Дело № 2-678/2019 г. 

УИД42RS0042-01-2019-001336-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 августа 2019 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Цепниковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Стоцких ..... о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ФИО2 обязалась продать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..... за 2 000 000 рублей. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи ФИО1 внесла ФИО2 аванс за указанную квартиру в сумме 75 000 рублей, о чем имеется расписка от 25.12.2018г. По условиям Договора стороны должны были заключить основной договор не позднее ..... Согласно п.7 Договора в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств, нарушения Продавцом своих обязательств или невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователем квартиры, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации о квартире, сумма аванса возвращается Покупателю в полном объеме в течение трех-пяти рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Однако, ответчик в установленные в договоре сроки договор купли-продажи квартиры не заключила, на продление срока по предварительному договору купли-продажи не явилась, на телефонные звонки не отвечает. ..... в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованиями вернуть аванс в размере 75 000 руб. в течение 3-х календарных дней. Указанная претензия была получена ответчиком ..... Срок возврата денежных средств истек ....., однако до настоящего времени ФИО2 игнорирует требование о возврате денежных средств, уплаченных ей истицей в качестве аванса. Просит взыскать со ФИО3 в свою пользу денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ..... в размере 75 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 364, 38 руб.

Истица ФИО1, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление.

Представитель истицы – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавила, что просит взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ....., в размере 75 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 364, 38 руб. Кроме того просит взыскать с ответчицы судебные расходы: расходы за составление искового заявления в размере 1700 руб., расходы за нотариальное оформление доверенности в размере 1 700 рублей, расходы по уплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 491 руб., которые подтверждены документально.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором также указала, что исковые требования признает частично в сумме 75 000 руб., не согласна с требованием о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, так как они не были предусмотрены предварительным договором купли-продажи. Кроме того, истица сама отказалась от заключения договора купли-продажи, так как нашла другой вариант квартиры. Просит суд учесть её материальное положение, в настоящее время ФИО2 не работает, имеет на иждивении малолетнего ребенка. Согласна вернуть истице сумму аванса в размере 75 000 руб., как только устроится на работу.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить в срок, оговоренный ими, а если этот срок не установлен, то в течение года с момента заключения предварительного договора, основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. С учетом этого предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор, но не порождает денежных обязательств.

Как следует из материалов дела, ..... между ФИО1 (Покупатель» и ФИО2 «Продавец» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее Договор), расположенной по адресу: ......

Согласно данному договору стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей.

Согласно п.2 Договора Покупатель передал Продавцу аванс в размере 75 000 руб. за вышеуказанную квартиру, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком ФИО2(л.д.8).

Факт передачи денежных средств ответчиком не оспорен. 

Согласно п.4 Договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее ......

В соответствии с п.6 Продавец обязуется обеспечить обязательную явку для подписания основного договора.

Согласно п. 7 Договора, в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации о квартире, сумма аванса возвращается Покупателю в полном объеме в течение трех-пяти рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

Согласно п. 8 Договора в случае отказа Покупателя от приобретения квартиры по вине Покупателя, сумма аванса возвращается в полном объеме в течение трех-пяти дней. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что до настоящего времени стороны основной договор купли-продажи квартиры не заключили, при этом ФИО2 денежные средства в размере 75 000 руб., уплаченные ей истицей в качестве аванса по предварительному Договору, ФИО1 не вернула, письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон не направлялось, действий, направленных на понуждение к заключению основного договора сторонами не осуществлялось, доказательств обратного суду не представлено.

..... в адрес ФИО2 истицей была направлена претензия с требованием о возврате в течение трех календарных дней с момента получения претензии (до 02.04.2019г.) аванс в размере 75 000 руб.

Указанная претензия ответчиком была получена 27.03.2019 г. (л.д.10). Однако, до настоящего времени требование истицы о возврате суммы аванса ФИО2 не удовлетворено.

Учитывая, что сторонами был заключен только предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере 75 000 руб., переданные ФИО1 ответчице ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от ..... являются авансом и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ФИО2 уклоняется от возврата суммы аванса, истицей заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... (дата обращения в суд) в размере 1 364, 38 руб., исходя из следующего расчета: с ..... по ..... (76 дней)= 75 000 руб. (аванс)*7,75%/365=1 210, 27 руб., с ..... по ..... (10 дней)=75 000 (аванс)*7, 50%/365=154,11 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком не удовлетворено требование о возвращении аванса, правомерным является требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 1364,38 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. Полномочия представителя, наделенного всеми правами стороны, оформляются в силу ст. 53-54 ГПК РФ и ст. 185 ГК РФ нотариально оформленной доверенностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу абзаца 2 п. 11 постановления Пленума ВС РФ от ..... ..... в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2,35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явный неразумный (чрезмерный) характер. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельств (пункт 13 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016).

ФИО1 просит взыскать со ФИО2 расходы составление искового заявления в размере 1 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг ..... от ....., квитанциями об оплате юридических услуг.

Однако, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний проведенных с участием представителя истца, иных услуг, категории дела, суд считает, что размер заявленных представительских расходов (6700 руб.), является чрезмерным и не соотносится со сложностью гражданского дела, объемом нарушенного права истца, а также времени, затраченному в связи с разрешением спора. Размер указанных расходов, по мнению суда, подлежит снижению до 5000 рублей, исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении ..... от ..... и недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная сумма будет являться разумной, соответствующей проделанной представителем работе, времени, затраченному в связи с разрешением спора, с учетом фактических обстоятельств дела, категории дела, которое особой сложности не представляет.

Кроме того, истицей заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 1 700 руб. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 3 п. 2 постановления Пленума от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что представленная в суд доверенность выдана не только на ведение данного конкретного гражданского дела, а на представление интересов ФИО1 в различных организациях и правоохранительных органах, с широким кругом полномочий, то в удовлетворении требований о взыскании расходов по оформлению указанной доверенности в размере 1 700 руб. истцу необходимо отказать, поскольку эти расходы не могут быть признаны судебными издержками по данному делу.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 491 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать со Стоцких ..... в пользу ФИО1 ..... аванс по предварительному договору купли-продажи в сумме 75 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 364 рубля 38 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 491 рубль.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Председательствующий: Е.Е. Цепникова