Дело № 2-749/2025 (2-8214/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-008630-59

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года 

Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре судебного заседания Мураджан С.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж, в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности за ФИО1 на гараж №, площадью 22,10 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, КС 771/71. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 26 кв.м. под гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, КС 771/1.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2, является пользователем земельного участка и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, гаражный кооператив N? 771/1, гараж 71.

Ранее, согласно решения исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся N? 437 от 10.08.1970 г., отцу истца-Худякову М.И. был предоставлен в пользование земельный участок под гараж, который был истцом выстроен в 1970 г.

11.07.1986г ФИО3 умер и его супруга, ФИО4, перевела гараж на себя и оплачивала налог на него, а так же арендную плату за земельный участок.

После смерти матери истца ФИО4 в 2016г. истец стала пользоваться данным гаражом и пользуется им по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи в ГК №771/1, за №

После принятия закона о гаражной амнистии обратилась к председателю гаражного кооператива N? 771/1, так как гараж находится рядом с гаражным кооперативом и строился вместе с членами ГСК, но не вошел в кооператив.

Председателем гаражного кооператива N? 771/1 была выдана справка, из которой следует, что ФИО6 является членом ГК N? 771/1, №

Истцом были собраны все документы: технический паспорт на гараж, геодезическая съемка, и др. документы для подачи заявления в компетентные органы.

20.03.2024 г. Департамент управления имуществом г.о. Самара принял решение об отказе в приеме документов по поданному истцом заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. В своем отказе он указал, что в случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключение до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

Согласно технического паспорта от 09.04.2024 г. год постройки гаража не указан. При выяснении данных обстоятельств на приеме в ППК «Роскадастр» пояснили, что год постройки в технических паспортах на сегодня не указывается.

Кроме того, истец и его семья на протяжении 54 лет пользуются данным земельным участком и гаражом.

В связи с вышеизложенным у истца имеются основания для оформления земельного участка в собственность, а так же расположенного на нем гаража по декларации в упрощенном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица Администрация г.о.Самара, Управление росреестра по 

<

адрес>, ГК № в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

06.12.1993г. Постановлением Администрации 

<

адрес> № постановлено: предоставить гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки под индивидуальные гаражи в 

<

адрес>,№,9 мкр. У стадиона «Маяк» по 

<

адрес> в пожизненное наследуемое владение площадью по 21 кв.м. на 1 гараж.

Решением исполнительного комитета от 11.12.1986г. № решено отвести земельные участки во временное краткосрочное пользование их под коллективные стоянки гаражей. 

Из материалов дела следует, что ФИО2, является пользователем земельного участка и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, гаражный кооператив N? 771/1, №

Ранее, согласно решения исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся N? 437 от 10.08.1970 г., отцу истца-Худякову М.И. был предоставлен в пользование земельный участок под гараж, который был выстроен в 1970 г., что подтверждается списком.

11.07.1986г ФИО3 умер и его супруга, ФИО4, перевела гараж на себя и оплачивала налог на него, а так же арендную плату за земельный участок.

После смерти матери истца ФИО4 в 2016г. истец стала пользоваться данным гаражом и пользуется им по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи в ГК №771/1, за гараж 71 свет.

Согласно решения в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 26.03.1970 г. N? 186 «О возмещении расходов по содержанию и улучшению земельных участков, предоставленных во временное пользование» исполком областного Совета депутатов трудящихся решил:

1. Установить, что исполкомы городских /районных/Советов депутатов трудящихся могут назначить к сдаче во временное пользование земельные участки в застроенной, намеченной к застройке или незастроенной части городской земли, а также на территории рынков, домоуправлений и землях общего пользования /улицах, парках, скверах, бульварах, прибрежной полосе и т.д.

2.Утвердить тарифы по возмещению расходов по содержанию и улучшению земельных участков, предоставляемых во временное пользование государственным, кооперативным и общественным предприятиям, организациям и учреждениям, а также отдельным гражданам согласно приложению.

После принятия закона о гаражной амнистии истец обратилась к председателю гаражного кооператива N? 771/1, так как гараж находится рядом с гаражным кооперативом и строился вместе с членами ГСК, но не вошел в кооператив.

Председателем гаражного кооператива N? 771/1 была выдана справка, из которой следует, что ФИО2 является членом ГК N? 771/1, гаража N?71, паевый взнос выплачен полностью единоразово при вступлении в члены ГК. Задолженности не имеет.

Между ОАО «ВолгаТелеком» и ГК № был заключен договор на пользование электроэнергией от 01.11.2003г.

Имеется акт разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности между Самарским техническим центром электросвязи и ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара принял решение об отказе в приеме документов по поданному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. В своем отказе он указал, что в случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключение до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ.

Вместе с тем, статьей 9.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N? 94-ГД «О земле» определен перечень документов, которые могут быть предоставлены гражданином (гражданами) для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п.2 ст.3.7 Закона, в случае отсутствия документов, предусмотренных пунктами 5-7 статьи 3.7 Закона, предусматривающий предоставление технического паспорта на гараж с указанием года постройки. В представленном пакете документов указанные документы отсутствуют.

Согласно технического паспорта от 09.04.2024 г. год постройки гаража не указан. 

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец, как собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом и на гараж. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений закона и их разъяснений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Таким образом, спорный объект-гараж №71 находящейся во владении и пользовании у истца ФИО1, является объектом недвижимости и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежит передаче в собственность земельный участок и гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, № №) на гараж №, площадью 22,10 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, КС 771/71.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 № №) на земельный участок площадью 26 кв.м. под гаражом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 микрорайон, у А№, КС 771/1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий: О.И.Ерофеева