Дело № 2-308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Янаул 10 мая 2017 года

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамова,

при секретаре Буляккуловой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице Башкирского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «

<

данные изъяты>» в лице Башкирского регионального филиала обратился в суд с иском к ИП ГКФХ ФИО2. и ФИО2 о взыскании в пользу АО «

<

данные изъяты>» в лице Башкирского регионального филиала задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «

<

данные изъяты>» (далее - Кредитор) в лице дополнительного офиса Башкирского Регионального филиала АО «

<

данные изъяты>» в 

<

данные изъяты> и Индивидуальным предпринимателем главой (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), согласно п.1.2. которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит на приобретение сельскохозяйственных животных КРС в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях заключенного Кредитного договора. Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил полностью, перечислив на расчетный счет ИП ГКФХ ФИО2 денежные средства (кредит) в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора, в обеспечение исполнения Должником своих обязательств был предоставлен: 

- залог сельскохозяйственных животных принадлежащих ИП ФИО2., согласно договора о залоге имущества, которых залогодатель приобретет в будущем № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.2. кредитного договора стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно акту проверки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ количественный состав предмета залога полностью имеется.

В соответствие с положениями пункта 4 статьи 339.1. ГК РФ, залог учтен путем регистрации уведомления о залоге в реестре залогов № от ДД.ММ.ГГГГ.

- залог недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>. Право собственности Залогодателя – ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Залогодателя – ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии СВ 0295362 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. кредитного договора Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

-залоговую стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей и

-залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акту проверки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ количественный состав предмета залога полностью имеется.

- залог недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- квартира, кадастровый №, назначение: квартира, назначение жилое, общей площадью 33,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Залогодателя – ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. кредитного договора стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно акту проверки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ количественный состав предмета залога полностью имеется.

Ипотека в пользу АО «

<

данные изъяты>» зарегистрирована, что подтверждается штампом в договорах ипотеки номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации 02-№ от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее договор поручительства), заключенного с ФИО2.

Пунктом 2.1. договора поручительства поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Заемщиком.

Согласно п.2.2. договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по кредитным сделкам.

В соответствии с п.2.4. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору Кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств. 

В соответствии с договором поручительства Банком направлено в адрес поручителя требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору (исх.: № от 06.02.2017г., срок до «16» февраля 2017 г.). Однако, в установленный Кредитором срок, поручителем обязательства по Кредитному договору исполнены не были.

В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставляется Кредит в следующих случаях: Если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей, в том числе:

-Обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии;

Указанная обязанность Заемщиком была нарушена, что подтверждается мемориальными ордерами и выписками по счетам.

Пунктом 4.6. Кредитного договора установлено, что в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных договорами, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течении 3 рабочих дней с момента получения требования. 

Согласно вышеназванным условиям Кредитного Договора в адрес Заемщика/Залогодателя направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в срок до «ДД.ММ.ГГГГ г. Однако в установленный требованиями срок Заемщиком/Залогодателем обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены.

Пунктом 2.1. ст. 2 Договора №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), Договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущества, которое Залогодатель приобретает в будущем - залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями соответствующего Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Пунктом 2.1. Договоров залога, установлено, что залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного Договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

В соответствии с пунктом 4.1. Договоров залога Обращение взыскания осуществляется по решению суда.

Согласно пункту 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о залоге имущества, которое Залогодатель приобретет в будущем, Залоговая стоимость сельскохозяйственных животных установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно пункту 3.2. Договора №.1 от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке (залоге недвижимости), Залоговая стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно пункту 3.2. Договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке (залоге недвижимости), Залоговая стоимость квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с неисполнением обеспеченных залогом/ипотекой обязательств, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. По условиям договора реализация осуществляется на публичных торгах. Начальную продажную цену истец просит установить в размере равном залоговой стоимости. 

Закон не определяет порядок (последовательность) предъявления кредитором требований к поручителю и должнику при неисполнении последним его обязательства. Следовательно, в случае солидарной ответственности поручителя кредитор вправе требовать исполнения одновременно и от должника, и от поручителя, а также заявить свое требование только поручителю, если это для него предпочтительнее. 

В связи с неисполнением обеспеченных залогом/ипотекой обязательств, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. По условиям договора реализация осуществляется на публичных торгах. Начальную продажную цену истец просит установить в размере равном залоговой стоимости. По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. общая задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> из них: 

-Сумма основного долга - 

<

данные изъяты>,

-Сумма процентов – 

<

данные изъяты>,

-Сумма неустойки - 

<

данные изъяты>, 

-Сумма комиссии – 

<

данные изъяты>.

Таким образом, Заемщик/залогодатель и поручитель уклоняются от исполнения своих обязательств по досрочному возврату кредита, уплате процентов, нарушая тем самым условия, заключенных с ними договоров.

Представитель АО «

<

данные изъяты>» просит взыскать указанную задолженность солидарно с ИП ФИО2 и ФИО2 пользу АО «

<

данные изъяты>».

Также просит взыскать солидарно с ИП ФИО2 и ФИО2 пользу АО «

<

данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности и являющееся обеспечением по договору о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> по вышеприведенному перечню.

Также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заложенное по Договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, а именно на:

- жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере в размере 

<

данные изъяты>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>., определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> (Двести пятьдесят пять тысяч) рублей.

Также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заложенное по Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно на квартиру, кадастровый №, назначение: квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>., определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск согласно исковым требованиям. 

Ответчики ИП ГКФХ ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчиков.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа должен быть заключен в письменной форме, если займодавцем является юридическое лицо.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со с п.4 ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие – арбитражному суду, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. 

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федерального закона) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из положений ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, поручительством.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ 

В обеспечение исполнения ИП ГКФХ ФИО2 своих обязательств по указанному выше договору ОАО «

<

данные изъяты>» предоставлен: - залог недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Залогодателя – ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4375 кв.м. расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Право собственности Залогодателя – ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии СВ 0295362 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. кредитного договора Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 

<

данные изъяты>) рублей, в том числе:

-залоговую стоимость жилого дома в размере 

<

данные изъяты> и

-залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Согласно акту проверки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ количественный состав предмета залога полностью имеется.

- залог недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- квартира, кадастровый №, назначение: квартира, назначение жилое, общей площадью 33,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>. Право собственности Залогодателя – ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии СВ 0295360 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. кредитного договора стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно акту проверки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ количественный состав предмета залога полностью имеется.

Ипотека в пользу АО «

<

данные изъяты>» зарегистрирована, что подтверждается штампом в договорах ипотеки номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее договор поручительства), заключенного с ФИО2.

Согласно п. 2.2 Договора поручительства, заключенного с ФИО2 поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, заключенного с ФИО2, Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с п. 1.7 Договора поручительства, заключенного с ФИО2 поручитель дал свое согласие безусловно отвечать за Должника так, как это установлено кредитным договором, равно как и в случае изменения в будущем обязательств Должника по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя. Поручитель дал прямо выраженное согласие отвечать в соответствии с измененными условиями кредитного договора, не устанавливая каких-либо ограничений и не требуя согласования с ним новых условий кредитного договора, причем изменение этих условий возможно как по соглашению Кредитора и Должника, заключенному между ними без участия (согласия) Поручителя, так и в одностороннем порядке Кредитором, когда такое право ему предоставлено кредитным договором. Под «неблагоприятными последствиями» стороны понимают, в том числе пролонгацию срока возврата (погашения) кредита (основного долга) и/или начисленных на сумму кредита процентов, а также увеличение процентной ставки.

ФИО2 в силу положений ст.ст. 361, 322, 323 ГК РФ, а также условий договора поручительства взял на себя ответственность отвечать перед АО «

<

данные изъяты>» за исполнение ИП ФИО2 своих обязательств по кредитному договору в том же объеме как и ИП ГКФХ ФИО2, закон в данном случае предусматривает солидарную ответственность, при которой кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

- залог нетели (имущества, которое будет приобретено в будущем) № от ДД.ММ.ГГГГ по приведенному выше в решении перечню. Приобретение скора по данному перечню и его фактическое наличие подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом фактического наличия.

Ответчики к расчету исковых требований, каких-либо претензии не предъявили, в связи, с чем суд считает его достоверным. 

Учитывая, что сумма задолженности осталась непогашенной в полном объеме (сведении об уплате указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и сторонами суду не предоставлено), указанная сумма исковых требовании в размере 

<

данные изъяты> из них: 

-Сумма основного долга - 

<

данные изъяты>,

-Сумма процентов – 

<

данные изъяты>,

-Сумма неустойки - 

<

данные изъяты>, 

-Сумма комиссии – 

<

данные изъяты> подлежит взысканию солидарно с ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. То есть с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества «

<

данные изъяты>» в лице Башкирского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ФИО2 в пользу Акционерного общества 

<

данные изъяты>» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> из них: 

-Сумма основного долга - 

<

данные изъяты>,

-Сумма процентов – 

<

данные изъяты>,

-Сумма неустойки - 

<

данные изъяты>, 

-Сумма комиссии – 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности и являющееся обеспечением по договору о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты>, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по Договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, а именно на:

- жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере в размере 

<

данные изъяты> рублей

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>., определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 заложенное по Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости, а именно на квартиру, кадастровый №, назначение: квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>., определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Янаульский районный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

согласовано