Дело № 2-1005/2020

25RS0002-01-2020-000351-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края под председательством судьи Богут Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2020. 

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что на основании инвестиционного договора от 23.09.2016 ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 238,2 кв.м., в которой он произвел перепланировку с разделением на два самостоятельных жилых помещения площадью 61 кв.м. и 158 кв.м. 

В квартире № выполнен перенос (демонтаж и устройство) ненесущей перегородки с дверным проемом между подсобным помещением (№) и уборной (№) и прихожей (№) для организации санузла (№) и увеличения его площади за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола; возведена ненесущая перегородка с арочным проемом в кухне (помещение №) для организации кухни (№) и жилой комнаты (№); перенесены ненесущие перегородки между кухней (№) и прихожей (№) для организации прихожей (№), жилой комнаты (№) и гардероба (№); заложен дверной проем между прихожей (№) и жилой комнатной (№), а также между прихожей (№) и коридором (№) для организации обособленной изолированной квартиры№; осуществлен перенос раковины, унитаза, установлено биде, замена душевого поддона на угловую ванну в помещении вновь организованного санузла (№) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. 

В квартире № выполнен демонтаж части ненесущей перегородки для организации дверного проема между коридором (№) для организации обособленной изолированной квартиры №; демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом подсобного помещения (№); демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещением коридора (№), жилой комнатой (№) и жилой комнатой (№) для организации кухни-столовой (№) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; возведена ненесущая перегородка с дверными проемами в жилой комнате (№) для организации коридора (№), жилой комнаты (№) и жилой комнаты (№); возведена ненесущая перегородка с дверным проемом в помещении коридора (№) для организации санузла (№) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; демонтированы унитаз, раковина и угловая ванна в ванной комнате (№) для организации гардероба (№); перенесена ванна и раковина на другую стену, установлено биде в помещении ванной (№) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола; установлена раковина в жилой комнате (№) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. 

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других собственников помещений в данном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры, не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, представила отзыв на иск. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав стороны, эксперта ООО «Грифон» ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии требований ст. 209, 304 ГК РФ для проведения перепланировки жилого помещения, обязательно согласие всех собственников данного жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании инвестиционного договора от 23.09.2016 является собственником квартиры №, расположенной на 23 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире истцом произведена перепланировка с разделением помещения на два самостоятельных жилых помещения, площадью 61 кв.м. и 158 кв.м. 

В результате перепланировки были выполнены следующие работы: в квартире № (площадью 62,5 кв.м.) выполнен перенос (демонтаж и устройство) ненесущей перегородки с дверным проемом между подсобным помещением (№) и уборной (№) и прихожей (№) для организации санузла (№) и увеличения его площади за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола; возведена ненесущая перегородка с арочным проемом в кухне (помещение №) для организации кухни (№) и жилой комнаты (№); перенесены ненесущие перегородки между кухней (№) и прихожей (№) для организации прихожей (№), жилой комнаты (№) и гардероба (№); заложен дверной проем между прихожей (№) и жилой комнатной (№), а также между прихожей (№) и коридором (№) для организации обособленной изолированной квартиры№; осуществлен перенос раковины, унитаза, установлено биде, замена душевого поддона на угловую ванну в помещении вновь организованного санузла (№) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. В квартире № выполнен демонтаж части ненесущей перегородки для организации дверного проема между коридором (№) для организации обособленной изолированной квартиры №; демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом подсобного помещения (№); демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещением коридора (№), жилой комнатой (№) и жилой комнатой (№) для организации кухни-столовой (№) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; возведена ненесущая перегородка с дверными проемами в жилой комнате (№) для организации коридора (№), жилой комнаты (№) и жилой комнаты (№); возведена ненесущая перегородка с дверным проемом в помещении коридора (№) для организации санузла (№) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; демонтированы унитаз, раковина и угловая ванна в ванной комнате (№) для организации гардероба (№); перенесена ванна и раковина на другую стену, установлено биде в помещении ванной (№) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола; установлена раковина в жилой комнате (№) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. 

Из технического заключения, выполненного ООО «Грифон» следует, что при визуальном обследовании конструктивных элементов 

<

адрес> в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Выполнен раздел квартиры № на изолированные и обособленные квартиры № и №. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> на изолированные и обособленные квартиры № и № не ухудшают санитарно - эпидимиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № не затронуты. Раздел квартиры № на изолированные и обособленные квартиры № и № произведен в соответствии с действующим законодательством и требованиями строительных норм и правил. Каждая квартира имеет отдельный вход и не имеет общих коридоров. 

Таким образом установлено, что после перепланировки и переоборудования квартиры №, фактически создан новый объект недвижимости, состоящий из двух самостоятельных квартир № и №а. При этом, сантехническое оборудование подключено к существующим внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Поскольку производящий исследование эксперт подтвердил в судебном заседании то, что произведенные в спорной квартире работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не повлияли на несущую способность конструкций как отдельной квартиры, так и всего дома в целом, не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного дома, указанное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с разделением на изолированные обособленные квартиры № (площадью 61 кв.м.), № (площадью 158 кв.м.) в соответствии с техническим планом по состоянию на 14.01.2020. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде – 29.05.2020. 

Судья Е.Б. Богут