УИД 62RS0019-01-2024-001001-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-574/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным отказа от исполнения договора, взыскании денежных средств, обязании погасить задолженность, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать незаконным односторонний отказ ответчика от исполнения заключенного между сторонами договора пожизненной ренты, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере сумма, обязать погасить задолженность по ЖКУ, имеющуюся по состоянию на 06.12.2024 в размере сумма, а также ежемесячно оплачивать ЖКУ в период действия договора. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 11.12.2019 между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. В соответствии с п. 1 договора истец передал в собственность ответчику квартиру по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 договора квартира передается на условиях пожизненной ренты за сумма В соответствии с п. 6 договора, одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ответчик обязался в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере сумма, не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Кроме того, в соответствии с п. 6 договора стороны пришли к соглашению, что размер пожизненной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения адрес. В соответствии с п. 20 договора ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Истец указывает на то, что с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик производит оплату рентных платежей в размере сумма в месяц без учета роста величины прожиточного минимума на душу населения адрес, кроме того, часть платежей не была оплачена, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, кроме того, не оплачивала ЖКУ, в связи с чем по ним образовала задолженность. Поскольку ответчик уклоняется от погашения задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчика, третье лицо фио в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца в заявленном размере, стороной ответчика представлены письменные возражения, заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований. 

Представитель третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 11.12.2019 между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. 

В соответствии с п. 1 договора истец передал в собственность ответчику квартиру по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 4 договора квартира передается на условиях пожизненной ренты за сумма 

В соответствии с п. 6 договора, одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ответчик обязался в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере сумма, не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. 

Кроме того, в соответствии с п. 6 договора стороны пришли к соглашению, что размер пожизненной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения адрес. 

В соответствии с п. 20 договора ответчик осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Обращаясь в суд с исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик производит оплату рентных платежей в размере сумма в месяц без учета роста величины прожиточного минимума на душу населения адрес, кроме того, платежи в период с апреля 2024 года по декабрь 2024 года не производились, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, кроме того, не оплачивала ЖКУ.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Несмотря на то, что в рассматриваемом случае, отчуждение квартиры по заключенному между сторонами договору ренты произведено на возмездной основе за сумма, стороны пришли к соглашению, что размер пожизненной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения адрес. 

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по договору ренты за период до июня 2021 года, данное заявление суд находит обоснованным в связи со следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано выше, п. 6 заключенного между сторонами договора, предусмотрено, что оплата ренты производится не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. 

Настоящее исковое заявление подано в суд 18.07.2024, соответственно истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору ренты, образованной до июня 2021 года, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данной части требований. 

Как указывает истец ответчиком не вносились рентные платежи за период с апреля 2024 года по декабрь 2024 года, а также за январь 2025 года. 

Стороной ответчика данные обстоятельства не оспаривались. 

Стороной ответчика представлен расчет задолженности по договору ренты за период с июня 2021 года по декабрь 2024 года, согласно которому сумма задолженности составляет сумма, указанный расчет суд находит арифметически верным.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору ренты в размере сумма 

Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика погасить задолженность по ЖКУ, имеющуюся по состоянию на 06.12.2024 в размере сумма, а также ежемесячно оплачивать ЖКУ в период действия договора, суд не усматривает, поскольку квартира по адресу: адрес по заключенному между сторонами договору ренты передана в собственность ответчика, в этой связи обязанность по оплате ЖКУ возникла у ответчика, право требования погашения задолженности, при ее наличии, имеется у управляющей организации, а не у истца по настоящему делу, соответственно указанные требования предъявлены ненадлежащим истцом, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении. 

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным отказа ответчика от исполнения договора, поскольку такой отказ является незаконным в силу положений п. 1 ст. 310 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 СНИЛС 

<

***> к ФИО2 (паспортные данные......) о признании незаконным отказа от исполнения договора, взыскании денежных средств, обязании погасить задолженность удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору пожизненной ренты в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2025. 

Судья Е.В. Изотова