес>, АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула».

После получения технических условий в сетевой организации и установки отдельных приборов учета при наличии технической возможности учета потребляемой энергии ФИО4, законный представитель ФИО3, ФИО5 вправе заключить отдельные договоры на энергоснабжение и производить оплату потребленных услуг за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета энергии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, взносу на капремонт, обращение с ТКО, электроснабжение предоставляемые собственникам указанного жилого помещения – ФИО4, ФИО3, ФИО5 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть: ФИО4 9/10 части, ФИО3 1/20 части, ФИО5 1/20 части от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «СтройТехМонтаж», АО «Тульское предприятие тепловых сетей», фонд капитального ремонта 

<

адрес>, АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула», заключить с ФИО4, ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, исходя из части оплаты по услугам за содержание жилья, капремонт, отопление, техобслуживание подъездного домофона, исходя из суммы начисленных платежей по услугам холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, взнос на капремонт, техобслуживание подъездного домофона с выдачей ФИО4, ФИО3, ФИО5 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ